Дарственная на земельный участок с домом — самая быстрая и «безденежная» форма перехода права собственности между близкими родственниками. В 2026 году алгоритм оформления остался прежним: ФЗ-14, ФЗ-218, ПП РФ № 165 подтверждают, что с 2021 г. сделка не требует обязательного нотариального удостоверения, если доли не делятся. Ниже, подробный образец договора дарения 2021, обновлённый под требования Росреестра 2026 г.
Когда дарение выгодно и законно
- Безвозмездно — даритель не получает платы и не имеет материальной выгоды.
- Близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) — нулевая НДФЛ на подарок.
- Единый объект — земля и расположенный на ней дом переходят одновременно (ст. 552 ГК РФ).
Минимальный пакет документов
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- Кадастровые паспорта (или выписки) на участок и дом.
- Разрешение органов опеки, если в доле есть несовершеннолетние.
- Отказ супруга дарителя, если объект приобретён в браке (ст. 34 СК РФ).
Образец договора дарения земельного участка с домом (2021-2026)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ г. Краснодар «19» апреля 2026 г. Я, Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 4610 № 123456, выдан г., зарегистрирован: 350000, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 20, кв. 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Петрова Мария Ивановна, г. р., паспорт 4610 № 654321, зарегистрирована: 350000, г. Краснодар, ул. Красная, д. 1, кв. 5, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого: • Земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый № 23:43:0123456:78, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Садовая, 100. • Жилой дом площадью 75 кв. м, кадастровый № 23:43:0123456:78:1000, литера «Дом», год постройки 2015. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Даритель подтверждает, что объект свободен от залогов, арестов, третьих лиц. Одаряемый принимает имущество «как есть» и обязан нести расходы по регистрации права собственности в ЕГРН. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ Передача осуществляется на основании акта приёма-передачи, подписанного Сторонами в день подписания Договора. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Договор составлен в 3 экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один — в МФЦ/Росреестр. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности. ПОДПИСИ СТОРОН: _______________/Иванов И.И./ _______________/Петрова М.И./
Акт приёма-передачи (приложение к договору)
| Параметр | Реквизит |
|---|---|
| Дата передачи | 19 апреля 2026 г. |
| Состояние участка | Без посторонних объектов, ограждено, коммуникации подключены |
| Состояние дома | Год постройки 2015, без обременений, документы переданы |
Пошаговая инструкция регистрации в 2026 году
- Собрать документы (см. выше).
- Подписать договор у нотариуса по желанию (обязательно при долевом дарении).
- Сформировать заявление в Росреестр через МФЦ или госуслуги (форма РП-006).
- Оплатить госпошлину 2000 руб. (участок) + 2000 руб. (дом) = 4000 руб.
- Получить выписку ЕГРН через 5–7 рабочих дней — право собственности переходит к одаряемому.
Три типичные ошибки
- Не указали, что дом и земля единый объект. → Росреестр может приостановить регистрацию.
- Забыли согласие супруга. → Брачный договор или развод обязателен.
- Подарили долю без нотариуса. → Сделка ничтожна, доля остаётся у дарителя.
Налоговые последствия
НДФЛ:
• 0 % — если одаряемый — близкий родственник (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка).
• 13 % — для всех остальных, рассчитывается от кадастровой стоимости.
Возможен вычет: при последующей продаже через 3 года — до 1 млн руб. не облагается.
Скачать бланки
- Word-шаблон договора дарения
- Акт приёма-передачи (Word)
- Заявление РП-006 (PDF)
Краткий чек-лист
✓ Проверены кадастровые номера
✓ Есть выписка ЕГРН без обременений
✓ Согласие супруга/опеки получено
✓ Оплачена госпошлина
✓ Подписан акт приёма-передачи