Дарение недвижимости – один из самых «тёплых» способов передачи имущества между близкими. Однако‚ когда квартира переходит одновременно к двум людям‚ возникает масса юридических тонкостей: как правильно разделить доли‚ какие документы собрать‚ потребуется ли нотариус и какие налоги платить. Ниже – полный алгоритм оформления дарственной на квартиру в равных долях для двух одаряемых на 19 апреля 2026 года.
Когда допустимо дарить квартиру сразу двоим?
- Квартира полностью принадлежит одному дарителю (долевая или единоличная собственность).
- Если квартира – совместно нажитое имущество супругов ⇒ необходимо письменное согласие второго супруга‚ заверенное нотариально.
- Доли можно подарить только конкретным лицам: детям‚ родителям‚ братьям/сёстрам‚ супругу или третьим лицам (но не работникам и не при исполнении служебных обязанностей).
Форма договора: простая письменная или нотариальная?
С дарение доли недвижимости обязательно заверяется нотариусом (ФЗ-ФЗ «О внесении изменений…» № 76-ФЗ).
Исключение: если дарится вся квартира целиком и она оформлена в ЕГРН как единый объект‚ то можно обойтись простой письменной формой.
В нашем случае речь идёт о равных долях‚ поэтому нотариус обязателен.
Какие документы понадобятся
- Паспорта дарителя и каждого одаряемого (обязательны ксерокопии и оригиналы).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней к моменту визита к нотариусу.
- Кадастровый паспорт (или электронная выписка кадастрового паспорта)‚ свернутый в PDF.
- Технический план БТИ (если кадастровая стоимость не определена).
- Согласие супруга (при совместной собственности).
- Справка о составе семьи (Ф-9) – требуется редко‚ но нотариусы просят на всякий случай.
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права (2 000 руб. в 2026 г. за объект).
Образец договора дарения долей (фрагмент)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли в праве общей долевой собственности на квартиру г. Москва‚ «19» апреля 2026 г. Мы‚ нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан УВД г. Москвы‚ являющийся собственником квартиры по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 10 (далее – Даритель)‚ с одной стороны‚ и Петрова Мария Сергеевна‚ паспорт 46 00 654321‚ Петров Пётр Сергеевич‚ паспорт 46 00 654322‚ оба выданы УВД г. Москвы‚ (далее – Одаряемые)‚ с другой стороны‚ в соответствии со ст. 572–575 ГК РФ‚ заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемых по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Общая площадь квартиры – 54‚5 кв.м.‚ кадастровый номер 77:09:0004010:12345. Права и обязанности сторон Одаряемые принимают дар в полном объёме и обязуются нести расходы по эксплуатации соразмерно своим долям. Даритель заверяет‚ что квартира не находится под залогом‚ не обременена имущественными спорами. Порядок передачи Передача осуществляется путём подписания настоящего договора и регистрации перехода права в Росреестре. и т.д. …
Пошаговый алгоритм оформления
- Сбор документов (пункт 3).
- Записаться к нотариусу онлайн или по телефону; в 2026 г. популярны электронные очереди на mos.ru.
- Нотариальное удостоверение договора (≈ 7 000 руб. тариф нотариуса + 0‚5 % кадастровой стоимости‚ но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.).
- Подача заявления в Росреестр через МФЦ или электронную подпись (услуга «Регистрация прав»).
- Получение выписки ЕГРН на каждого одаряемого (срок 3–7 дней при МФЦ).
Налоги и освобождения
- НДФЛ 13 % платят одаряемые‚ если они не являются близкими родственниками (дети‚ родители‚ супруги‚ братья/сёстры‚ дед/бабка/внуки).
- Освобождение: если квартира дарится детям или родителям – налог 0 %.
- Даритель налог не платит.
Типичные ошибки
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Нет согласия супруга | Сделка может быть признана недействительной в течение 3 лет (ст. 35 СК РФ). |
| Доли не равны‚ но в договоре «в равных долях» | Споры в суде‚ перераспределение долей. |
| Нотариус не внесены в реестр | Росреестр откажет в регистрации. |
Частые вопросы (FAQ)
- Можно ли подарить долю без нотариуса?
- Только если дарится 100 % квартиры целиком и оформлена как единый объект. При долях – нотариус обязателен.
- Как изменить доли после дарения?
- Через договор дарения нельзя – нужно заключить договор мены или купли-продажи между новыми долевиками.
- Можно ли оформить дарение через «Госуслуги»?
- Только подать заявление в Росреестр после нотариального удостоверения.
- Собрал все документы.
- Получил согласие супруга (если нужно).
- Записался к нотариусу.
- Уплатил госпошлину и нотариальный тариф.
- Подал заявление в Росреестр.
- Получил выписки ЕГРН на себя и второго одаряемого.
Дарение квартиры в равных долях – юридически безопасная процедура‚ если следовать алгоритму. Главное: не пропустить нотариальное удостоверение и заранее уточнить налоговые последствия для конкретных одаряемых.
Актуально на 19 апреля 2026 г. При изменениях законодательства сверяйтесь с официальными источниками.