С момента вступления в силу Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» процедура кадастрового учёта стала ключевым этапом любых сделок с землёй, зданиями, помещениями и другими объектами недвижимости. Ниже приведён полный алгоритм действий, актуальный на 20 апреля 2026 года, с учётом последних изменений, внесённых Департаментом недвижимости Минэкономразвития России.
Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен
Кадастровый учёт — это внесение сведений об объекте недвижимости в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без кадастрового номера:
- нельзя зарегистрировать право собственности;
- невозможно совершать сделки (купля-продажа, дарение, залог);
- органы регистрации просто не примут документы.
Кто проводит кадастровый учёт
Функции кадастрового учёта с централизованы за Росреестром. Услуга предоставляется через:
- Многофункциональные центры (МФЦ) — самый популярный и удобный способ;
- Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) — в электронном виде;
- Личное обращение в филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра».
Этапы кадастрового учёта в 2026 году
Шаг 1. Подготовка технического плана или межевого плана
Необходимо заключить договор с кадастровым инженером, внесённым в реестр саморегулируемой организации (СРО).
Шаг 2. Подача заявления в Росреестр
Форма заявления — № КУ-1 (утверждена приказом Минэкономразвития № 975/2017).
Пакет документов включает:
- технический или межевой план (XML-файл);
- квитанция об оплате госпошлины (750 р. для физлиц, 2 200 р. для юрлиц);
- правоустанавливающие документы (если объект только строится — разрешение на строительство/ввод).
Шаг 3. Оперативный контроль и присвоение кадастрового номера
Срок — до 10 рабочих дней.
Если документы верны, Росреестр:
- вносит объект в ЕГРН;
- присваивает уникальный кадастровый номер формата 77:01:0004010:1234;
- формирует выписку из ЕГРН (электронный PDF с УКЭП).
Особые случаи и типичные ошибки
Участок без координат (ранее выдан в «бумажке»)
Потребуется провести межевание и согласовать границы с соседями через публичную кадастровую карту.
Самовольная постройка
С действует упрощённая процедура «дачной амнистии 2.0»: достаточно технического плана и декларации собственника. Пока мораторий продлён до .
Разногласия в площади
Если фактическая площадь отличается от кадастровой более чем на 5 %, потребуется повторное межевание и внесение изменений в ЕГРН.
Стоимость и сроки (сводная таблица)
| Услуга | Мин. цена, руб. | Средний срок |
|---|---|---|
| Межевание земельного участка | 8 000 – 15 000 | 7 – 14 дней |
| Технический план здания до 300 м² | 6 000 – 12 000 | 5 – 10 дней |
| Госпошлина за кадастровый учёт | 750 / 2 200 | — |
| Регистрация права собственности (единая услуга) | 2 000 / 22 000 | 5 – 7 дней |
Как узнать, что учёт завершён
- Получите выписку из ЕГРН на rosreestr.gov.ru (электронная подпись Минцифры).
- Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте.
- Убедитесь, что сведения о праве собственности появились в разделе «Сведения о правах».
Полезные ссылки и контакты
- Единая справочная Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по РФ)
- Онлайн-запись в МФЦ: mfc.gov.ru
- Реестр кадастровых инженеров: sroroo.ru