Дарение — самый «теплый» способ передачи имущества: в отличие от купли-продажи или мены здесь нет взаимных обязательств‚ а в основе лежит добрая воля дарителя. Ниже вы найдёте:
- пошаговую инструкцию по оформлению договора дарения садового участка с находящимся на нём домом;
- актуальный образец договора 2026 года (Word/PDF можно скачать по ссылке в конце статьи);
- разбор типовых ошибок‚ которые чаще всего приводят к признанию сделки недействительной.
Кратко о главном: что такое договор дарения
Договор дарения — это безвозмездное соглашение‚ по которому одна сторона (даритель) передаёт другой стороне (одаряемому) имущество в собственность.
Для садового участка с домом это значит:
- даритель остаётся безвозмездным: он не получает денег‚ не требует взамен услуг;
- одаряемый должен дать согласие (если одаряемый — несовершеннолетний или недееспособный‚ потребуется разрешение органа опеки);
- объектом дарения выступают единый земельный участок + капитальный объект (жилой/садовый дом) как единое неразделимое имущество.
Нужно ли нотариальное удостоверение?
С правила изменились:
- Да‚ если в состав дарения входит доля в праве общей долевой собственности;
- Нет‚ если дариться целый объект‚ оформленный на одного собственника.
Однако практика 2025-2026 гг. показывает: Росреестр почти не принимает договор без нотариуса‚ если в ЕГРН есть пометка «земельный участок с жилым/садовым домом». Поэтому риелторы и юристы рекомендуют сразу идти к нотариусу — это сэкономит время и деньги на переподачу документов.
Какие документы подготовить
| Документ | Кто предоставляет | Комментарий |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН | даритель | не старше 5 дней на момент сделки |
| Кадастровый паспорт (план) | даритель | если участок образован до ‚ достаточно кадастрового паспорта; после — межевой план |
| Технический план дома | даритель | подготавливает кадастровый инженер |
| Согласие супруга/супруги дарителя | даритель | нотариально заверенное‚ если участок и дом куплены в браке |
| Паспорта сторон | обе стороны | для нотариуса и подачи в МФЦ |
Пошаговая схема оформления
- Проверка права собственности. Убедитесь‚ что участок и дом полностью оформлены без ограничений (аресты‚ залоги‚ запреты).
- Сбор технических документов. Закажите выписку ЕГРН и технический план дома у кадастрового инженера (срок 3-5 дней).
- Нотариальное удостоверение. Даритель и одаряемый лично приходят к нотариусу с паспортами и пакетом документов. Нотариус проверяет дееспособность‚ сверяет данные‚ составляет договор.
- Оплата госпошлины — 2000 руб. (для физлиц) за регистрацию перехода права.
- Подача в Росреестр/MFC. Срок регистрации 7 рабочих дней (в электронном виде через нотариуса — 1-3 дня).
Образец договора дарения садового участка с домом 2026
(Ниже приведён сокращённый типовой вариант. Полный текст Word/PDF-документа скачать по ссылке в конце статьи.)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № __________
г. ___________ «___» ___________ 2026 г.
Мы‚ нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 02 123456‚ выдан ОВД г. Краснознаменска ‚ зарегистрированный по адресу: 123456‚ Московская обл;‚ г. Краснознаменск‚ ул. Садовая‚ д. 15‚ именуемый в дальнейшем «Даритель»‚ с одной стороны‚ и
Иванова Мария Ивановна‚ паспорт 46 03 654321‚ выдан ОВД г. Краснознаменска ‚ зарегистрированная по адресу: 123456‚ Московская обл.‚ г. Краснознаменск‚ ул. Лесная‚ д. 8‚ именуемая в дальнейшем «Одаряемая»‚ с другой стороны‚ вместе именуемые «Стороны»‚ составили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой:
- земельный участок площадью 600 кв.м.‚ кадастровый номер 50:25:0102022:123‚ расположенный по адресу: Московская обл.‚ Краснознаменский р-н‚ с/п «Садоводческое товарищество «Зелёный мыс»‚ участок № 45;
- жилой дом (садовый)‚ общей площадью 48‚5 кв;м.‚ кадастровый номер 50:25:0102022:123:1:1:1‚ расположенный на указанном участке.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Даритель обязуется передать объект дарения без обременений‚ не являющихся публичными сервитутами.
Одаряемая обязуется принять объект в собственность и в течение одного месяца после регистрации права вступить в члены СТ «Зелёный мыс».
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
Акт приёма-передачи составляется в простой письменной форме и подписывается Сторонами в день подписания настоящего договора.
ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
В соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ дарение недвижимости между близкими родственниками (дед/бабка → внук‚ родители → дети‚ супруги) освобождает Одаряемого от уплаты НДФЛ. В прочих случаях одаряемый уплачивает 13 % от кадастровой стоимости.
ПОДВЕДОМСТВЕННОСТЬ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в органах Росреестра.
Договор составлен в 3 экземплярах: по одному для каждой из сторон и нотариуса.
Подписи сторон:
| Даритель: ____________ /Иванов И.И./ | Одаряемая: ____________ /Иванова М.И./ |
Типовые ошибки и спорные ситуации
- Ошибка 1. Дарение «в будущем». Нельзя подарить участок‚ который ещё не построен или не оформлен. Договор дарения действует только в отношении уже существующего имущества.
- Ошибка 2. Отсутствие согласия супруга. Даже если собственность оформлена на одного из супругов‚ если она приобретена в браке — требуется нотариальное согласие второго.
- Ошибка 3. Попытка «обойти» нотариуса при наличии обременений. Если в ЕГРН есть запись «обременение ипотекой»‚ договор без письменного согласия залогодержателя будет отклонён.
- Ошибка 4. «Дарственная» на бумаге А4 без регистрации. Только зарегистрированные в Росреестре договоры порождают переход права собственности.
Стоимость оформления на 2026 год (средняя по ЦФО)
- Нотариальное удостоверение — 0‚5 % от кадастровой стоимости (min 300 руб.‚ max 20 000 руб.).
- Технический план дома, 4 000–8 000 руб. (зависит от площади).
- Госпошлина за регистрацию — 2 000 руб.
- Юридическое сопровождение «под ключ» — 8 000–15 000 руб.
Где скачать готовый бланк
👉 Скачать образец договора дарения садового участка с домом в формате Word
👉 Скачать PDF-версию с подписями для нотариуса