Акт возврата квартиры — это ключевой документ, который фиксирует факт передачи жилого помещения от арендатора арендодателю (или наоборот) и подтверждает, что стороны не имеют претензий друг к другу. Ниже приведён подробный образец 2026 года, пояснения к каждому пункту, а также советы, как избежать споров и штрафов.
Зачем нужен акт возврата
- Фиксирует состояние квартиры и имущества.
- Завершает обязательства по договору аренды (найма).
- Освобождает арендатора от риска «потерянных» предметов и коммунальных долгов.
- Даёт арендодателю основание внести залоговую сумму в доход или вернуть её.
Когда составляют акт
- В день окончания срока договора.
- При досрочном расторжении договора по инициативе любой стороны.
- При переезде арендатора и замене стороны в договоре (субаренда, переуступка).
Что взять с собой на встречу для подписания
Арендодатель: паспорт, оригинал договора аренды, копии платёжных документов, список имущества (опись).
Арендатор: паспорт, ключи, брелоки, коды от домофона, квитанции об оплате коммуналки и залога, фотофиксация состояния квартиры.
Как заполнить акт возврата квартиры (пошаговый образец)
Шапка документа
АКТ ВОЗВРАТА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _____ г. _______________________ «___» __________ 2026 г.
Раздел 1. Стороны
Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан г. ОВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 50.
Арендатор: Петров Петр Петрович, паспорт 77 00 № 654321, выдан г. УМВД России по г. Санкт-Петербургу, проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 50, с г. по договору аренды № 15/2025.
Раздел 2. Предмет передачи
Арендатор вернул, а Арендодатель принял жилое помещение — квартиру № 50, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, общей площадью 54,5 м², жилой 30,2 м², состоящую из 2 комнат, кухни, санузла совмещённого, коридора.
Раздел 3. Имущество
| Наименование | Кол-во | Состояние при приёме | Состояние при возврате | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Стиральная машина | 1 | рабочая | рабочая | — |
| Диван-книжка | 1 | без повреждений | есть пятно 3 см | договорились: компенсация 3 000 ₽ |
| Люстра | 1 | вся комплект | отсутствуют 2 плафона | замена за счёт арендатора |
Раздел 4. Коммунальные услуги
- Электроэнергия: показания счётчика 12 345 кВт. Долг отсутствует. Переплата 210 ₩ возвращена арендатору.
- Вода: показания 98,452 м³. Долг отсутствует.
- Интернет: оборудование возвращено, оплата до «15» мая 2026 г.
Раздел 5. Залоговая сумма
Раздел 6. Претензии
Стороны взаимных претензий не имеют. Настоящим актом подтверждается, что все обязательства по договору аренды № 15/2025 от г. выполнены, и договор считается прекращённым с «19» апреля 2026 г.
Раздел 7. Подписи и реквизиты
| Арендодатель Иванов И.И. Подпись ________________ Тел. +7 -99 000-00-01 | Арендатор Петров П.П. Подпись ________________ Тел. +7 -99 000-00-02 |
Как оформить акт в Word/PDF
- Скачайте бесплатный шаблон на нашем сайте:
- Word (DOCX)
- Заполните акт совместно, поставьте подписи.
- Сделайте 2 идентичные копии: одна — арендодателю, вторая — арендатору.
- По желанию удостоверьте у нотариуса или подпишите в присутствии 2 свидетелей.
5 типичных ошибок при возврате квартиры
- Нет фотофиксации. Всегда делайте фото/видео состояния квартиры до и после.
- Отсутствие описи. Любой предмет лучше зафиксировать в таблице.
- Не подписан счётчик; Сфотографируйте и запишите показания при сторонах.
- Устные договорённости. Всё фиксируйте письменно в акте.
- Забыли про ключи/домофон. Передайте всё комплектно и отметьте в акте.
Контакты юристов для консультации
Если остались вопросы, получите бесплатную консультацию по телефону горячей линии: ###-###-#### (ПН–ПТ 9:00–18:00 МСК) или в чате на сайте Prav.io.