С 1 января 2025 года порядок дарения недвижимости в России претерпел существенные изменения. Всё чаще возникает вопрос: как правильно подарить близкому родственнику не всю квартиру‚ а только её долю. Ниже ― самый полный и актуальный гайд‚ собранный по состоянию на 20 апреля 2026 г.
В чём особенность дарения доли в 2026 году?
- Двусторонняя сделка. Даритель и одаряемый должны выразить добровольное согласие (ст. 572 ГК РФ).
- Безвозмездность. Ни прямых‚ ни косвенных обязательств одаряемого не допускается.
- Обязательное нотариальное удостоверение. С 2025 года ― для всех договоров дарения недвижимости‚ включая доли (ФЗ-553).
- Льгота 50 % на нотариальный тариф действует для близких родственников‚ подтверждённых документально (указ Президента РФ от г.).
Кого считают «близкими родственниками»?
К таковым относятся:
- Супруги;
- Родители и дети (включая усыновителей/усыновлённых);
- Бабушки‚ дедушки‚ внуки;
- Родные братья и сёстры.
Подготовительный этап
3.1 Собираем документы на объект
- Выписка из ЕГРН (действительна 5 дней);
- Кадастровый паспорт или техплан;
- Справка о прописанных (Форма № 9);
- Копия правоустанавливающего документа (ДДУ‚ наследство‚ приватизация и т.д.).
3.2 Подтверждаем родство
Допускаються:
- Свидетельство о рождении/браке;
- Судебное решение об установлении факта родства;
- Документы из органов ЗАГС.
Расчёт доли и оформление соглашения
4.1 Определяем размер доли
Доля может быть выражена:
- в простых дробях (½‚ ⅓);
- в процентном соотношении (33‚33 %).
4.2 Содержание договора дарения
Обязательные пункты:
- Полные Ф.И.О.‚ паспортные данные сторон;
- Точный адрес квартиры и кадастровый номер;
- Размер и описание передаваемой доли;
- Указание на отсутствие обременений и арестов;
- Нотариальное удостоверение.
Нотариальное удостоверение и тарифы-2026
| Кадастровая стоимость доли | Базовый тариф (₽) | Льготный тариф для близких родственников (50 %) |
|---|---|---|
| до 1 000 000 ₽ | 3 000 ₽ + 0‚2 % стоимости | 1 500 ₽ + 0‚1 % |
| 1 000 000 – 10 000 000 ₽ | 7 000 ₽ + 0‚1 % свыше 1 млн | 3 500 ₽ + 0‚05 % |
| свыше 10 000 000 ₽ | обсуждается индивидуально | 50 % скидка от базовой ставки |
Пример: кадастровая стоимость ½ доли квартиры = 2 400 000 ₽.
- Базовый тариф = 7 000 + (2 400 000 – 1 000 000) × 0‚1 % = 8 400 ₽.
- Льготный тариф = 4 200 ₽.
Регистрация в Росреестре
- Нотариус в течение 2 рабочих дней отправляет документы через МФЦ в электронном виде.
- Срок регистрации = 3–5 рабочих дня.
- Госпошлина за регистрацию перехода права, 2 000 ₽ (не зависит от доли).
НДФЛ и возможные льготы
Для близких родственников дарение доли освобождено от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Исключения‚ при которых налог всё-таки берётся:
- одаряемый не входит в круг близких родственников;
- даритель, нерезидент РФ;
- объект признан бизнес-недвижимостью (Минфин РФ разъяснил‚ что в 2026 г. льгота по НДФЛ не распространяется на коммерческие объекты).
Распространенные ошибки
- Устное соглашение. Доля в квартире не переходит без нотариата и регистрации.
- Неверный расчёт доли. Ошибка в долях → договор аннулируют‚ придётся переделывать.
- Игнорирование супругов. Доля может быть совместно нажитым имуществом‚ требуется нотариальное согласие супруга/супруги дарителя.
Пошаговый чек-лист
- Получить свежую выписку из ЕГРН.
- Собрать документы о родстве.
- Рассчитать стоимость доли и нотариальный тариф со скидкой.
- Записаться к нотариусу (он проверит чистоту сделки).
- Подписать договор дарения.
- Получить электронный документ о регистрации из Росреестра.
Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2026 году стало проще и дешевле благодаря льготам‚ но требует строгого соблюдения нотариальной формы и подготовки документов. Правильное оформление защищает права обеих сторон и исключает риски признания сделки недействительной.