Кратко по сути

Сейчас (апрель 2026 г․) максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке квартиры составляет 2 млн рублей․
В Госдуме обсуждается проект‚ который может увеличить лимит до 6 млн рублей‚ то есть в 2‚5 раза․

Что такое имущественный вычет

Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости квартиры/дома и процентов по ипотеке‚ который государство возвращает из уплаченного вами НДФЛ․

Сколько можно вернуть сегодня

• 2 млн руб․ × 13 % = 260 000 руб․ — максимум за саму недвижимость․
• 3 млн руб․ × 13 % = 390 000 руб․, максимум за проценты по ипотеке (если квартира куплена в кредит)․

Рассматриваемое повышение

В октябре 2025 г․ фракция «Справедливая Россия» внесла законопроект‚ предусматривающий рост лимита:

1. С 2 млн до 6 млн руб․, на саму квартиру․
2. С 3 млн до 7‚5 млн руб․ — на ипотечные проценты․

Это позволит вернуть уже 780 000 руб․ за недвижимость и 975 000 руб․ за проценты‚ т․е․ до 1‚755 млн руб․ вместе;

Как получить вычет в 2026 году

Способ 1․ Через работодателя (по уведомлению)

• Подайте в ИФНС заявление о подтверждении права на вычет (можно онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика»)․
• В течение 30 дней получите уведомление и передайте его в бухгалтерию․
• Работодатель прекратит удерживать НДФЛ до тех пор‚ пока не «вычтет» положенную сумму․

Способ 2․ Через ФНС по итогам года

• Подготовьте пакет документов: ДКП/ДДУ‚ акт приёма-передачи‚ платёжные документы‚ справку 2-НДФЛ․
• Заполните 3-НДФЛ и подайте его любым удобным способом (лично‚ по почте‚ через Госуслуги)․
• После камеральной проверки (до 3 месяцев) деньги поступят на указанный счёт․

Особые случаи

Покупка у близкого родственника

Согласно письму Минфина от № 03-04-05/83588‚ если муж купил квартиру у своего отца‚ то:

• сам муж вычет не получит‚ поскольку сделка считается взаимозависимой;
• жена может подать на вычет‚ если она тоже стала собственником или поручителем по ипотеке и не являеться взаимозависимым лицом с продавцом․

Покупка в ипотеку

При ипотеке вычет получают дважды:

1. за стоимость жилья;
2. за уплаченные проценты (до 3 млн руб․ сейчас‚ до 7‚5 млн — если законопроект примут)․

Пошаговая схема: как рассчитать и заполнить

Пример: в 2026 году вы купили квартиру за 8 млн руб․ и заплатили 1 млн руб․ процентов по ипотеке․

• Максимум за жилье (по действующему закону): 2 млн × 13 % = 260 000 руб․
• Максимум за проценты: 1 млн × 13 % = 130 000 руб․
• Если закон повысят до 6 млн руб․‚ то вы вернёте: 6 млн × 13 % = 780 000 руб․ за жилье + 1 млн × 13 % = 130 000 руб․ за проценты = 910 000 руб․

Что делать прямо сейчас

1. Уточните‚ успели ли вы использовать свой вычет за предыдущие квартиры (он полагается только один раз в жизни‚ но «остаток» переносится)․
2. Следите за новостями: если законопроект будет принят‚ новые лимиты вступят с 1 января 2027 года․
3. Если покупка уже совершена‚ не откладывайте подачу документов — деньги можно вернуть за последние 3 года․

На 20 апреля 2026 года максимальный имущественный вычет при покупке квартиры равен 2 млн руб․‚ а вместе с процентами по ипотеке — 5 млн руб․ Если Госдума одобрит предложение‚ лимит вырастет до 6 млн руб․ за жильё и 7‚5 млн руб․ за проценты․ Следите за обновлениями и успейте подать документы‚ чтобы вернуть максимальную сумму!