Дарение доли жилого дома ребёнку до 18 лет — особая безвозмездная сделка, которую регулируют сразу несколько отраслей права:
Гражданский, Семейный и Жилищный кодексы РФ. Ниже вы найдёте разбор ключевых вопросов:
какие вещи можно дарить, как составить договор, кто подписывает документы, сколько стоит оформление и кто уплачивает налог.

Что можно и чего нельзя дарить несовершеннолетнему

Закон разрешает дарить любые движимые и недвижимые вещи, если они:

• находятся в собственности дарителя;
• не обременены залогом, арестом или долгами ЖКХ;
• не являются служебным жильём или объектом социального найма.

Важно: долю в доме, в котором оформлена ипотека, можно подарить только с согласия банка или после досрочного погашения кредита.

Кто может выступать дарителем

1. Родитель или усыновитель.
2. Бабушки/дедушки и другие родственники.
3. Третьи лица (например, сосед, крестный).

Ограничения: опекуны и попечители не могут дарить имущество подопечному, а государственные чиновники – сверх стоимости 3 000 руб.

Требования к форме договора

Договор дарения доли в доме обязательно составляется в простой письменной форме, а при доле ≥ 1/4 от общей площади — нотариально удостоверяется.
Это правило установлено п. 1 ст. 42 и ст. 574 ГК РФ.

3.1 Реквизиты договора

• Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
• Кадастровый номер дома, точное описание доли (в долях или квадратных метрах);
• Условие о безвозмездности;
• Согласие второго супруга дарителя (если доля была нажита в браке).

Кто подписывает документы

Пошаговый алгоритм оформления

1. Сбор документов:
   • Правоустанавливающие на дом (ЕГРН-выписка, кадастровый паспорт).
   • Свидетельство о рождении ребёнка и паспорт родителя.
   • Согласие супруга/супруги дарителя (нотариальное).
   • Разрешение органа опеки (если доля > ¼).
2. Государственная регистрация перехода права в Росреестре (через МФЦ, Госуслуги или нотариуса).
3. Получение новой выписки ЕГРН на имя ребёнка.

Стоимость и сроки

• Нотариальное удостоверение — 0,5 % от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
• Госпошлина за регистрацию — 2 000 руб. (при подаче через МФЦ).
• Юридическое сопровождение — от 3 000 до 10 000 руб. (по желанию).

Срок регистрации — 7–9 рабочих дней при электронной подаче и до 12 дней при личном визите.

Налоговые последствия

Налог на дарение не платится, если даритель и одаряемый являются родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
В остальных случаях ребёнок (или его законный представитель) обязан подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить 13 % от рыночной стоимости доли.

Образец (фрагмент) договора дарения доли в доме несовершеннолетнему

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 20/26


г. Москва 20 апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан УВД г. Москвы г.,
именуемый в дальнейшем «даритель», действующий на основании свидетельства о праве
собственности № 77 АБ 123456 от г., заключаю настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность несовершеннолетнему
Иванову Петру Ивановичу, г.р., ¹/₆ долю (16,67 %) жилого дома,
расположенного по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Лесная, д. 10,
кадастровый номер 77:01:0004010:123, общей площадью 180,5 кв. м.

Права и обязанности сторон
Даритель подтверждает, что указанная доля не обременена залогами,
арестами и не является предметом спора.
Несовершеннолетний одаряемый приобретает право собственности на долю
с момента государственной регистрации перехода права.

Подписи сторон
Даритель: _________________ /Иванов И.И./
Одаряемый: _______________ /Иванов П.И./
Законный представитель: ___ /Иванова Мария Сергеевна/ (мать)

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка: не включать в договор точное описание доли.
  В совет: указывать долю в виде простой дроби и кв. метров.
• Ошибка: забывать согласие супруга/супруги дарителя.
  В совет: оформить нотариальное согласие даже при раздельной собственности.
• Ошибка: регистрировать сделку без разрешения органа опеки при доле ≥ ¼.
  В совет: получить разрешение заранее (срок – до 30 дней).

Дарение доли дома ребёнку — удобный способ обеспечить его жильём и заложить основу для будущего имущества.
Главное — соблюсти процедуру: получить согласие заинтересованных лиц, удостоверить договор у нотариуса,
зарегистрировать право собственности в Росреестре. При необходимости обращайтесь к квалифицированному юристу,
чтобы избежать потери времени и дополнительных расходов.