С 13 января 2025 года вступил в силу федеральный закон, согласно которому все договоры дарения недвижимости в России должны заверяться нотариально. Это касается как квартир, так и домов, земельных участков и долей. Ниже — готовый обновлённый шаблон договора дарения, который принимает Росреестр при регистрации перехода права собственности.
Что изменилось с 13 января 2025 года
- Дарение любой недвижимости (даже между близкими родственниками) обязательно нотариально заверяется.
- Нотариус сам отправит документы в Росреестр через электронную подпись, сократив срок регистрации до 3–7 рабочих дней.
- Отменить дарение теперь сложнее: нужно доказать угрозу жизни дарителю или умышленное убийство дарителя одаряемым.
Минимальный пакет документов для нотариуса
- Паспорта сторон (СНИЛС не требуется).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Технический паспорт БТИ (если квартира старая и не переоформлялась после 2017 г.).
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам (берётся за 1 день до визита к нотариусу).
- Согласие супруга, если квартира куплена в браке (даже если дарится только доля).
Шаблон договора дарения квартиры (утверждённый Минюстом РФ)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. ____________ «____» __________ 202__ г.
Я, Ф.И.О. дарителя, паспорт: серия ___ № ________, выдан _________________, зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
Ф.И.О. одаряемого, паспорт: серия ___ № ________, выдан _________________, зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого объект недвижимости — квартира № ___, общей площадью ___ м², расположенную по адресу: г. _____, ул. ______, д. __, кв. ___, кадастровый номер ________. - Права и обязанности сторон
2.1. Даритель подтверждает, что:- является собственником квартиры на основании свидетельства/ЕГРН-выписки № ___ от «___»______ 20__ г.;
- квартира не находится под залогом, арестом и не обременена правами третьих лиц;
- на момент дарения нет прописанных несовершеннолетних лиц.
2.2. Одаряемый принимает квартиру в собственность и обязуется нести расходы по регистрации перехода права.
- Сроки регистрации
3.1. Переход права регистрируется в Росреестре на основании настоящего договора, нотариально удостоверенного. - Особые условия
4.1. Даритель оставляет за собой право проживать в квартире до «___» _______ 20__ г. (по желанию прописать). - Подписи сторон
Даритель: ____________________ /Ф.И.О./
Одаряемый: ____________________ /Ф.И.О./
Как проходит процедура у нотариуса
Запись к нотариусу онлайн или по телефону.
Проверка документов (15 минут).
Подписание договора в 3 экземплярах.
Оплата госпошлины: 2 000 рублей + 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 рублей.
Нотариус отправляет документы в Росреестр через Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: дарение доли без нотариуса → договор недействителен.
- Ошибка: не указан кадастровый номер → Росреестр вернёт документы.
- Ошибка: прописан несовершеннолетний ребёнок без согласия органа опеки → отказ в регистрации.
Как не остаться без жилья
Совет 1. Включите в договор пункт о праве пожизненного проживания дарителя.
Совет 2. Оформите договор ренты с пожизненным содержанием вместо дарения, если хотите гарантировать себе крышу над головой.
Совет 3. Дарите долю (например, 1/100), а не всю квартиру, чтобы оставить за собой контроль.
С 2025 года дарение квартиры стало только через нотариуса. Используйте представленный шаблон, соберите полный пакет документов и не забывайте о правах дарителя. При необходимости проконсультируйтесь с юристом для индивидуальных условий.