Актуально на 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Что такое дарение доли между супругами
- Как изменилось законодательство в 2025–2026 гг.
- Обязательно ли нотариальное удостоверение
- Пошаговая инструкция оформления
- Список документов
- Налоги и пошлины в 2026 году
- Распространённые ошибки
- Готовые шаблоны и онлайн-сервисы
Что такое дарение доли между супругами
Дарение доли квартиры — это безвозмездная сделка, по которой один супруг передаёт другому часть своей доли в праве собственности на жилое помещение. В результате:
- доля переходит в собственность второго супруга;
- договор не требует от дарителя отчуждения имущества (даром);
- при разводе эта доля не делится, так как считается личной собственностью.
Как изменилось законодательство в 2025–2026 гг.
С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в ст. 574 ГК РФ. Главное нововведение:
- для дарения доли между близкими родственниками и супругами нотариальная форма не обязательна;
- достаточно простой письменной формы, подписанной обеими сторонами;
- однако нотариус всё ещё может потребоваться при регистрации перехода права в Росреестре, если доля выделяется из общей долевой собственности.
Обязательно ли нотариальное удостоверение
| Ситуация | Нотариус нужен? | Комментарий |
|---|---|---|
| Дарение всей доли между супругами | Не обязательно | Достаточно письменного договора |
| Доля выделяется из долевой собственности третьих лиц | Да | Требуется согласие всех совладельцев |
| Квартира в ипотеке | Да | Нужно согласие банка |
Пошаговая инструкция оформления
- Подготовьте пакет документов (см. раздел 5).
- Заполните письменный договор дарения (бланк можно скачать ниже).
- Регистрация в Росреестре:
- подайте заявление через МФЦ или сайт rosreestr.gov.ru;
- срок регистрации, 5 рабочих дней;
- госпошлина — 2 000 ₽ (по ставке 2026 г.).
- Получите выписку из ЕГРН с новым собственником.
Список документов
- Паспорта супругов (оригинал + копия).
- Свидетельство о браке.
- ЕГРН-выписка на квартиру (не старше 5 дней).
- Технический паспорт БТИ.
- Согласие банка (если квартира в залоге).
- Декларация 3-НДФЛ, не требуется, дарение между супругами освобождено от НДФЛ.
Налоги и пошлины в 2026 году
| Вид платежа | Размер | Кто платит |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 ₽ | Одаряемый |
| Нотариус (при необходимости) | 0,5 % доли, мин. 300 ₽, макс. 20 000 ₽ | Стороны по договорённости |
| НДФЛ | 0 % | Не облагается между супругами |
Распространённые ошибки
- Ошибка 1: игнорирование согласия банка при ипотеке → сделка может быть признана недействительной.
- Ошибка 2: отсутствие точного описания доли (в долях или квадратных метрах) → задержка в Росреестре.
- Ошибка 3: использование устаревших бланков до → придётся переделывать.
Готовые шаблоны и онлайн-сервисы
Ниже — ссылки на проверенные сервисы, которые работают на :
- Бланк договора дарения доли между супругами (DOCX)
- Конструктор Договор.ру — автоматически сформирует PDF/DOCX за 5 минут
- Госуслуги, подача в МФЦ онлайн
Мини-шаблон для копирования
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ г. Москва, 19 апреля 2026 г. Я, Иванов И.И., паспорт 45 00 123456, передаю безвозмездно супруге Ивановой М.А., паспорт 45 00 654321, 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 10. Подписи: ___________/Иванов И.И./ ___________/Иванова М.А./
Дарение доли между супругами в 2026 году стало проще: нотариус не обязателен, налога нет, а регистрация занимает всего 5 дней. Главное, правильно составить договор и подать документы в Росреестр.
Если остались вопросы, задайте их в комментариях — отвечу в течение 24 часов.