Дарение – это безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому. Когда речь идёт о недвижимости‚ а именно о доле в квартире‚ оформление договора требует соблюдения ряда формальностей‚ указанных в Гражданском кодексе РФ и в законах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Правовая база

Основные нормативные акты‚ регулирующие дарение доли в квартире:

• Гражданский кодекс РФ (часть 1‚ ст. 572‑574) – определяют понятие дарения‚ порядок его заключения и требования к форме договора.
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – устанавливает порядок внесения изменений в ЕГРН.
• Налоговый кодекс РФ – регулирует вопросы налогообложения дарения (в случае близких родственников обычно налог не взимается);

С 13 января 2025 г. вступили в силу поправки‚ уточняющие порядок подтверждения согласия супруга‑собственника (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Образец ниже полностью соответствует требованиям законодательства на 2020 год‚ но сохраняет актуальность и после внесения поправок.

Когда договор дарения доли в квартире необходимо заключать через нотариуса?

Согласно ст. 571 ГК РФ‚ договор дарения недвижимости должен быть заключён в письменной форме и нотариально заверен. Нотариальное удостоверение необходимо:

• Если в квартире есть несколько собственников (совладельцы)‚ а даритель – один из них.
• Если одаряемый – несовершеннолетний (в этом случае нужен согласие законных представителей).
• При необходимости ускоренного внесения изменений в ЕГРН (некоторые регионы допускают подачу заявления без нотариуса‚ но в большинстве случаев нотариус обязателен).

Перечень документов‚ необходимых для оформления дарения доли в квартире

1. Паспорта дарителя и одаряемого.
2. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН).
3. Технический паспорт (план) квартиры.
4. Согласие супруга (если квартира принадлежит совместно). При разводе – подтверждение отсутствия ограничений.
5. Согласие остальных совладельцев (если их более одного).
6. Свидетельство о рождении или иной документ‚ подтверждающий родство (для подтверждения «близких родственников»).
7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (по состоянию на 2020 г. – 2 000 рублей‚ но актуальная сумма может отличаться).
8. Нотариальная доверенность (если договор подписывает представитель).

Важно: При дарении доли несовершеннолетнему ребенку необходимо оформить предварительный договор дарения и позже подписать «окончательный» договор‚ когда ребенок достигнет 18 лет.

Содержание типового договора дарения доли в квартире

Договор должен включать следующие разделы:

• Шапка с указанием сторон (полные ФИО‚ паспортные данные‚ адреса).
• Предмет договора – точное описание доли (размер в долях‚ площадь‚ адрес квартиры‚ кадастровый номер).
• Условия передачи (безвозмездно‚ без ограничения срока).
• Права и обязанности сторон (гарантии отсутствия обременений‚ обязательство оформить переход права).
• Порядок регистрации и сроки.
• Подписи сторон и нотариальное заверение.

Пример договора дарения доли в квартире (2020 год)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
(образец от 2020 г.)

г. ____________ «___» __________ 2020 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:
____________ ____________‚ паспорт: ____ № ________‚ выдан ____________‚ 
 зарегистрированный(ая) по адресу: ____________‚ 
 именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель»‚ с одной стороны‚
____________ ____________‚ паспорт: ____ № ________‚ выдан ____________‚ 
 зарегистрированный(ая) по адресу: ____________‚ 
 именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый»‚ с другой стороны‚
совместно именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора
 1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому долю в размере 1/2 (одна вторая) от общей площади квартиры‚ расположенной по адресу: ____________‚ кадастровый номер ____________‚ общей площадью ___ кв. м.
 1.2. Доля составляет ___ кв. м (_____% от общей площади) и включает в себя право пользования общими помещениями (коридор‚ лестница и т.п.) в соответствии с действующим законодательством.

Условия передачи
 2.1. Передача доли осуществляется безвозмездно‚ без каких‑либо встречных обязательств со стороны Одаряемого.
 2.2. С момента подписания настоящего Договора и регистрации перехода права собственности в Росреестре‚ Одаряемый приобретает все права и несёт все обязанности‚ связанные с указанной долей.

Гарантии и заверения
 3.1. Даритель заявляет‚ что является единственным законным собственником указанной доли‚ что на неё не наложено залоги‚ аресты‚ ограничения или иные обременения.
 3.2. Одаряемый подтверждает своё согласие принять долю и обязуется оформить переход права в установленном порядке.

Регистрация права собственности
 4.1. Стороны обязуются в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Договора подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
 4.2. Все расходы‚ связанные с государственной регистрацией (пошлина‚ услуги нотариуса)‚ несёт Одаряемый.

Прочие условия
 5.1. Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
 5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в письменной форме‚ подписанные обеими Сторонами и заверенные нотариусом.

Подписи сторон

_____________________________ _____________________________
(Даритель) (Одаряемый)

_____________________________ _____________________________
(Нотариус) (М.П.)

В шаблоне предусмотрены места для указания:

• Точного адреса и кадастрового номера квартиры;
• Размеров доли (в виде дроби‚ процента и площади в квадратных метрах);
• Подписей обеих сторон и нотариуса.

Пошаговая инструкция оформления дарения доли в квартире

1. Подготовьте документы: собрать все перечисленные в разделе 3 документы.
2. Заполните договор: используйте образец выше‚ внесите индивидуальные данные.
3. Нотариальное удостоверение: обратитесь к нотариусу‚ предоставьте оригиналы документов. Нотариус проверит правомочность сторон и заверит подписи.
4. Оплата госпошлины: оплатите пошлину за регистрацию (в 2020 г. – 2 000 руб.‚ актуальная сумма уточняется в МФЦ).
5. Подача в Росреестр: с нотариально заверенным договором и квитанцией об оплате подайте заявление в МФЦ или напрямую в территориальное отделение Росреестра.
6. Получение выписки: после регистрации получите выписку из ЕГРН‚ подтверждающую переход права собственности.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог на дарение?

Если даритель и одаряемый – близкие родственники (родители‚ дети‚ супруги‚ братья и сёстры)‚ налог на дарение недвижимости не взимается в соответствии с НК РФ (пункт 6 статьи 217).

Можно ли дарить долю‚ если в квартире уже есть ипотека?

Да‚ но одаряемый принимает на себя часть обязательств по ипотечному кредиту. Банка должно быть согласие на переход прав‚ иначе регистрация будет отклонена.

Что делать‚ если у квартиры несколько совладельцев‚ а даритель хочет подарить свою часть только одному из них?

Каждый совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей. Другие совладельцы не могут препятствовать дарению‚ но их согласие может потребоваться для регистрации (если в праве есть ограничения).

Можно ли оформить дарение доли через МФЦ без нотариуса?

В некоторых регионах допускается подача заявления в МФЦ без нотариального заверения‚ но это возможно только при условии‚ что обе стороны находятся в одной семье и не требуется подтверждения согласия супруга‑совладельца. Рекомендуется уточнить в МФЦ конкретный порядок.

Сколько времени занимает регистрация?

Стандартный срок регистрации в Росреестре – до 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При наличии всех согласий и отсутствия обременений процесс может быть ускорен до 3‑5 дней.

Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками – это простой и законный способ передать часть недвижимости безвозмездно. Главное – правильно оформить документ‚ собрать все необходимые бумаги и пройти процедуру регистрации в Росреестре. Приведённый образец 2020 г. полностью соответствует требованиям ГК РФ и может быть использован как базовый шаблон‚ который при необходимости адаптируется под конкретные обстоятельства.

Если у вас возникли сомнения по поводу правомочности сделки‚ наличия обременений или порядка уплаты госпошлины‚ рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом‚ специализирующимся на недвижимости.

Скачать готовый шаблон в формате DOC: dareniye-doli-2020.doc