Актуально на 19 апреля 2026 г.

Владивосток, как и любой другой город России, регулирует отношения между совладельцами многоквартирных домов (МКД) на основе Жилищного кодекса РФ, постановлений Правительства и региональных нормативных актов. Ниже — подробная шпаргалка о том, что можно, что нельзя и за что придётся отвечать, если вы владеете квартирой в столице Приморья.

Кто считается совладельцем

Совладельцем признаётся собственник помещения (квартиры, нежилого помещения) в МКД. Все совладельцы автоматически становятся обладателями доли в общем имуществе дома (ст. 36 ЖК РФ). Это значит, что вы владеете не только своей квадратурой, но и:

• лестничными клетками, лифтами;
• кровлей, фасадом, подвалом, техэтажами;
• инженерными сетями до первого запорного прибора;
• придомовой территорией (земельный участок под домом).

Права совладельца во Владивостоке

Управлять общим имуществом

• Голосовать на общих собраниях (в т.ч. дистанционно через ГИС ЖКХ или портал «Дом.РФ»).
• Инициировать внеочередное собрание, если собрал подписи 10 % собственников (ст. 45.1 ЖК РФ).
• Избирать и смещать совет МКД, председателя совета, управляющую компанию (УК) или ТСЖ.

Контролировать расходы

После последних изменений правил (ПП РФ от № 1012) управитель (УК, ТСЖ, ЖКС) обязан по запросу в течение 3 рабочих дней предоставлять:

• отчёт о фактических затратах;
• акт выполненных работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
• информацию о придомовой территории (освещение, благоустройство, уборка).

Получать комфортные условия

• температура в квартире зимой: +20–22 °C (СанПиН -21);
• горячая вода не ниже 60 °C;
• уборка подъездов, вывоз ТБО, антигололёдные мероприятия — всё за счёт платы за содержание.

Использовать придомовую территорию

Вы можете:

• бесплатно парковать автомобиль, если во дворе нет разметки и запретных знаков;
• участвовать в согласовании установки детской или спортивной площадки;
• требовать устранения несанкционированных МАФов (кафе, гаражей, шиномонтажей).

Обязанности совладельца

Финансовые

• Оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт (ПП Приморского края № 506-ПП от ).
• Вносить плату за содержание согласно утверждённому тарифу. Во Владивостоке средняя ставка на 2026 г. — 42,37 руб./м² (решение тарифной комиссии от ).
• Если дом признан аварийным, совладельцы обязаны дополнительно финансировать снос или капремонт.

Эксплуатационные

• Не нарушать тишину: с 22:00 до 07:00 во Владивостоке действует административный регламент (Закон ПК № 199-КЗ).
• Не перегораживать аварийные выходы, не устраивать перепланировку без согласования.
• Содержать индивидуальные приборы учёта в исправности.

Участие в жизни дома

• Обязан ли присутствовать на собрании? — Нет, но вы лишаетесь голоса и не участвуете в распределении расходов.
• Если собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, решения могут быть приняты «заочно» через ГИС ЖКХ в течение 30 дней.

Совет многоквартирного дома: что он может и должен

Придомовая территория: статус и границы

До 2026 г. во Владивостоке оставалось много «земельных пробелов» без кадастрового учёта. Новый порядок:

1. Границы формируются по земельному участку, предоставленному под дом (выписка из ЕГРН).
2. За благоустройство (тротуары, освещение, скверы) теперь отвечает совместно УК и муниципалитет (постановление Правительства РФ № 1012).
3. Аренда земли под магазин или автомойку возможна только через общее собрание и с кадастровой оценкой участка.

Куда жаловаться во Владивостоке

• Госжилинспекция Приморья, ул. Светланская, 15а, тел. 8 (423) -40-20-45 (по вопросам УК).
• ГИБДД и администрация Владивостока — за незаконные парковки во дворах через портал «Добродел Приморье».
• Прокуратура Приморского края — если игнорируются решения общих собраний.

Типовые ошибки совладельцев и как их избежать

Чек-лист совладельца на 2026 год

1. Проверьте квитанцию: сумма за содержание должна соответствовать тарифу 42,37 руб./м².
2. Скачайте отчёт УК за 2025 г. через ГИС ЖКХ.
3. Если крыша течёт — подайте заявку в аварийную службу 8 (423) -00-0-200 и зафиксируйте фото.
4. Участвуйте в онлайн-голосовании: с 1 апреля по 30 июня 2026 г. пройдёт заочное собрание по выбору подрядчика капремонта фасада.

Источники: ЖК РФ, постановления Правительства РФ № 1012 (2021), данные администрации Владивостока и Госжилинспекции Приморского края по состоянию на апрель 2026 г.