Дарение квартиры — это безвозмездная передача недвижимости от одного человека (дарителя) другому (одаряемому).
Несмотря на кажущуюся простоту, сделка имеет множество юридических нюансов, которые в 2026 году стали еще строже.
Ниже мы подробно разберем: как правильно оформить договор, какие документы нужны, когда требуется нотариус,
а также какие риски могут возникнуть у сторон.

Когда договор дарения квартиры обязательно заверяется у нотариуса

С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ. Теперь все договоры дарения недвижимости
между гражданами должны быть обязательно удостоверены нотариально. Несоблюдение этой формы делает сделку ничтожной,
то есть она считается незаключенной с самого начала.

Исключения, когда нотариус не нужен:

• дарение движимого имущества (мебель, техника и т. д.);
• передача недвижимости от организации гражданину или наоборот;
• дарение доли в квартире между долевыми собственниками, если доля не превышает ¼ от общей площади.

Кто может дарить и кто может получать квартиру в дар

Кто может быть дарителем:

• собственник недвижимости, подтвержденный выпиской из ЕГРН;
• совершеннолетний и дееспособный гражданин;
• владелец доли в квартире — при этом согласие других собладельцев не требуется.

Кто не может быть дарителем:

• несовершеннолетние и ограниченно дееспособные лица;
• люди, не являющиеся собственниками;
• должники по ипотеке — без письменного согласия банка.

Кто может получить квартиру в дар:

Любое физическое или юридическое лицо, в т.ч. иностранцы, если квартира не находится в приграничных зонах.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для нотариального оформления потребуются следующие бумаги:

1. Паспорта сторон сделки.
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней на момент подписания).
3. Технический паспорт квартиры (по требованию нотариуса).
4. Согласие супруга, если квартира была куплена в браке.
5. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам.
6. Акт приема-передачи (подписывается после регистрации).

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на квартиру

Шаг 1: Подготовка документов

Сбор перечисленных выше бумаг и заказ выписки из ЕГРН.

Шаг 2: Выбор нотариуса

Лучше обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры. Список нотариусов есть на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Шаг 3: Подписание договора

Нотариус проверит дееспособность сторон, отсутствие обременений, запретов и арестов на квартиру;
Затем составит и удостоверит договор дарения.

Шаг 4: Регистрация перехода права собственности

Нотариус сам отправит документы в Росреестр через электронную подпись. Срок регистрации, 5–7 рабочих дней.

Шаг 5: Подписание акта приема-передачи

После получения выписки из ЕГРН на имя одаряемого стороны подписывают акт, подтверждающий фактическую передачу квартиры.

Налоги при дарении квартиры в 2026 году

Возможно ли оспорить договор дарения?

Да, но только в суде и по строго определенным основаниям:

• Мошенничество или обман — если даритель скрыл существенные недостатки квартиры.
• Недееспособность дарителя на момент сделки.
• Угрозы или принуждение.
• Сделка в ущерб кредиторам — если даритель имел долги и хотел избежать взыскания.

Важно! Даритель не может отменить дарение по своей инициативе после регистрации,
если только не докажет одно из вышеуказанных нарушений.

Частые ошибки при дарении квартиры

1. Забыть о нотариате — договор без нотариуса будет недействительным.
2. Не указать долю — при дарении доли в квартире важно точно описывать, какая именно доля передается.
3. Игнорировать обременения — дарение квартиры в ипотеке без согласия банка невозможно.
4. Не подписать акт приема-передачи — без него трудно доказать фактическую передачу имущества.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2026 году?

• Нотариальное удостоверение — от 5000 до 15000 рублей (зависит от региона и кадастровой стоимости).
• Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей для физических лиц.
• Выписка из ЕГРН — 300 рублей.
• Технический паспорт — от 1500 рублей (при необходимости).

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?

Можно, но только с согласия органов опеки и при условии, что ребенок не станет бездомным после сделки
(например, доля в коммуналке не может быть подарена, если это единственное жилье).

Дарение квартиры — это серьезная юридическая процедура, которая требует внимательности и соблюдения формальностей.
В 2026 году ключевые правила таковы: обязательное нотариальное удостоверение, регистрация в Росреестре,
безвозмездность и добровольность обеих сторон.
Если вы сомневаетесь, лучше проконсультироваться с опытным юристом или нотариусом, чтобы избежать потери имущества и судебных споров.