Начиная с 1 января 2026 года действует обновлённый порядок дарения недвижимости между физическими лицами: теперь все договоры, касающиеся жилья, земельных участков и прочих объектов недвижимости, обязательно заверяются нотариально (п. 3 ст. 574 ГК РФ в редакции от ). В статье разберёмся, как правильно оформить единый договор дарения нескольких объектов недвижимости, приведём актуальный образец и краткий алгоритм действий.
Когда можно дарить несколько объектов в одном договоре?
- Объекты находятся в единой собственности дарителя (например, две квартиры в одном доме, земельный участок и расположенный на нём дом).
- Объекты размещены в одном регионе (рекомендация Росреестра — ускоряет регистрацию).
- Все объекты одного вида прав: собственность, без обременений (аренда, залог, сервитут).
Если хотя бы один объект заложен или находится под арестом, потребуется отдельный договор и согласие залогодержателя.
Пошаговая инструкция оформления (2026)
Шаг 1. Сбор документов на ВСЕ объекты
- Кадастровые паспорта/выписки ЕГРН (действительны 5 дней).
- Свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам (за 3 года).
- Согласие супруга/-и дарителя (если имущество приобретено в браке), нотариально заверенное.
Шаг 2. Выбор нотариуса и расчёт стоимости
С 2026 г. действует скидка 50 % на нотариальные услуги при дарении между:
- супругами, родителями и детьми, полнородными/неполнородными братьями и сёстрами, дедом/бабкой и внуками.
Пример расчёта тарифа (Москва, 2026 г.)
| Кадастровая стоимость всех объектов | Базовый тариф | Со скидкой 50 % |
|---|---|---|
| До 10 млн ₽ | 3 000 ₽ + 0,2 % | 1 500 ₽ + 0,1 % |
| 10–50 млн ₽ | 23 000 ₽ + 0,1 % | 11 500 ₽ + 0,05 % |
Шаг 3. Подписание и регистрация
- Нотариус сверяет документы, составляет единый договор, заверяет подписи.
- В течение 1 рабочего дня нотариус направляет электронную заявку в Росреестр через МФЦ/ЕГРН онлайн.
- Срок регистрации — до 7 рабочих дней. Результат приходит на e-mail сторонам.
Образец договора дарения нескольких объектов недвижимости
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
(нескольких объектов недвижимого имущества)
г. Москва 20 апреля 2026 г.
Стороны
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан УВД г. Москва, зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 15.
Одаряемый: Иванова Анна Ивановна, паспорт 45 00 654321, выдан УВД г. Москва, зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 15.
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого следующие объекты недвижимости:
- Квартира № 1: г. Москва, ул. Лесная, д. 12, кв. 45, общая площадь 62,4 м², кадастровый № 77:01:0004010:12345.
- Квартира № 2: г. Москва, ул. Лесная, д. 14, кв. 77, общая площадь 38,7 м², кадастровый № 77:01:0004010:12346.
- Земельный участок: 1 000 м², кадастровый № 77:01:0004010:12347, адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Никольское, уч. 15.
Права и обязанности сторон
- Даритель подтверждает, что объекты не заложены, не арестованы, долгов по налогам и ЖКХ нет.
- Одаряемый принимает объекты в течение 5 дней после регистрации перехода права.
- Расходы по нотариальному удостоверению и госпошлине несёт Даритель.
Особые условия
Согласие супруги Дарителя получено и заверено нотариально г., реестр № 77-123456.
Подписи сторон
Даритель: ________________ /Иванов И. И./
Одаряемый: ______________ /Иванова А. И./
Нотариус: _______________ /Петрова Н. Н., лиц. № 77-001234/
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли подарить квартиру и машину одним договором?
Нет. Автомобиль — движимое имущество, оформляется по ГК РФ, ст. 574 не требует нотариуса. Лучше составить два отдельных документа.
Как добавить четвёртый объект, если уже подписан договор?
Нужно заключить дополнительное соглашение, заверенное тем же нотариусом, и подать в Росреестр новый комплект документов.
Что делать, если один из объектов в ипотеке?
Требуется письменное согласие банка. До полного погашения кредита подарить такую квартиру нельзя.
Чек-лист перед походом к нотариусу
Собраны кадастровые паспорта на ВСЕ объекты.
Есть свежая выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
Получено согласие супруга/-и (если нужно).
Сохранён PDF-образец договора на диске/облаке.
Уточнён размер госпошлины и нотариального тарифа.
Важно: образец, приведённый выше, является шаблоном. Формулировки могут меняться в зависимости от региона и особенностей объектов. Перед подписанием рекомендуем консультацию у нотариуса или юриста по недвижимости.