Что такое договор дарения доли и когда он нужен

Дарение — это безвозмездная передача имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому)․ При этом даритель не получает никакой платы, а одаряемый принимает подарок безусловно․ Если речь идёт о доле в жилом доме и земельном участке, договор оформляется в простой письменной форме и подаётся на регистрацию в Росреестр через МФЦ․

Важно: дарение доли возможно только после её выделения в натуре и постановки на кадастровый учёт․ Если доля не выделена, сначала нужно заказать межевание и получить кадастровый паспорт на долю․

Пошаговая инструкция по оформлению

Этап 1․ Подготовка документов

• Паспорта дарителя и одаряемого․
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на долю․
• Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН) на дом и участок․
• Технический план (если доля в доме выделена в натуре)․
• Согласие супруга/супруги дарителя, если доля была приобретена в браке (нотариальное)․
• Акт приёма-передачи (можно оформить одновременно с договором)․

Этап 2․ Составление договора дарения

Ниже приведён образец договора дарения доли в доме и земельном участке между близкими родственниками․ Документ составляется в трёх экземплярах: один остаётся у дарителя, второй — у одаряемого, третий — в Росреестре․

ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок
г․ Москва 19 апреля 2026 г․

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 000000, выдан г․ УФМС России по г․ Москве, зарегистрирован по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 1, кв; 1․
Одаряемый: Иванов Петр Иванович, паспорт 45 00 000001, выдан г․ УФМС России по г․ Москве, зарегистрирован по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 1, кв․ 2․
Стороны являются близкими родственниками (братьями)․

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ½ (одну вторую) долю в праве собственности на:
 • Жилой дом, кадастровый номер 77:01:0004010:134, общей площадью 120,5 кв․м;
 • Земельный участок, кадастровый номер 77:01:0004010:1345, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв․м․

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Даритель гарантирует, что указанная доля:
 • не обременена правами третьих лиц;
 • не находится в залоге или под арестом;
 • даритель имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению․
Одаряемый принимает дар в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности․

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
Передача осуществляется по акт приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора․
НАЛОГИ И РАСХОДЫ
В силу п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ, поскольку стороны являются близкими родственниками, доход, полученный в виде дарения доли, не облагается НДФЛ․
Государственная пошлина за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей (пп․ 22 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Договор подписан в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу․
Подписи сторон:
Даритель: ________________ /Иванов И․И․/
Одаряемый: ________________ /Иванов П․И․/

Этап 3․ Подача документов в МФЦ/Росреестр

1. Запись в МФЦ онлайн или по телефону․
2. Подача пакета документов: договор + акт приёма-передачи + паспорта + выписки ЕГРН + квитанция об оплате госпошлины․
3. Получение расписки о приёме документов․
4. Ожидание: 5–7 рабочих дней для регистрации перехода права․
5. Получение выписки ЕГРН с новым собственником․

Налоги и льготы при дарении между близкими родственниками

• Освобождение от НДФЛ при дарении доли в доме и земельном участке между родителями и детьми, бабушками/дедушками и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сёстрами, супругами․
• Форма 3-НДФЛ не подаётся․
• Госпошлина 2000 ₽ — единственный обязательный платёж․

Частые ошибки и советы юриста

Шаблон для скачивания

Скачать Word-шаблон договора дарения доли в доме и земельном участке

Краткий чек-лист

• ☐ Получена кадастровая выписка на долю
• ☐ Есть согласие супруга (нотариальное)
• ☐ Составлены 3 экземпляра договора
• ☐ Оплачена госпошлина 2000 ₽
• ☐ Записаны в МФЦ
• ☐ Получена выписка ЕГРН с новым собственником