Актуально на г. Бесплатно скачайте проверенный бланк договора дарения квартиры между родителями и детьми‚ супругами‚ бабушками/дедушками и внуками‚ братьями и сёстрами. Разберём налоги‚ пошаговое оформление в МФЦ‚ новые правила 2026 года и готовый образец в формате .docx.

Зачем нужен договор дарения между близкими родственниками

Главная причина — освобождение от НДФЛ. При дарении квартиры (или доли) близкому родственнику:

• Одаряемый не платит 13 % с рыночной стоимости жилья.
• Сделка может быть оформлена без нотариуса‚ если все собственники согласны.
• Документ подаётся в МФЦ «одним окном» для регистрации перехода права.

Кого считают «близкими родственниками» в 2026 году

Перечень закреплён ст. 2‚ 14 Семейного кодекса РФ:

1. Родители и детери (усыновители и усыновлённые).
2. Бабушки‚ дедушки и внуки.
3. Родные и неполные братья/сёстры.
4. Супруги (включая совместное имущество).

Важно: дядя‚ тётя‚ племянники и двоюродные родственники не освобождаются от налога.

Новые правила 2026 года

Нотариальное удостоверение

С большинство дарственных на недвижимость обязательно заверяются нотариусом. Исключение — если квартира оформляется между близкими родственниками и в ЕГРН нет обременений (ипотека‚ арест).

Электронная подача в МФЦ

Документы принимают только через электронную очередь: предварительно запишитесь на сайте Госуслуг/МФЦ.

Ускоренная регистрация — 5 рабочих дней

При полном комплекте бумаг Росреестр снимает ограничения за 5 дней вместо 7–9.

Как составить договор дарения: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Документы на квартиру: ЕГРН-выписка < 5 дней‚ кадастровый паспорт‚ техпаспорт.
• Паспорта дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении‚ если ребёнок до 14).
• Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и капремонту (берётся в УК).
• Согласие супруга/супруги — при условии‚ что квартира куплена в браке (нотариально).

Шаг 2. Заполните бланк договора

Скачайте бесплатный образец (ссылка внизу). Обязательные пункты:

1. Стороны: Ф. И. О.‚ паспортные данные‚ адрес регистрации.
2. Предмет: подробное описание квартиры (адрес‚ кадастровый №‚ общая и жилая площадь‚ этаж‚ доля).
3. Условия безвозмездности: «дарю безвозмездно‚ взамен не требую никаких платежей».
4. Дата и место подписания.
5. Подписи сторон.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение (при необходимости)

Если квартира в ипотеке или есть несовершеннолетние доли, сделка обязательно нотариальная. Нотариус сам отправит документы в Росреестр через электронную подпись.

Шаг 4. Подача в МФЦ

В назначенный день предоставьте:

• 3 экземпляра договора (при простой письменной форме).
• Квитанцию об оплате госпошлины — 2000 ₽ (дарение доли — 2000 ₽ × доля).
• Все документы из Шага 1.

Шаг 5. Получение выписки ЕГРН

Через 5 дней заберите выписку о переходе права: одаряемый становится полноправным собственником.

Налоговые последствия

Совет: даже если налог 0 %‚ подайте в ИФНС нулевую 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года‚ чтобы избежать штрафа.

Акт приёма-передачи (образец)

Обязательно приложите к договору акт приёма-передачи. Загрузите готовый шаблон:

• Количество комплектов ключей.
• Список переданных документов (техпаспорт‚ экспликация).
• Отметка об отсутствии претензий сторон.

Частые ошибки и риски

1. Ошибка: дарение доли без согласия остальных собственников — сделка ничтожна.
2. Ошибка: не указали всех детей-долевиков в договоре — регистратор вернёт документы.
3. Риск: даритель может оспорить сделку через суд‚ если докажет недееспособность.

Где бесплатно скачать актуальный бланк 2026

Юридический центр «Метрикс» и портал «Госдоки» предоставляют:

• Word-шаблон без регистрации: Скачать договор дарения квартиры 2026.docx.
• PDF-образец для печати: дарственная-2026.pdf.
• Онлайн-конструктор (заполняется за 5 минут): rosdocs.net/constructor/dar.

Краткий чек-лист перед походом в МФЦ

• ☐ Паспорта и ЕГРН-выписка актуальны.
• ☐ Согласие супруга нотариально‚ если нужно.
• ☐ Госпошлина оплачена (квитанция прилагается).
• ☐ Договор подписан обеими сторонами.
• ☐ Записаны на приём в МФЦ онлайн.