Реновация: что важно знать собственникам

1․1 Как дом попадает в программу реновации

• Решение принимается исключительно путём голосования собственников квартир и нанимателей по социальному найму․
• Необходимо, чтобы «за» проголосовало не менее ⅔ всех собственников․
• С 03 апреля 2026 года ввод новых домов в программу запрещён: дополнительные голосования и расширение списка пятиэтажек более не проводятся․

1․2 Где посмотреть официальный список

Полный адресный список домов, включённых в программу реновации, опубликован на портале mos․ru․

1․3 Что получают собственники

1. Эквивалентное жильё в новостройке (по норме — не менее равной площади)․
2. Доплата за увеличение площади возможна по желанию собственника․
3. Сохранение права собственности с момента регистрации новой квартиры в Росреестре․
4. Временное жильё или компенсация аренды на период строительства․

ГРП — городская реконструкция пятиэтажек

2․1 Что такое ГРП

ГРП (городская реконструкция пятиэтажек) — это альтернатива полному сносу: дом обстраивается и надстраивается сверху на отдельном фундаменте без нагрузки на существующий․

2․2 Кто может инициировать

• Собственники квартир дома (внеочередное общее собрание)․
• Управляющая организация, если собрание дало на это полномочия․

2․3 Права собственников при ГРП

Частная реконструкция дома: разрешение и документы

3․1 Когда считается реконструкцией

Любое изменение этажности, высоты, общей площади дома уже квалифицируется как реконструкция и требует разрешения․

3․2 Пошаговый порядок для частного дома

1. Заявление в местную администрацию о предстоящей реконструкции․
2. Эскизный проект (можно заказать у архитектора)․
3. Согласие всех долевых собственников (если земля/дом в долях)․
4. Выписка из ЕГРН на дом и участок․
5. Разрешение на строительство (выдаётся МФР или администрацией района)․
6. Ввод в эксплуатацию и регистрация изменений в Росреестре․

3․3 Что делать, если реконструкция уже выполнена «самовольно»

1. Подача иска в районный суд о признании права собственности на изменённый объект․
2. Предоставление техзаключения о безопасности и соответствии нормам․
3. Уплата штрафа за самовольную постройку (ст․ 9․5 КоАП РФ)․
4. Получение свидетельства о праве собственности на «новый» объект․

Бабушкинский район: актуальные площадки и сроки

4․1 Стартовые площадки

• ул․ Лётчика Бабушкина — новый 25-этажный дом с инфраструктурой․
• микрорайон «Бабушкинский-2026» — 5 корпусов, срок сдачи 2027–2028 гг․

4․2 График сноса

Под снос запланированы 23 пятиэтажки, последний этап — 2031 год․ Для каждого дома действует индивидуальный график, публикуемый на proren․ru․

Полезные советы собственникам

• Храните все документы на квартиру/дом в электронном виде (ЕГРН, договор купли-продажи, выписки)․
• Участвуйте в собраниях ТСЖ/ЖСК — только так вы влияете на решения․
• Следите за официальными порталами: mos․ru, сайт департамента градостроительства Москвы, Госуслуги․
• При сомнениях — консультируйтесь с юристом по недвижимости или в местной многофункциональной центре (МФЦ)․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

Могут ли меня выселить без моего согласия?

Ответ:

Нет, без ⅔ голосов собственников и без предоставления равноценного жилья выселение невозможно․

Нужно ли нотариально заверять согласие долевых собственников на реконструкцию?

Да, нотариальное удостоверение обязательно, если в ЕГРН указано более одного собственника․

Контакты для справок

• Единая справочная Мэрии Москвы: +7 (495) -77-77-77
• ГКУ «МосРеновация»: mosrenovation․ru
• МФЦ Бабушкинского района: г; Москва, ул․ Менжинского, д․ 32, корп․ 1

Информация актуальна на ․ Проверяйте обновления на официальных сайтах․