Дарение недвижимости – одна из самых популярных форм передачи имущества в семье. В 2022 году законодательство РФ не претерпело существенных изменений, однако в практике появились новые рекомендации по оформлению договора дарения земельного участка и дома между близкими родственниками. В статье мы подробно разберём:

• правовую основу договора дарения;
• кто считается близким родственником для целей дарения;
• какие документы нужны для оформления;
• пошаговую инструкцию по заполнению образца МФЦ;
• где и как скачать готовый шаблон в форматах PDF и DOCX.

Правовая база

Основными нормативными актами, регулирующими дарение недвижимости, являются:

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статья 572‑579 о дарении;
2. Земельный кодекс РФ – статья 30 о переходе права собственности на землю;
3. Жилищный кодекс РФ – статья 96 о праве собственности на жилой дом;
4. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от  N 218‑ФЗ.

Согласно статье 572 ГК РФ дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность от дарителя к одаряемому. При этом договор дарения считается незаконным (недействительным), если даритель находится в состоянии, препятствующем свободному волеизъявлению (например, под воздействием алкоголя, психического расстройства и т.п.).

Кто считаеться близким родственником?

Для целей дарения, а также для получения налоговых льгот, в законодательстве выделяются следующие категории близких родственников:

• Супруг(а), супруг(а) по факту совместного проживания (гражданский брак);
• Родители и дети (включая усыновленных);
• Братья и сестры;
• Бабушки и дедушки, внуки и правнуки.

Если дарение происходит между этими лицами, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, а регистрационный сбор в МФЦ составляет 0 % от стоимости имущества.

Перечень обязательных документов

Для регистрации договора дарения в МФЦ (Многофункциональном центре) необходимо подготовить следующий пакет:

Пошаговая инструкция по заполнению образца договора дарения (МФЦ)

Шаг 1. Скачивание шаблона

Перейдите на официальный сайт Госуслуг или в раздел «Образцы документов» на портале МФЦ.ру. Найдите файл «Договор дарения земельного участка и дома (2022) – образец». Скачайте в удобном формате: .pdf или .docx.

Шаг 2. Заполнение реквизитов

1. Шапка договора. Укажите дату заключения (по желанию – «« «____» 2022 г.») и место (город, район).
2. Стороны договора.
   • Полные ФИО дарителя, паспортные данные, ИНН.
   • Полные ФИО одаряемого, паспортные данные, ИНН.
   • Укажите степень родства (например, «сын», «дочь», «внук»).
3. Предмет дарения. Точно укажите:
   • Кадастровый номер, площадь и местоположение земельного участка.
   • Адрес, кадастровый номер, площадь жилого дома, количество этажей.
4. Условия передачи. Укажите, что даритель передаёт имущество «безвозмездно», «в полном объёме», «со всеми правами и обязанностями», а также наличие/отсутствие обременений (ипотека, арест и т.п.).
5. Права и обязанности сторон. Включите пункт о том, что даритель гарантирует отсутствие прав третьих лиц.
6. Подписи и печати. Оба участника подписывают документ. Если одна из сторон – юридическое лицо, ставится печать.

Шаг 3. Нотариальное заверение (по желанию)

Для сделок между близкими родственниками нотариальное заверение не является обязательным, однако рекомендуется в случае, если:

• Имущество находится в совместной собственности.
• Есть риск споров в будущем.

Шаг 4. Подача документов в МФЦ

1. Соберите весь пакет (см. раздел 3.);
2. Запишитесь на приём через мфц.ру или в мобильном приложении «Госуслуги».
3. На приёме передайте документы регистратору. После проверки вам выдадут расписку.
4. Ожидайте завершения регистрации (обычно 5‑10 рабочих дней). О результатах будет отправлено SMS‑уведомление.

Где скачать готовый образец «Договор дарения земельного участка и дома (2022)»?

Ниже перечислены проверенные источники, где можно бесплатно получить документ в формате .docx и .pdf:

• Официальный портал МФЦ – раздел «Образцы договоров»;
• Госуслуги – после авторизации в личном кабинете;
• Конструктор Договор.ру – онлайн‑генератор с возможностью сразу скачать PDF.

После скачивания откройте файл в Microsoft Word или LibreOffice, замените шаблонные данные на свои, распечатайте два экземпляра (для дарителя и одаряемого) и подпишите.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог на дарение между родственниками?

Нет. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, если даритель и одаряемый находятся в пределах первой степени родства (родители‑дети, супруги, бабушки‑внуки и т.д.).

Можно ли дарить недвижимость, находящуюся в ипотеке?

Теоретически да, но необходимо согласие банка‑кредитора. Иначе сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

Сколько стоит государственная пошлина?

Для сделок между близкими родственниками пошлина обычно не взимается. Если стоимость имущества превышает 1 млн руб., может потребоваться уплата фиксированной пошлины в размере 1 % от стоимости (но в большинстве случаев такой порог не достигается).

Можно ли оформить дарение онлайн без посещения МФЦ?

Да, через сервис «Электронный документооборот» (ЭДО) и портал «Госуслуги» можно подать заявление в электронном виде. Однако для получения выписки из ЕГРН потребуется личное присутствие в МФЦ или у нотариуса.

Оформление договора дарения земельного участка и дома между близкими родственниками в 2022 году – процесс, который можно выполнить быстро и без лишних расходов, если следовать проверенной инструкции. Главное – подготовить полный пакет документов, правильно заполнить образец МФЦ и подать его в ближайший многофункциональный центр. При правильном оформлении вы получите официально зарегистрированное право собственности, а налоговые обязательства сведёте к нулю.

Скачайте образец уже сегодня, заполните его и наслаждайтесь безопасной передачей вашего семейного имущества!