Дарение недвижимости – один из самых популярных способов передачи имущества между родственниками, друзьями и близкими людьми. При этом часто возникает ситуация, когда даритель желает передать объект (дом + земельный участок) сразу нескольким одаряемым, разделив его на равные доли. В статье рассмотрим юридические особенности такого договора, его плюсы и минусы, порядок оформления и, конечно, предоставим готовый образец договора дарения для двух одаряемых.

Правовая основа договора дарения недвижимости

Договор дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), а также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122‑ФЗ). Основные статьи:

• Ст. 572‑578 ГК РФ – определяют понятие дарения, порядок его заключения и прекращения.
• Ст. 571 ГК РФ – дарение может быть совершено только между совершеннолетними (или между представителями несовершеннолетних, если даритель – их законный представитель);
• Ст. 138-140 ФЗ №122‑ФЗ – порядок государственной регистрации перехода права собственности.

На кого можно оформить дарственную?

Дарителем может быть любой дееспособный гражданин (физическое лицо), а одаряемыми – любые физические лица, которые:

1. Достигли 18 лет (или являются несовершеннолетними, но их представители (родители, опекуны) подписывают договор от их имени);
2. Не находятся в принудительном порядке (например, под арестом);
3. Не находятся в состоянии, когда дарение может быть признано недействительным (например, в случае признания дарителя недееспособным).

Плюсы и минусы дарения недвижимости

Порядок оформления договора дарения недвижимости двум одаряемым

1. Подготовка документов. Необходимо собрать:
   • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
   • Паспорта всех сторон (дарителя и одаряемых).
   • Согласие супруги/супруга (если имущество находится в совместной собственности).
   • Технический паспорт (Кадастровый план) объекта.
2. Составление текста договора. В договоре должны быть указаны:
   • Полные данные сторон.
   • Точное описание предмета дарения (дом + земельный участок) с указанием кадастрового номера, площади, адреса.
   • Указание долей, которыми будет владеть каждый одаряемый (в нашем случае – 50 % каждый).
   • Условия передачи (сроки, порядок передачи ключей, отсутствие обременений).
   • Подписи сторон и дата.
3. Нотариальное удостоверение (по желанию). Договор дарения недвижимости рекомендуется заверить у нотариуса – это ускорит регистрацию и избавит от возможных споров.
4. Регистрация перехода права собственности. Подача заявления в Росреестр (через МФЦ или онлайн‑портал). Потребуется:
   • Оригинал договора дарения.
   • Кадастровый паспорт.
   • Квитанция об уплате госпошлины (если она требуется).
5. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации вы получаете документ, подтверждающий, что каждый одаряемый теперь является собственником своей доли.

Важные нюансы при дарении двум одаряемым

• Если одаряемые несовершеннолетние, договор подписывает их законный представитель, а затем несовершеннолетние подтверждают согласие после достижения 18 лет.
• Для избежания будущих споров рекомендуется включить в договор пункт о порядке совместного пользования и о возможности выкупа доли одним из одаряемых.
• При наличии ипотеки на объект даритель обязан получить согласие банка, иначе договор может быть признан недействительным.

Образец договора дарения дома и земельного участка двум одаряемым в равных долях

Ниже представлен полностью готовый шаблон договора. При использовании обязательно замените все красные шаблонные данные на реальные сведения.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. ____________ «____» ___________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Даритель: _______________________________, паспорт: ___________ серия ___ № __________, выдан ________________, дата выдачи ____________, адрес регистрации: _______________________________,
 (далее – «Даритель»),

Одаряемый 1: _______________________________, паспорт: ___________ серия ___ № __________, выдан ________________, дата выдачи ____________, адрес регистрации: _______________________________,
 (далее – «Одаряемый 1»),

Одаряемый 2: _______________________________, паспорт: ___________ серия ___ № __________, выдан ________________, дата выдачи ____________, адрес регистрации: _______________________________,
 (далее – «Одаряемый 2»),

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор дарения (далее – «Договор») о нижеследующем:

Предмет Договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому 1 и Одаряемому 2 следующую недвижимость:

 
Дом, расположенный по адресу: _________________________________, кадастровый номер: ____________, общая площадь __________ м²;
 
Земельный участок, прилегающий к дому, кадастровый номер: ____________, площадь __________ м²;

Доля в праве собственности на указанный объект составляет 50 % в пользу Одаряемого 1 и 50 % в пользу Одаряемого 2.

Условия и порядок передачи
Передача права собственности осуществляется в момент государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Даритель обязуется предоставить Одаряемым все необходимые документы (правоустанавливающие документы, технический паспорт, справку об отсутствии обременений) в срок не позднее «____» ___________ 2026 г.

Одаряемые принимают имущество «в полезном состоянии», без скрытых дефектов, о которых Даритель не был информирован.
Обременения и ограничения
На момент заключения Договора на объекте отсутствуют ипотечные, арендные и иные ограничения, кроме указанных в Приложении №1 к Договору.

В случае появления новых обременений после государственной регистрации каждая из сторон обязуется незамедлительно информировать друг друга.

Права и обязанности сторон

 
Даритель передаёт имущество без какой-либо компенсации.
 
Одаряемый 1 и Одаряемый 2 получают право собственности на свои доли и обязуются нести расходы по содержанию, налогообложению и обслуживанию имущества пропорционально их долям.
 
Одаряемые совместно решают вопросы, требующие согласия обеих сторон (продажа, реконструкция, сдача в аренду и пр.).


Ответственность сторон

В случае нарушения условий Договора виновная сторона несёт ответственность в порядке, установленном ГК РФ.

Прочие условия
Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и считается выполненным после государственной регистрации перехода права собственности;

Все споры, возникающие из настоящего Договора, решаются в суде по месту нахождения недвижимости.

Договор составлен в четырёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрации в Росреестре.

Подписи сторон

Даритель: _______________________ /_________________/
Одаряемый 1: _______________________ /_________________/
Одаряемый 2: _______________________ /_________________/
Дата подписания: «____» ___________ 2026 г.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему? – Да, но договор подписывается законным представителем (родителями или опекуном). После достижения 18 лет несовершеннолетний подтверждает согласие.
• Нужно ли платить налог при дарении недвижимости? – Если стоимость подаренной недвижимости не превышает 4 млн руб., налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается. При превышении суммы налог составляет 13 % от разницы между рыночной стоимостью и 4 млн руб.
• Можно ли отменить договор дарения? – Да, но только в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ (например, если даритель оказался в тяжёлой финансовой нужде).
• Что делать, если у недвижимости есть ипотека? – Необходимо получить согласие банка‑кредитора на передачу права собственности. Иначе договор будет признан недействительным.

Договор дарения дома и земельного участка двум одаряемым в равных долях – удобный инструмент передачи имущества, позволяющий избежать сложных наследственных споров и сэкономить на налогах (при соблюдении лимита в 4 млн руб.). Главное – правильно подготовить документы, учесть все возможные обременения и оформить договор в соответствии с требованиями закона.

Если у вас возникли сомнения в юридической корректности договора или вы хотите получить профессиональную поддержку в регистрации, рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Желаем вам удачной сделки и крепкого семейного благополучия!