Актуально на 20 апреля 2026 г.
Зачем нужен договор дарения доли именно в МФЦ
Многофункциональные центры (МФЦ) предоставляют единое окно для регистрации перехода права собственности. Основные преимущества:
- Без нотариуса — если доля передаётся близкому родственнику и не требует ипотечного или долевого согласия третьих лиц.
- 30 % скидка на госпошлину при подаче через портал Госуслуги (1 400 ₽ вместо 2 000 ₽).
- Комплект документов проверяется на месте, а результат выдаётся уже с отметкой Росреестра.
Кого считают «близкими родственниками» в 2026 году
Налоговый кодекс РФ (ст. 217.1) и ГК РФ (ст. 14) однозначно определяют:
- Супруг/супруга.
- Родители (включая усыновителей).
- Дети (родные и усыновлённые).
- Бабушки, дедушки.
- Внуки, внучки.
- Родные братья и сёстры.
При дарении доли именно этим лицам одаряемый освобождается от НДФЛ, а даритель не платит НДФЛ вовсе.
Краткий перечень документов для МФЦ в 2026 году
| Документ | Кто предоставляет | Кол-во экз. |
|---|---|---|
| Договор дарения (2 экз. + 1 для Росреестра) | Стороны | 3 |
| Паспорт/загранпаспорт РФ (копия + оригинал) | Даритель и одаряемый | 1+1 |
| Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней | Даритель | 1 |
| Акт приёма-передачи доли | Стороны | 2 |
| Согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом | Если доля была куплена в браке без брачного договора | 1 |
| Квитанция об оплате госпошлины (1 400 ₽ онлайн, 2 000 ₽ на месте) | Одаряемый | 1 |
Образец договора дарения доли (шаблон 2026)
Ниже приведён минимально необходимый текст, который принимает любой МФЦ РФ. Вы можете скачать готовый PDF-шаблон на официальном сайте Росреестра или написать от руки/напечатать по форме.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ № ____
г. _____________ «___» апреля 2026 г.
Стороны
- Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Пример, д. 1, кв. 1.
- Одаряемый: Иванова Анна Ивановна, паспорт 46 00 № 654321, зарегистрирована: 123456, г. Москва, ул. Пример, д. 1, кв. 1. (дочь дарителя)
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт Одаряемой ½ (пятьдесят процентов) доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 25, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пример, д. 5, корп. 2, этаж 3, кв. 25, общей площадью 54,3 кв. м; Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345.
Права и обязанности сторон
- Даритель обязан передать долю, оформить право собственности на Одаряемую, освободить от обременений.
- Одаряемая обязана принять долю в дар и зарегистрировать право собственности в ЕГРН.
Особые условия
Согласие супруги Дарителя, Ивановой Марины Петровны, на дарение доли не требуется, поскольку квартира получена по наследству (свидетельство о праве на наследство № 77-78/2024 от ).
Подписи сторон
_________________________ /Иванов И.И./
_________________________ /Иванова А.И./
Пошаговая инструкция: от договора до ЕГРН
- Подготовьте документы согласно таблице выше.
- Заполните договор (ручкой чёрной пасты) и акт приёма-передачи. Подписи ставятся в присутствии сотрудника МФЦ без нотариуса.
- Запишитесь онлайн на сайте МФЦ вашего региона или через Госуслуги. Выберите услугу «Регистрация перехода права собственности» → «Дарение».
- Оплатите госпошлину онлайн (1 400 ₽). Сохраните квитанцию в личном кабинете.
- Придите в МФЦ в назначенный день с оригиналами и ксерокопиями документов. Сотрудник проверит, сканирует и распечатает заявление.
- Получите расписку и номер отслеживания. Срок регистрации, 7 рабочих дней (максимум 9).
- Заберите выписку ЕГРН с новым собственником. Она приходит в электронном виде на Госуслуги или в бумажном виде в МФЦ.
Когда всё-таки нужен нотариус
- Если доля принадлежит несовершеннолетнему (требуется разрешение органа опеки).
- Если доля находится в залоге или под обременением (ипотека, арест).
- Если даритель или одаряемый ограниченно дееспособен.
- Если супруг/супруга Дарителя не даёт нотариально удостоверенного согласия (доля куплена в браке и не относится к личному имуществу).
В этих случаях к договору прилагается нотариальная форма. Стоимость нотариального удостоверения в 2026 году для близких родственников — 9 000 ₽ (льготный тариф), для остальных — 11 000 ₽.
Три типичные ошибки при дарении доли
- Не указали кадастровый номер, МФЦ вернёт документы на доработку.
- Забыли акт приёма-передачи — регистрация приостановится до устранения.
- Отсутствует выписка ЕГРН не старше 5 дней — придётся заказывать новую (электронная выдаётся за 15 минут на Госуслугах).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подарить долю в новостройке по ДДУ?
Да, если застройщик уже внес объект в ЕГРН и выдано свидетельство о собственности. Иначе нужно одобрение застройщика и нотариус.
Нужно ли платить налог, если я дарю долю племяннику?
Племянник не входит в перечень «близких родственников»; Одаряемый заплатит НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости доли.
Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?
Можно, но только в суде и при наличии доказательств недееспособности, обмана, угроз и т.п. Срок исковой давности — 3 года.
Полезные ссылки для скачивания
- Официальный сайт Росреестра, образцы квитанций и формы
- Портал Госуслуги, запись в МФЦ и оплата со скидкой 30 %
- МФЦ Москвы и регионов, адреса, часы работы, онлайн-очередь