Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Содержание
- Что такое договор дарения квартиры
- Когда нужен бланк
- Формы договора на 2025–2026 год
- Как правильно заполнить бланк
- Где скачать бесплатно
- Пошаговая инструкция регистрации
- Типичные ошибки и как их избежать
- Ответы на частые вопросы
Что такое договор дарения квартиры
Договор дарения (дарственная) — это безвозмездная сделка, по которой собственник (даритель) передаёт квартиру (или долю в ней) другому лицу (одаряемому) без оплаты. В отличие от купли-продажи, деньги тут не участвуют.
Ключевые признаки сделки:
- Безвозмездность, даритель не получает компенсации.
- Форма — письменная (для недвижимости обязательна нотариальная форма с 2025 г.).
- Регистрация — переход права регистрируется в РФГР.
Когда нужен именно бланк договора
Бланк пригодится в следующих ситуациях:
- Родитель дарит квартиру несовершеннолетнему ребёнку.
- Супруг передаёт долю супруге/супругу (в т.ч. после развода).
- Бабушка/дедушка оформляют дарение внуку.
- Дарение третьему лицу (другу, коллеге).
Актуальные формы 2025–2026 года
| Форма | Формат | Нотариальное удостоверение | Скачать |
|---|---|---|---|
| Типовой бланк | .docx | Да | Ссылка ниже |
| Приложение к договору (акт приёма-передачи) | Нет | Ссылка ниже | |
| Заявление в Росреестр | .docx | Нет | Ссылка ниже |
Как правильно заполнить бланк договора дарения квартиры
Обязательные реквизиты
- Дата и место заключения.
- Паспортные данные сторон:
- Ф. И; О.;
- Серия, номер, кем и когда выдан паспорт;
- Адрес регистрации.
- Описание квартиры:
- Адрес;
- Кадастровый номер;
- Общая и жилая площадь;
- Этаж и номер на плане.
- Срок передачи (обычно «в момент подписания акта приёма-передачи»).
- Права и обязанности сторон.
Фрагмент из типового бланка 2026 года
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого квартиру № 68 общей площадью 42,5 м², расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, к. 2, кад. номер 77:01:0004010:1234. Переход права собственности осуществляется в день регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Где скачать бесплатно актуальный бланк 2025–2026
Официальные источники:
- КонсультантПлюс — раздел «Документы» → «Договоры дарения».
- Договор-Юрист.Ру — библиотека типовых форм.
- Росреестр — в разделе «Шаблоны документов».
Прямая загрузка на нашем сайте:
- Бланк договора дарения квартиры .docx
- Пример заполненного договора .pdf
- Акт приёма-передачи .docx
Пошаговая инструкция регистрации сделки
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН).
- Кадастровый паспорт (план БТИ).
- Договор дарения (в 3 экземплярах).
- Акт приёма-передачи (по желанию).
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
С г. все договоры дарения недвижимости обязательно заверяются нотариусом. Стоимость ~ 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менше 3 000 руб.
Шаг 3. Подача в Росреестр
- МФЦ или онлайн через Госуслуги.
- Срок регистрации — 3–7 рабочих дней.
- Госпошлина — 2 000 руб. (физлицо).
Шаг 4. Получите выписку ЕГРН
После регистрации одаряемый становится полноправным собственником и получает электронную выписку.
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Отказ в регистрации | Проверьте через Публичную кадастровую карту |
| Отсутствие нотариуса | Договор недействителен с 2025 г. | Обязательно заверьте |
| Несогласие супруга/супруги | Возможные судебные споры | Возьмите нотариальное согласие супруга |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
❓ Нужно ли платить НДФЛ при дарении родственнику?
Ответ: Нет, если даритель и одаряемый — близкие родственники (ст. 217 НК РФ).
❓ Можно ли отменить договор дарения?
Ответ: Только через суд и только по ст. 578 ГК РФ (например, при покушении на жизнь дарителя).
❓ Обязательна ли регистрация акта приёма-передачи?
Ответ: Нет, но документ желателен для подтверждения фактической передачи квартиры.