Дарение земельного участка — это безвозмездная передача права собственности от дарителя (одной стороны) к одаряемому (другой стороне). Для того чтобы сделка была признана действительной, необходимо правильно составить договор дарения земельного участка. В этой статье вы найдете образец заполненного договора, а также подробные пояснения по каждому пункту.

Когда используется договор дарения?

Договор дарения чаще всего применяется между близкими родственниками, так как в этом случае одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (13%). Однако дарение также возможно и в пользу третьих лиц — в этом случае налог придется заплатить.

Требования к договору дарения

• Договор должен быть составлен в письменной форме.
• Обязательно указание кадастрового номера участка.
• Наличие технического паспорта или выписки из ЕГРН.
• Если участок в браке — нужно согласие супруга/супруги дарителя.
• Договор подлежит нотариальному удостоверению (если земля в общей долевой собственности).

Образец договора дарения земельного участка

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Москва
19 апреля 2026 года

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 06 123456, выдан УФМС России по г. Москве, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5, именуемый в дальнейшем даритель, с одной стороны, и

Петрова Анна Сергеевна, паспорт: 77 77 654321, выдан УФМС России по г. Москве, зарегистрирована по адресу: 123456, г. Москва, ул. Садовая, д. 15, кв. 12, именуемая в дальнейшем одаряемая, с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
   Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, деревня Никольское, участок № 25, кадастровый номер: 77:06:0004010:1234, площадью 1 200 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
2. Права и обязанности сторон
   • Даритель подтверждает, что участок находится в его собственности, не обременен залогом, арестом и не является предметом спора.
   • Одаряемая принимает участок в дар и обязуется в течение 30 дней после подписания договора зарегистрировать переход права в Росреестре.
3. Расходы по регистрации
   Все расходы, связанные с регистрацией перехода права, несет одаряемая.
4. Налоги
   В связи с тем, что даритель и одаряемая являются близкими родственниками (дочь), одаряемая освобождается от уплаты НДФЛ на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
5. Заключительные положения
   Договор составлен в 3 экземплярах: по одному для каждой из сторон и один — для подачи в Росреестр.

Подписи сторон:

Даритель: _____________ /Иванов И.И./
Одаряемая: _____________ /Петрова А.С./

Как правильно оформить договор дарения

1. Подготовьте документы:
   • Паспорта сторон
   • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
   • Кадастровый паспорт участка
   • Согласие супруга/супруги (если участок в браке)
2. Составьте договор по образцу выше или с помощью нотариуса.
3. Нотариальное удостоверение — обязательно, если земля находится в долевой собственности.
4. Подайте документы в Росреестр через МФЦ или в электронном виде через Госуслуги.
5. Получите выписку из ЕГРН — подтверждение перехода права.

Налоги при дарении земельного участка

Важно!

Если вы хотите сэкономить на налогах и участок передается близкому родственнику — дарение выгоднее купли-продажи. Однако при передаче имущества не родственнику, договор купли-продажи может быть более предпочтителен, так как позволяет указать меньшую кадастровую стоимость (в пределах 70% от кадастровой), что снизит налоговую базу.

Договор дарения земельного участка — это простой и законный способ передать имущество близкому человеку. Главное, правильно оформить документы и учесть налоговые последствия. Используйте представленный образец заполненного договора как шаблон, но при необходимости проконсультируйтесь с юристом.

Если нужна помощь с оформлением — обращайтесь к нотариусу или юристу по недвижимости.