Важно: с 13 января 2025 года вступили в силу изменения в ГК РФ, которые напрямую касаются оформления дарственных. Ниже, актуальная инструкция с учётом последних разъяснений Президиума ВС РФ от 2026 г.
Оглавление
- Что такое договор дарения квартиры на двух одаряемых
- 5 главных рисков и как их избежать
- Новые правила 2025-2026: п. 3 ст. 574 ГК РФ
- Пошаговая инструкция оформления
- Список документов 2026
- Образец договора дарения (MS Word + PDF)
- Налоги: кто и сколько платит
- Частые вопросы
Что такое договор дарения квартиры на двух одаряемых в равных долях
Договор дарения — это безвозмездное соглашение, по которому собственник (даритель) передаёт квартиру двум лицам (одаряемым) в равных долях. Каждый из одаряемых после регистрации становится собственником ½ доли.
Ключевые особенности
- Доли всегда равны (50/50).
- Регистрация проходит через Росреестр одной заявкой.
- Отменить дарение можно только в суде при крайних основаниях (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
5 главных рисков и как их избежать
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Оспаривание сделки наследниками | Добавить в договор пункт о несостоятельности наследственных претензий + сделать нотариальное удостоверение. |
| Долговая нагрузка на квартиру | Перед дарением заказать выписку ЕГРН и справку об отсутствии долгов ЖКХ. |
| Отказ одного из одаряемых | Включить в договор алтернативный порядок распределения долей (если один откажется, вся доля переходит второму). |
| Нарушение режима имущественного вычета | Если квартира была купена с маткапиталом, сначала согласовать с ПФР. |
| «Скрытые» совладельцы | Проверить всех зарегистрированных в квартире через МФЦ. |
Новые правила 2025-2026: п. 3 ст. 574 ГК РФ
Согласно разъяснению Президиума ВС РФ от 2026 года:
- Если дарится доля, договор обязательно удостоверяется нотариусом, даже если даритель и одаряемые — родственники.
- Если дарится вся квартира, но доли распределяются между двумя, нотариус обязателен (ранее можно было без нотариуса при сумме < 50 млн ₽).
Пошаговая инструкция оформления
- Сбор документов (см. п. 5).
- Нотариальное удостоверение у любого нотариуса по месту нахождения квартиры.
- Подача в Росреестр через МФЦ или электронную подпись (gosuslugi.ru).
- Оплата госпошлины: 2 000 ₽ за каждого будущего собственника (итого 4 000 ₽).
- Получение ЕГРН через 3-7 рабочих дней.
Список документов 2026
- Паспорт дарителя (оригинал + копия).
- Паспорт каждого одаряемого (оригинал + копия).
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- Техпаспорт БТИ (электронный формат PDF с 2025 г. также принимается).
- Справка от ЕИРЦ об отсутствии долгов по ЖКХ.
- Согласие супруга дарителя (если квартира куплена в браке).
- 3 экземпляра договора дарения (подготовит нотариус).
Образец договора дарения квартиры на двух одаряемых в равных долях
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 04-26/ДД г. Москва 19 апреля 2026 г. Я, Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 45 12 345678, выдан ОВД «Бабушкинский» г. Москвы г., именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Петрова Анна Сергеевна, г. р., паспорт 77 12 345678, выдан ОВД «Арбат» г. Москвы г., Петров Сергей Сергеевич, г. р., паспорт 77 98 765432, выдан ОВД «Арбат» г. Москвы г., именуемые в дальнейшем «Одаряемые», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт Одаряемым в равных долях (по ½ доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, общей площадью 55,6 кв. м.Права и обязанности сторон
До момента государственной регистрации перехода права собственности Даритель обязан: - содержать квартиру в надлежащем состоянии; - не совершать с квартирой сделки, уменьшающие её стоимость. Одаряемые обязаны в течение 10 дней со дня подписания договора подать документы в Росреестр.Налоги и расходы
Госпошлина уплачивается Одаряемыми поровну. Налог на доходы физлиц не уплачивается в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ (дарение близким родственникам).Основания расторжения
Договор может быть расторгнут по решению суда в случае: - умышленного причинения вреда жизни Дарителя; - отказа Одаряемых от регистрации без уважительных причин.Подписи сторон
Даритель: _______________ /Иванов И.И./ Одаряемый 1: ____________ /Петрова А.С./ Одаряемый 2: ____________ /Петров С.С./ Согласовано: Нотариус: _______________ /Сидорова Н.Н., рег. № 77-12345/
Скачать: Word-шаблон (docx) | PDF
Налоги: кто и сколько платит
- Одаряемые, родственники: 0% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
- Одаряемые — не родственники: 13% от кадастровой стоимости (п. 1 ст. 210 НК РФ).
- Даритель: ничего не платит.
Частые вопросы
❓ Можно ли подарить долю, если в квартире прописан ребёнок?
Да, но нужно согласие органа опеки (если доля < 50 % передаётся не родителям ребенка).
❓ Что делать, если один одаряемый откажется?
Укажите в договоре правило: «в случае отказа одного одаряемого его доля переходит другому». Иначе доля вернётся дарителю.
❓ Нужен ли технический план в 2026 году?
Нет. Достаточно электронного технического паспорта из единой системы Росреестра.
✅ Главное помнить: с 2025 г. любое дарение доли оформляется только через нотариуса. Экономия на нотариате может привести к признанию сделки недействительной.