С 13 января 2025 года вступили в силу фундаментальные изменения в порядок дарения недвижимости в России. Теперь любой договор дарения квартиры, независимо от того, кто выступает сторонами сделки (родственники, супруги или посторонние люди) — обязательно должен быть удостоверен нотариусом. В статье разберёмся, что именно изменилось, какие последствия ждут граждан и как правильно оформить дарственную в новых условиях.
Что изменилось с 13 января 2025 года
До 2025 года можно было оформить договор дарения квартиры в простой письменной форме: стороны подписывали документ и сами подавали его в Росреестр для регистрации перехода права. С 13 января 2025 года в силу вступили поправки к статье 574 Гражданского кодекса РФ, и теперь:
- Все договоры дарения недвижимости (квартиры, дома, земельные участки, апартаменты и т. д.) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
- Распространяется даже на сделки между близкими родственниками и супругами. Исключений больше нет.
- Без нотариальной формы договор считается ничтожным (то есть не порождает никаких правовых последствий).
- Нотариус сам отправляет документы на государственную регистрацию через электронную систему — визит в Росреестр больше не требуется.
Зачем вводили обязательное нотариальное удостоверение?
Инициатива исходила от Правительства РФ и Госдумы. Основные цели:
- Снижение количества мошенничеств. Часто под видом «дарственной» оформлялись фиктивные сделки, после чего родственники или посторонние люди лишались жилья.
- Защита прав престарелых и социально уязвимых граждан. Теперь нотариус обязан убедиться в дееспособности дарителя и добровольности его решения.
- Упрощение процедуры. Нотариус сам проверяет правоустанавливающие документы, технические паспорта, отсутствие обременений и отправляет заявление в Росреестр.
Пошаговая инструкция: как оформить договор дарения квартиры в 2025 году
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (+ СНИЛС).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Технический паспорт на квартиру (по необходимости).
- Разрешение органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные лица.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Согласие супруга (нотариальное), если квартира находится в совместной собственности.
Шаг 2. Визит к нотариусу
На приёме нотариус:
- Проверит документы на предмет подлинности и отсутствия обременений.
- Удостоверится в дееспособности дарителя и добровольности согласия.
- Составит договор дарения в 3 экземплярах (для дарителя, одаряемого и нотариуса).
- Зарегистрирует сделку через электронную подпись и отправит заявление в Росреестр.
Шаг 3. Оплата госпошлины и нотариального тарифа
| Вид расходов | Размер (руб.) | Примечание |
|---|---|---|
| Нотариальный тариф | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 и не более 20 000 | Для дарения между близкими родственниками |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 | Если нотариус подаёт документы онлайн |
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
Через 3–7 рабочих дней одаряемый получает электронную выписку из ЕГРН с новым собственником. Документ приходит на e-mail или в личный кабинет на Госуслугах.
Возможные подводные камни и как их избежать
Отсутствие нотариального согласия супруга
Если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов, всё равно потребуется нотариальное согласие второго супруга. Иначе сделку признают недействительной.
Попытка оспорить дарственную после смерти дарителя
Родственники могут заявить, что даритель находился в недееспособном состоянии либо находился под давлением. Нотариус фиксирует состояние дарителя на момент подписания, что существенно снижает риск оспаривания.
Попытка расторжения договора при жизни дарителя
Закон позволяет расторгнуть договор дарения только в суде и при наличии тяжких оснований:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
- умышленно причинил телесные повреждения;
- ввёл дарителя в заблуждение.
Однако при нотариальном удостоверении доказать такие основания гораздо сложнее.
Что делать, если дарственная оформлена «старомодно»
Если вы заключили договор дарения до 13 января 2025 года без нотариуса, но ещё не подали документы в Росреестр, сделка считается действительной. Однако с момента вступления поправок регистрация «без нотариуса» невозможна. Если же право собственности уже зарегистрировано до , никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.
Краткий чек-лист перед визитом к нотариусу
- ☐ Проверьте кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра.
- ☐ Уточните, нет ли ареста, залога или обременений.
- ☐ Получите технический паспорт (если требуется).
- ☐ Возьмите паспорта, СНИЛС, свидетельства о рождении/браке (для доказательства родства и льготного тарифа).
- ☐ Подготовьте деньги на оплату нотариального тарифа и госпошлины.
С 13 января 2025 года дарственная на квартиру без нотариуса — невозможна. Требование коснулось всех: как посторонних лиц, так и близких родственников. Процедура стала безопаснее, прозрачнее и быстрее благодаря электронной отправке документов в Росреестр. Единственный «минус» — небольшое увеличение расходов (тариф + госпошлина). Однако это оправдано снижением рисков мошенничества и судебных споров.
Перед сделкой рекомендуем проконсультироваться с нотариусом или квалифицированным юристом: так вы точно убедитесь, что все нюансы учтены, а дарение пройдёт без задержек и проблем.