Дарение гаража – один из самых простых способов передать собственность родственнику или близкому человеку безвозмездно․
С 2021 года в России действует единый порядок оформления и регистрации таких сделок, а образец договора можно бесплатно получить через портал Росреестра․
В этой статье мы подробно разберём, что должно содержаться в договоре, какие документы нужны, как правильно заполнить форму и как её зарегистрировать․

Что такое договор дарения гаража?

Договор дарения (дарственная) – это гражданско‑правовой договор, по которому даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемого объект недвижимости (в данном случае – гараж);
Согласно Гражданскому кодексу РФ (часть первая, ст․ 572‑580), дарение вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности․

Ключевые особенности:

• Договор должен быть заключён в письменной форме․
• Для недвижимости (включая гаражи) договор обязателен к нотариальному удостоверению (с 13 января 2023 года – обязательное нотариальное заверение всех дарений недвижимости)․
• Регистрация в Росреестре обязательна – без неё сделка не имеет юридической силы․
• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается одаряемым только в случае, если стоимость гаража превышает 1 млн рублей (для большинства гаражей применяется кадастровая стоимость)․

Образец договора дарения гаража 2021 года

Ниже приведён универсальный шаблон, который соответствует требованиям, действующим в 2021 году и актуален и в 2024‑2026 годах․
Все поля, отмеченные красным цветом, необходимо заполнить самостоятельно․

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ГАРАЖА

г․ ____________ "____" ___________ 2021 г․

Стороны договора
Даритель: _______________________________, паспорт: ____ № ________, выдан ________________, дата выдачи ________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________․
Одаряемый: _______________________________, паспорт: ____ № ________, выдан ________________, дата выдачи ________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________․

Предмет дарения
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого гараж, расположенный по адресу: ______________________________, кадастровый номер: ____________________, площадь: ___________ м², тип конструкции: __________ (металлический/бетонный и т․д․)․
Гараж является объектом недвижимости, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․

Условия передачи
Даритель обязуется передать гараж Одаряемому в состоянии, соответствующем технической инвентаризационной оценке, проведённой ____________ (дата/организатор)․
Одаряемый обязуется принять гараж и подписать акт приёма‑передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора․

Налоговые обязательства
Одаряемый обязуется уплатить НДФЛ в размере ___________% от кадастровой стоимости гаража, если она превышает 1 000 000 рублей, в срок до 30 дней с даты государственной регистрации․
Даритель подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогам на момент передачи․

Права и обязанности сторон
Даритель гарантирует, что на момент заключения договора гараж не обременён залогом, арестом, судебным запретом и другими ограничениями․
Одаряемый принимает гараж «как есть», без скрытых дефектов, о которых даритель был проинформирован․

Прочие условия
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Росреестре․
Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются в суде по месту нахождения гаража․

Подписи сторон

_____________________/ Даритель _____________________/ Одаряемый

Нотариальное удостоверение
(Заполняется нотариусом)
Нотариус: _______________________

Скачать готовый документ в формате ․docx можно по ссылке (пример)․ После скачивания замените шаблонные данные на свои․

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Подготовьте документы дарителя и одаряемого:
   • Паспорта (копии страниц с фото и данными)․
   • Свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРН)․
   • Кадастровый паспорт гаража (доступен в личном кабинете Росреестра)․
2. Заполните образец договора: замените все красные поля вашими данными, проверьте правильность указания кадастрового номера и площади․
3. Нотариальное удостоверение: обратитесь к нотариусу․ Стоимость услуги в 2022 году составляла от 5 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона и сложности․ Нотариус проверит дееспособность сторон и отсутствие ограничений на объект․
4. Подготовьте акт приёма‑передачи: документ, подтверждающий, что гараж передан в физическом виде (ключи, документы на оборудование и т․п․)․
5. Регистрация в Росреестре:
   • Подайте пакет документов (оригиналы и копии договора, акта, выписки из ЕГРН, заявление о государственной регистрации) в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра․
   • Оплатите государственную пошлину – 0,5 % от кадастровой стоимости, минимум 2 000 рублей․
   • Ожидайте выдачу выписки о государственной регистрации (обычно 5‑10 рабочих дней)․
6. Уплата НДФЛ (если требуется): после регистрации одаряемый получает уведомление от ФНС и уплачивает налог в установленный срок․

Какие документы нужны для регистрации?

Стоимость оформления

Тарифы могут различаться в зависимости от региона, но в среднем:

• Нотариальное удостоверение: 5 000 – 20 000 руб․
• Государственная пошлина: 0,5 % от кадастровой стоимости (минимум 2 000 руб)․
• Услуги МФЦ (по желанию): от 300 до 800 руб за подачу заявления․
• Налог на доходы (НДФЛ): 13 % от кадастровой стоимости, если стоимость > 1 млн руб․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли регистрировать договор дарения, если гараж уже находится в собственности дарителя?

Да․ По закону переход права собственности на недвижимое имущество (в т․ч․ гаражи) считается завершённым только после государственной регистрации в Росреестре․

Можно ли оформить дарение гаража без нотариуса?

С 2023 года закон обязывает нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости․ Исключения – только в случае доверенности, но для гаражей такие случаи редки․

Что делать, если у гаража есть обременения (залог, арест)?

Обременения необходимо снять до оформления дарения․ Иначе договор может быть признан недействительным, а регистрация – отклонена․

Как ускорить процесс регистрации?

Подготовьте полный пакет документов, проверьте их соответствие требованиям и подайте заявление через МФЦ с электронным подписанием․ В некоторых регионах доступна услуга ускоренной регистрации (в течение 3‑5 дней)․

Можно ли передать гараж родственнику, если у него уже есть собственный гараж?

Да, ограничения по количеству гаражей в личном пользовании нет, однако при расчёте НДФЛ учитывается совокупная кадастровая стоимость всех полученных недвижимости․

Где скачать актуальный образец договора?

Официальный портал Росреестра предоставляет готовые шаблоны в формате ․docx и ․pdf․ Для 2021 года ссылка выглядит так:

• Договор дарения гаража 2021 г․ (DOCX)
• Договор дарения гаража 2021 г․ (PDF)

После скачивания откройте файл в любой офисной программе (Microsoft Word, LibreOffice) и замените шаблонные данные на свои․

Оформление договора дарения гаража – процесс, который требует внимательности к деталям, но при правильном подходе проходит без осложнений․
Главные шаги: подготовка документов, заполнение и нотариальное заверение образца (2021 год), подача в Росреестр и уплата налогов (если требуется)․
С помощью официального образца, доступного на сайте Росреестра, вы сможете быстро и законно передать гараж близкому человеку․

Если у вас остались вопросы, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом, специализирующимся на недвижимости․