Дарить квартиру, это не только трогательный жест‚ но и юридически значимая сделка. В 2026 году без выписки из домовой книги (справки о зарегистрированных лицах) договор не примут в Росреестре. Ниже разберёмся‚ зачем нужен этот документ‚ где его получить и как включить сведения в дарственную.
Зачем договору дарения выписка из домовой книги
- Подтверждает юридическую чистоту квартиры — отсутствие незарегистрированных жильцов‚ которым впоследствии могут понадобиться права на объект.
- Требование Росреестра — с 2025 года при регистрации перехода права регистратор обязательно запрашивает актуальные сведения о жильцах.
- Согласие супруга/сособственников — если в квартире зарегистрированы другие владельцы‚ их нотариальное согласие прилагается к сделке.
Где получить выписку в 2026 году
Онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosususlugi.ru с подтверждённым аккаунтом.
- Выберите услугу «Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах)».
- Укажите адрес‚ прикрепите правоустанавливающий документ (ЕГРН/договор купли-продажи).
- Оплатите госпошлину — 350 ₽. Скидка 50 % действует‚ если даритель и одаряемый, близкие родственники (231-ФЗ от ).
- Скачайте PDF-выписку через 1–3 дня в личном кабинете.
Через МФЦ «Мои документы»
- Запишитесь на приём на сайте МФЦ или через Госуслуги.
- Возьмите паспорт и свидетельство о собственности (или выписку ЕГРН).
- На месте заполните форму 9 (аналог выписки) — специалист выдаст документ за 30 минут‚ пока вы ждёте.
Управляющая компания или паспортный стол
Подходит для жителей Москвы и области: достаточно предъявить паспорт и правоустанавливающий документ‚ получить справку ручкой № 9 в день обращения.
Какие документы нужны для дарственной в 2026 году
| Документ | Откуда взять | Комментарий |
|---|---|---|
| Договор дарения (3 экз.) | Нотариус или шаблон из интернета | Удостоверяется нотариально со скидкой 50 % для родственников |
| Паспорт дарителя и одаряемого | — | Копии заверяются у нотариуса |
| Выписка из ЕГРН | rosreestr.ru | Не старше 30 дней |
| Выписка из домовой книги (форма 9) | Госуслуги‚ МФЦ‚ УК | Необходима даже если квартира пустует |
| Кадастровый паспорт/экспликация | БТИ или онлайн-кабинет Росреестра | Нужен для определения точной площади |
| Согласие супруга/сособственников | Нотариус | Если квартира в совместной или долевой собственности |
| Разрешение органа опеки | Минсоц защиты | Если одаряемый несовершеннолетний |
Как вписать данные из домовой книги в договор
В пункте 2 дарственной укажите:
«Квартира свободна от прав третьих лиц‚ не обременена залогами и не имеет зарегистрированных граждан‚ что подтверждено справкой из домовой книги № ___ от «____» ______ 2026 г.»
Если жильцы всё-таки есть‚ перечислите их Ф. И. О. и статус (члены семьи дарителя) и приложите их нотариальное согласие.
Пошаговая инструкция: от пакета документов до регистрации
- Соберите пакет (таблица выше).
- Найдите нотариуса на notariat.ru и запишитесь онлайн.
- Удостоверьте договор: нотариус проверит выписки и заверит подписи. Скидка 50 % применяется автоматически при подтверждении родства.
- Подайте документы в МФЦ или через электронную регистрацию на сайте Росреестра.
- Получите ЕГРН с новым собственником через 5–7 рабочих дней.
Ответы на частые вопросы
Можно ли дарить квартиру без выписки из домовой книги?
Нет. Без неё регистратор откажет в регистрации перехода права.
Сколько действует выписка?
30 календарных дней. Учитывайте сроки подачи документов в Росреестр.
Есть ли разница между формой 9 и «Справкой о зарегистрированных лицах»?
Нет‚ это один документ‚ просто по-разному называется в разных регионах.