Почему важно знать новые правила 2026 года
С 1 января 2026 года вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ и Основах законодательства о нотариате, которые касаются договоров дарения между близкими родственниками․ Теперь нотариальное оформление таких сделок обойдётся вдвое дешевле: скидка 50 % на госпошлину (закон, подписанный Президентом РФ 23 июля 2025 г․)․
Кто считается «близким родственником»
- Супруги, родители и дети (включая усыновлённых);
- полнородные и неполнородные братья и сёстры;
- дедушки, бабушки и внуки․
Что такое «пожизненное проживание дарителя»
Договор дарения с пожизненным содержанием, это соглашение, по которому даритель (например, бабушка) передаёт квартиру одаряемому (внуку), но сохраняет право проживать в квартире до конца жизни․ При этом:
- Одаряемый получает право собственности сразу после регистрации в Росреестре․
- Даритель сохраняет право пользования жилым помещением (сервитут проживания)․
Пошаговая инструкция по оформлению в 2026 году
Шаг 1․ Подготовка документов
- Паспорта всех участников сделки․
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)․
- Технический паспорт БТИ (при необходимости)․
- Кадастровая справка (можно получить онлайн на rosreestr;gov․ru);
Шаг 2․ Составление договора
Ниже приведён обновлённый образец на 2026 год, учитывающий новые льготы и требования․
Шаг 3․ Нотариальное удостоверение
По закону договор дарения недвижимости должен быть заверен нотариусом․ С 2026 г․ размер госпошлины составляет:
| Тип сделки | Базовая пошлина | Со скидкой 50 % |
|---|---|---|
| Между близкими родственниками | 2 000 руб․ | 1 000 руб․ |
| Между посторонними | 2 000 руб․ | 2 000 руб․ |
Шаг 4․ Регистрация в Росреестре
Нотариус сам отправляет договор в Росреестр через МФЦ или электронную подпись․ Срок регистрации — 1–3 рабочих дня․
Образец договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ____ г․ _________ «___» __________ 2026 г․ Даритель: Иванова Мария Петровна, паспорт 45 00 № 123456, выдан г․ Одаряемый: Петров Иван Сергеевич, паспорт 77 00 № 654321, внук Дарителя․ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого квартиру адрес: г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 5, кв․ 48, кадастровый № 77:133:010203:48․ Договор заключён между близкими родственниками, что подтверждено свидетельством о рождении Одаряемого․ СЕРВИТУТ ПРОЖИВАНИЯ Даритель сохраняет право пожизненного проживания в указанной квартире без выплаты арендной платы․ Одаряемый не вправе без согласия Дарителя: а) сдавать квартиру в аренду; б) совершать сделки, ограничивающие право пользования Дарителем․ ОБЯЗАННОСТИ ОДАРЯЕМОГО Оплата коммунальных услуг и ремонт в части, касающейся доли Одаряемого․ Обеспечение безопасных условий проживания Дарителя․ НАЛОГИ И ПОШЛИНЫ В соответствии с законом от г․ госпошлина за нотариальное удостоверение уменьшена на 50 %․ Одаряемый освобождён от НДФЛ при получении квартиры от близкого родственника (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․ ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре․ Договор составлен в 3 экземплярах: по одному для сторон и один в нотариуса․ Подписи сторон: Даритель ____________________ /Иванова М․П․/ Одаряемый __________________ /Петров И․С․/ Нотариус ____________________ /титул, подпись, печать/
Как скачать готовый документ онлайн
Сервис «Конструктор Договор․ру» (обновлён до версии 2026) позволяет:
- выбрать типовой шаблон «Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием»;
- заполнить анкету онлайн (данные сторон, кадастровый номер, условия проживания);
- получить готовый документ в формате PDF и DOCX;
- сразу записаться к нотариусу через интегрированный календарь․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Не указали право пожизненного проживания | Даритель может быть выселен | Внести отдельный пункт «Сервитут проживания» |
| Отсутствует подтверждение родства | Нет скидки 50 % на пошлину | Прикладывайте свидетельство о рождении/браке |
| Квартира в ипотеке | Сделка может быть признана недействительной | Сначала получите согласие банка |
Договор дарения квартиры между близкими родственниками с пожизненным проживанием дарителя в 2026 году стал проще и дешевле благодаря 50% скидке на госпошлину․ Главное:
- заверьте договор у нотариуса;
- укажите право пожизненного проживания;
- подтвердите родство для получения льготы;
- зарегистрируйте переход права в Росреестре․
Используйте онлайн-конструкторы и консультации юристов, чтобы избежать ошибок и сэкономить время и деньги․