Эксперт статьи: Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Содержание

1. Зачем нужен письменный договор дарения между родственниками
2. Краткий обзор законодательства 2022 года
3. Форма договора: простая письменная или нотариальная?
4. Чек-лист подготовки документов
5. Образец договора дарения 2022
6. Налоги и освобождения для близких родственников
7. Топ-6 распространённых ошибок
8. Ответы на самые частые вопросы

Зачем нужен письменный договор дарения между родственниками

Когда человек делает подарок близкому, он не задумывается о том, чтобы официально оформить переход права. Однако именно отсутствие оформленного договора дарения становится причиной:

• споров между наследниками;
• отказа регистрационной палаты вносе записи в ЕГРН;
• проблем при продаже или сдаче объекта в аренду.

Краткий обзор законодательства 2022 года

С в силу вступили изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основные новеллы:

1. Обязательное указание кадастрового номера земельного участка и садового дома в договоре.
2. Отмена выписки ЕГРН в бумажном виде — теперь только электронная форма.
3. Возможность подачи документов через МФЦ и Единый портал госуслуг.

Форма договора: простая письменная или нотариальная?

Для дарения между близкими родственниками (родители, дети, супруги, полнородные и неполнородные братья/сёстры, дед/бабка, внуки) достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение обязательно только если:

• даритель — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный;
• в составе объекта есть доли несовершеннолетних;
• дарится доля в праве общей долевой собственности.

Чек-лист подготовки документов

Образец договора дарения 2022

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
г. Москва
«19» апреля 2026 г.

Даритель: Иванова Людмила Сергеевна, г. р., паспорт 45 02 654321, выдан ОВД г. Подольска г., зарегистрирована: 142180, Московская обл., г. Подольск, ул. Садовая, д. 8, кв. 12.

Одаряемый: Иванов Пётр Леонидович, г. р., паспорт 45 03 987654, выдан ОВД г. Подольска г., зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 25, кв. 44.

Предмет договора:
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого:
• Земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый № 50:23:01020304:55, расположенный по адресу: Московская обл., Подольский р-н, СНТ «Ромашка», участок № 15.
• Садовый дом общей площадью 42,5 кв.м., литер «Д-1», кадастровый № 50:23:01020304:556, расположенный на указанном участке.

Права и обязанности сторон:
Даритель подтверждает, что право собственности зарегистрировано в ЕГРН, обременений и арестов нет, участок не находится в ипотеке.
Одаряемый принимает имущество «как есть» и обязуется самостоятельно нести расходы по регистрации перехода права.

Действие договора:
Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и регистрации перехода права в Росреестре.
Настоящий договор составлен в 3 подлинных экземплярах: один — в Росреестре, один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

Адреса и подписи:

Налоги и освобождения для близких родственников

• НДФЛ 13% не платится при дарении между близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• Необходимо подать нулевую декларацию 3-НДФЛ с приложением документов, подтверждающих родство (свидетельство о рождении, браке).
• После 2021 года ФНС автоматически проверяет родство через ЕГР ЗАГС, но лучше приложить копии документов на всякий случай.

Топ-6 распространённых ошибок

1. Отсутствие точного кадастрового номера земельного участка.
2. Указание только «дачный дом» без привязки к кадастру — Росреестр откажет.
3. Передача участка по устному соглашению: через 10 лет наследники могут оспорить.
4. Отсутствие согласия супруга, если участок приобретён в браке.
5. Неверно прописан адрес объекта: использовать только данные ЕГРН.
6. Оформление через договор купли-продажи за 1 рубль — налоговая квалифицирует как «занижение дохода».

Ответы на самые частые вопросы

Вопрос 1: Можно ли подарить участок, если на нём постройка не оформлена?

Да, но при регистрации перехода права придётся одновременно вводить садовый дом в эксплуатацию и получать кадастровый паспорт на него.

Вопрос 2: Нужна ли выписка ЕГРН за подписью дарителя?

Нет, достаточно любой выписки ЕГРН, полученной не ранее 5 дней до подачи документов.

Вопрос 3: Сколько стоит госпошлина в 2026 году?

2000 ₽ за регистрацию перехода права на землю и строение.

Вопрос 4: Можно ли отменить дарение?

Только через суд при наличии доказанного насильственного давления или угрозы здоровью дарителя (ст. 578 ГК РФ).

Совет эксперта: Даже между родственниками не пренебрегайте консультацией юриста — это сэкономит время и деньги при регистрации.