— Дарение квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости кажется простой процедурой: «дарю и всё». На практике же форма договора дарения недвижимого имущества строго регламентирована законом. С 13 января 2025 года вступили новые правила, а с 16 июля 2025 года добавились льготы для близких родственников. В этой статье мы разберёмся, в какой именно форме должен быть оформлен договор, какие документы нужны, где подписывать и как не попасть в ловушки мошенников.
Что такое «форма» в юридическом смысле?
Термин форма происходит от латинского forma — «вид, образ». В российском праве под формой договора понимается:
- письменная форма (простая или нотариальная);
- устная форма (допустима только для мелких бытовых подарков);
- государственная регистрация перехода права (для недвижимости).
Форма договора дарения недвижимости после
С 2025 года Гражданский кодекс РФ (ст. 574.1) требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения недвижимости, если даритель или одаряемый — физическое лицо.
Исключения
- Дарение между близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья/сёстры, бабушки/дедушки и внуки) можно оформить в простой письменной форме, но регистрация всё равно потребуется.
- Дарение юрлицу или ИП всегда нотариально.
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорта сторон.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (ЕГРН, выписка не старше 5 дней).
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам.
- Согласие супруга/супруги, если объект приобретён в браке.
Шаг 2; Выбор формы
| Вариант формы | Когда применять | Нотариус нужен? |
|---|---|---|
| Нотариальная форма | Всегда, кроме близких родственников | Да |
| Простая письменная | Близкие родственники | Нет |
| Электронная форма (Госуслуги) | Оформление заявления на регистрацию | Да/Нет по договорённости |
Шаг 3. Подписание и регистрация
- Если нотариально — подписываете у нотариуса, он сам отправляет документы в Росреестр через МФЦ.
- Если простая письменная форма — подписываете дома → подаёте заявление в МФЦ или через Госуслуги → ждёте 5–9 рабочих дней.
Скидки и льготы с
Федеральный закон № 123-ФЗ (подписан Президентом 23 июля 2025 г.) предусматривает:
- 50 % скидку на нотариальные услуги при дарении между близкими родственниками.
- Ускоренную регистрацию через систему «Электронный нотариат».
Пример: нотариальное удостоверение договора дарения квартиры дочери в Москве раньше стоило ~10 000 ₽, теперь — 5 000 ₽.
Как не попасться на мошенников
⚠️ За последние 5 лет число мошеннических дарений выросло вдвое. Защититесь:
- Проверяйте ЕГРН на залоги и аресты (сайт rosreestr.gov.ru).
- Не подписывайте «чистые» бланки договора.
- Оформляйте через нотариуса, даже если родственники — лишний контроль не повредит.
Онлайн-инструменты для упрощения процесса
Если нужно собрать первичные данные или сделать чек-лист перед походом к нотариусу, можно воспользоваться:
- Google Формы — создаёте опрос для дарителя и одаряемого, чтобы собрать паспортные данные, адреса и контакты.
- FormDesigner.ru — быстро генерирует шаблон договора дарения для предварительного заполнения.
- forms.app — создаёт тест «Готов ли ты к дарению?» с подсказками по документам.
| Этап | Что нужно | Срок | Стоимость 2026 |
|---|---|---|---|
| Сбор документов | Паспорт, ЕГРН, справки | 1–3 дня | 0–1 000 ₽ |
| Нотариальное удостоверение | Договор, паспорта | 30 минут | 5 000–10 000 ₽ (со скидкой 50 % для родственников) |
| Регистрация перехода права | Заявление, квитанция госпошлины | 5–9 раб. дней | 2 000 ₽ (физлица) |
Договор дарения недвижимого имущества совершается в форме:
- Нотариальной — если стороны не являются близкими родственниками.
- Письменной с последующей регистрацией — если даритель и одаряемый — родственники и хотят сэкономить на нотариусе.
Соблюдая новые правила 2025–2026 годов, вы гарантированно защитите сделку от мошенников и избежите повторных визитов в МФЦ. Если остались вопросы — задайте их в форме обратной связи ниже, и мы подготовим персональный шаблон договора дарения.
Обновлено 20 апреля 2026 года. Информация актуальна на дату публикации. Перепечатка разрешена с активной ссылкой на источник.