Важно! С 13 января 2025 года вступили в силу ключевые поправки в Гражданский кодекс РФ, меняющие правила дарения недвижимости. Ниже, пошаговая инструкция, свежий бланк и актуальные разъяснения для физических лиц.

Что такое договор дарения квартиры и когда он требует визита в МФЦ

Договор дарения — это безвозмездное соглашение, по которому собственник (даритель) передаёт квартиру или её долю другому лицу (одаряемому). С 2025 года сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 574 ГК РФ в новой редакции) и последующей регистрации в Росреестре через МФЦ.

Новые правила 2025 года: кратко о главном

• Нотариус обязателен для любой доли или целой квартиры, независимо от степени родства.
• Отказ от дарения возможен только до момента регистрации перехода права.
• Рента как альтернатива: вместо дарения можно оформить договор ренты, при котором квартира переходит к получателю только после смерти дарителя, но при этом даритель получает пожизненное содержание.
• Налоги: близкие родственники (дети, супруги, родители, братья/сёстры) освобождены от НДФЛ; остальные платят 13 % от кадастровой стоимости.

Пошаговая инструкция оформления через МФЦ

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорта сторон.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 30 дней.
• Кадастровый паспорт (или электронная выписка).
• Справка о составе семьи (если дарится доля).
• Согласие супруга дарителя (нотариально), если квартира куплена в браке.
• Нотариально удостоверенный договор дарения (в 2 экз.).

Шаг 2. Подача заявления в МФЦ

1. Запишитесь онлайн через сайт госуслуг или кабинет «Моё МФЦ».
2. На приёме предоставьте:
   
   — оригиналы документов;
   
   — квитанцию об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц);
   
   — заявление о регистрации перехода права (форма Росреестра № Д1).
3. Получите расписку о приёме документов со сроком регистрации: 7 рабочих дней.

Шаг 3. Получение результата

После регистрации в МФЦ выдадут:

— выписку из ЕГРН;

— один экземпляр договора с отметкой Росреестра.

Бланк договора дарения квартиры

Ниже приведён образец текста (применяйте только после нотариального согласования):

<h3>ДОГОВОР № ___</h3>
<p>г. ____________ «___» __________ 2025 г.</p>
<p><b>Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 000000, выдан ОВД г. Москвы , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и <b>Петрова Анна Сергеевна</b>, паспорт 46 00 000000, выдан ОВД г. Москвы , именуемая в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:</p>

<ol>
 <li><b>Предмет договора</b>:
 Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, общей площадью 55,4 кв. м.</li>
 <li><b>Права и обязанности сторон</b>:
 Даритель подтверждает, что квартира не обременена залогами, арестами и запретами. Одаряемая принимает имущество «как есть».</li>
 <li><b>Регистрация перехода права</b>:
 Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре в течение 7 рабочих дней с даты подачи заявления в МФЦ.</li>
</ol>

<p><b>Подписи сторон</b>:
<br>Даритель ______________ /Иванов И.И./
<br>Одаряемая ____________ /Петрова А.С./
<br>Нотариус _____________ /Печать, подпись, № дела/

Типовые ошибки и как их избежать

Частые вопросы

Можно ли оформить дарение через Госуслуги без визита в МФЦ?

Нет. После нотариуса регистрация всё равно проходит через Росреестр или МФЦ.

Сколько стоит весь процесс в 2025 году?

• Нотариальное удостоверение — 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 3 000 руб. и не более 20 000 руб.
• Госпошлина — 2 000 руб.
• Электронная выписка ЕГРН — 350 руб. (по желанию).

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?

Да, но потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Квартира оформится в собственность ребёнка, но распоряжаться ею можно будет только с согласия опеки.

1. Собрал все документы из списка выше.
2. Проверил кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
3. Записался онлайн в МФЦ на удобное время.
4. Оплатил госпошлину (квитанцию сохранил в PDF).
5. Нотариус выслал договор в электронном виде (pdf + подпись).

Подсказка: если вы хотите минимизировать риски, рассмотрите договор ренты, он защищает дарителя от потери жилья при недобросовестном поведении получателя.

Дата актуализации: 19 апреля 2025 г. При изменении законодательства сверяйтесь с официальными источниками ФНС и Росреестра.