Дарение недвижимости – один из самых популярных способов передачи имущества между близкими родственниками и другими доверенными лицами. В 2026 году законодательство РФ мало изменилось, однако появились новые требования к оформлению, регистрации и налогообложению. В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить договор дарения квартиры в многоквартирном доме, какие документы нужны, какие налоги (или их отсутствие) следует учитывать и как выглядит типовой образец договора.

Что такое договор дарения квартиры?

Договор дарения – это безвозмездное соглашение, по которому одна сторона (даритель) передаёт в собственность другой стороны (одаряемый) имущество, в данном случае квартиру, находящуюся в многоквартирном доме. Договор считается действительным, если выполнены все существенные требования законодательства.

Существенные условия договора

• Предмет – точное описание квартиры (адрес, этаж, площадь, номер квартиры, кадастровый номер, доля в праве собственности, если передаётся не вся квартира).
• Стороны договора – полные ФИО, даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации.
• Безвозмездность – в договоре указывается, что передача осуществляется без оплаты.

Все остальные условия (права и обязанности сторон, порядок передачи, форс‑мажор и др.) являются дополнительными и могут быть включены по желанию сторон.

Нормативно‑правовая база

Оформление и регистрация договора дарения регулируются следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – общие положения о дарении.
2. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с 1 февраля 2019 г. внесены изменения о обязательном электронном заявлении в Росреестр).
3. Налоговый кодекс РФ – порядок налогообложения дарения между родственниками и другими лицами.
4. Федеральный закон «Об основах нотариата в РФ» – тарифы и порядок нотариального удостоверения.

Кому и когда требуется нотариальное удостоверение?

Нотариальное заверение не является обязательным во всех случаях, однако его могут потребовать:

• Если дарится доля в праве собственности на квартиру.
• Если даритель находится под опекой, является несовершеннолетним или недееспособным.

В остальных случаях стороны могут оформить договор в простой письменной форме. Нотариус заверяет подписи и, по желанию сторон, может подать в Росреестр заявление о государственной регистрации.

Тарифы нотариуса (2026 г.)

Госпошлина за регистрацию перехода права составляет 2 000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для юридических лиц.

Налоговые последствия

Близкие родственники

Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруг(а), родители, дети, внуки, дедушки, бабушки, полные и неполные братья/сестры), то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается. Декларировать сделку в налоговой не требуеться.

Не‑близкие родственники и посторонние лица

В случае, когда получателем является лицо, не входящее в перечень близких родственников, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры. Декларация подаётся по форме 3‑НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом регистрации, а налог уплачивается до 15 июля того же года.

Исключения

• Если квартира находилась в собственности дарителя более 3 лет, налог может быть не уплачен (постановление о льготе). При продаже в таком случае налог также не начисляется.
• Если даритель платит налог вместо одаряемого (вариант «налог за счёт дарителя»), то он уплачивает НДФЛ в размере 13 % от стоимости.

Пошаговая процедура оформления договора дарения

1. Подготовка пакета документов (см. раздел 6).
2. Составление договора – можно воспользоваться готовым образцом (см. ниже) или онлайн‑сервисом (например, FreshDoc).
3. Подписание договора обеими сторонами. При желании – нотариальное заверение.
4. Подача заявления в Росреестр:
   • Электронно через портал госуслуг/Росреестр (рекомендовано).
   • Лично в отделение Росреестра, МФЦ или через представителя (доверенность).
5. Оплата госпошлины и, при необходимости, нотариального тарифа.
6. Получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности (обычно в течение 10 рабочих дней).
7. Уплата НДФЛ (если требуется) и подача налоговой декларации.

Необходимый пакет документов

• Документ, подтверждающий право собственности дарителя (выписка из ЕГРН).
• Кадастровый паспорт и экспликацию квартиры.
• Паспорта и ИНН обеих сторон.
• Согласие супруга (супруги) дарителя, если квартира является совместной собственностью.
• Согласие органа опеки (если одаряемый – несовершеннолетний или недееспособный).
• Нотариальная доверенность (если заявление подаёт представитель).
• Квитанция об уплате госпошлины.
• При необходимости – справка о стоимости недвижимости (кадастровая стоимость).

Образец договора дарения квартиры в многоквартирном доме (2026)

Ниже приводится полный образец договора, который можно адаптировать под конкретные обстоятельства. Вставьте свои данные в места, отмеченные [[...]].

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
г. [[Город]] «[[Дата]]» 2026 г.

Стороны договора
Даритель: гражданин [[ФИО дарителя]], дата рождения [[дд.мм.гггг]], паспорт: [[серия №, кем выдан]], ИНН [[...]], зарегистрированный по адресу: [[адрес]].
Одаряемый: гражданин [[ФИО одаряемого]], дата рождения [[дд.мм.гггг]], паспорт: [[серия №, кем выдан]], ИНН [[...]], зарегистрированный по адресу: [[адрес]].

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: [[Улица, дом, корпус, квартира, этаж]], общая площадь – [[площадь]] кв. м, кадастровый номер – [[КН]], в праве собственности дарителя зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под номером [[...]].

Условия передачи
Передача квартиры считается завершённой с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
Одаряемый обязуется принять квартиру в состоянии, соответствующем её текущему техническому состоянию, за исключением естественного износа.

Права и обязанности сторон
Даритель гарантирует, что на момент заключения договора квартира не обременена залогом, арестом, а также не находится в стадии судебного разбирательства.
Одаряемый обязуется:
 

 
оплатить госпошлину за регистрацию (2 000 руб.) и, при необходимости, нотариальный тариф;
 
подать в Росреестр заявление о регистрации перехода права в течение 5 дней после подписания договора.
 

Нотариальное удостоверение
Договор может быть нотариально заверен по желанию сторон. Нотариальное удостоверение подтверждает подлинность подписей и облегчает подачу заявления в Росреестр.

Налоговые обязательства
Если Одаряемый не является близким родственником дарителя, он обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры в срок до 15 июля года, следующего за годом регистрации.
При дарении между близкими родственниками налог не взимается.

Ответственность сторон
За нарушение сроков оплаты госпошлины и налогов стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
В случае обнаружения скрытых обременений, даритель возмещает убытки одаряемому.
Основания и порядок расторжения договора
Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, оформленному дополнительным соглашением.
Одностороннее расторжение возможно в случаях:
 

 
серьёзного ухудшения финансового положения дарителя;
 
совершения одаряемым противоправных действий по отношению к дарителю;
 
отказа одаряемого от дара.
 

Претензионный порядок
Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются путём переговоров. При невозможности добиться соглашения стороны вправе обратиться в суд по месту нахождения квартиры.

Прочие условия
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую юридическую силу.

Реквизиты и подписи сторон

Даритель: _______________________/[[ФИО]]

Одаряемый: _______________________/[[ФИО]]

Образец полностью соответствует требованиям, изложенным в ГК РФ и законах о регистрации недвижимости.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли дарить квартиру, находящуюся в совместной собственности?

Да, но требуется согласие второго супруга (свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие). Если квартира принадлежит только дарителю, согласие не требуется.

Нужно ли регистрировать договор в нотаральной палате?

Регистрация в нотаральной палате не требуется. Регистрация происходит в Росреестре. Нотариальное заверение – лишь дополнительная мера защиты.

Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?

Согласно действующим правилам, регистрация не должна превышать 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.

Можно ли оформить дарение через представителя?

Да, но необходимо оформить нотарильную доверенность на представителя, указав его ФИО, паспортные данные и срок действия доверенности.

Какие штрафы предусмотрены за неуплату НДФЛ при дарении?

Неуплата налога в установленный срок влечёт штраф в размере 20 % от суммы недоимки, а также пени за каждый день просрочки.

Полезные ссылки и сервисы

• FreshDoc – онлайн‑сервис для создания договора дарения
• Договор дарения доли в квартире (Силкин и Партнёры)
• Официальный портал Росреестра
• Федеральная налоговая служба – формы и инструкции по 3‑НДФЛ

Оформление договора дарения квартиры в многоквартирном доме в 2026 году – процесс, требующий внимательности к деталям: точное описание недвижимости, правильный пакет документов, соблюдение порядка регистрации и, при необходимости, уплата налогов. Следуя пошаговому руководству и используя образец договора, вы сможете избежать типичных ошибок, ускорить процесс передачи права собственности и обеспечить юридическую чистоту сделки.

Если у вас возникли вопросы или требуется профессиональная консультация, рекомендуем обратиться к нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости.