Дарение доли в квартире между родственниками — это быстрый и безвозмездный способ перехода права собственности. Начиная с 13 января 2025 года (ФЗ-259) все договоры дарения недвижимости, включая доли, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Ниже приведён актуальный образец 2026 года с пояснениями и пошаговой инструкцией.

Кто считается близким родственником в 2026 году

Налоговый и Семейный кодексы РФ едины в терминологии. К близким родственникам относятся:

• супруги;
• родители и дети (включая усыновлённых);
• дед, бабка и внуки;
• полнородные и неполнородные братья/сёстры (имеющие одного родителя);

Двоюродные братья и сестры не относятся к близким родственникам (Письмо ФНС от № БС-4-11/7908), поэтому при дарении им доли придёться заплатить НДФЛ — 13 % от кадастровой стоимости.

Нужен ли нотариус?

Да, обязательно. С  г. любое дарение доли в недвижимости должно быть удостоверено нотариально. За нотариальное удостоверение госпошлина составляет 0,5 % от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. Близкие родственники получают скидку 50 % на эту госпошлину (ФЗ-259, ст. 333.24 НК).

Пошаговая схема оформления (2026)

1. Сбор документов
   • выписка ЕГРН на долю (не старше 5 дней);
   • паспорта дарителя и одаряемого;
   • свидетельство о праве собственности или договор ДДУ (если квартира новостройка);
   • техпаспорт БТИ (по требованию нотариуса);
   • справка о составе семьи (для подтверждения родства);
2. Нотариальное удостоверение
   • стороны подписывают договор в присутствии нотариуса;
   • нотариус подает документы на регистрацию через МФЦ или онлайн (сервис «Электронная регистрация»);
3. Регистрация перехода права в Росреестре
   • срок, 7 рабочих дней со дня подачи нотариусом;
   • итог – выписка ЕГРН на имя одаряемого.

Образец договора дарения доли квартиры (заполняем 2026)

<!-- Ниже приведён текст договора, который можно вставить в Word или PDF-шаблон -->

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
№ _________ г. Москва
«__» _________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 123456,
 выдан ОВД «Куркино» г. Москвы г.,
 зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Подмосковная, д. 10, кв. 25,
 именуемый в дальнейшем «Даритель»,

и
Иванова Анна Сергеевна, г.р., паспорт 46 00 654321,
 выдан ОВД «Северный» г. Москвы г.,
 зарегистрирована: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
 именуемая в дальнейшем «Одаряемая»,

являющиеся близкими родственниками (дочь),
заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передаёт Одаряемой ___/100 долю в праве
 общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:
 123456, г. Москва, ул. Подмосковная, д. 10, кв. 25,
 кадастровый номер 77:05:0004010:1234, общей площадью 60,5 кв.м.,
 в т.ч. доля составляет 20,1667 кв.м (33/100).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому
 в день подписания настоящего договора.
Одаряемая принимает долю «как есть» и обязана самостоятельно нести
 расходы по регистрации перехода права.
Даритель гарантирует, что доля не обременена залогом, арестом,
 не находится под запретом отчуждения.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
В силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ доход, полученный в порядке дарения
 от близкого родственника, НЕ облагается НДФЛ.
Обязанность уведомления налоговой ложит на Одаряемую в течение 30 дней
 после регистрации перехода права (форма 3-НДФЛ не подаётся).

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Договор составлен в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих
 равную юридическую силу: по одному для сторон и один для нотариуса.
Подписи сторон:
Даритель: ________________ /Иванов И.И./
Одаряемая: ______________ /Иванова А.С./

Нотариус: ______________ /Нотариус г. Москвы, рег. № 77-12345/
М.П.

Примечания к образцу

• Доли указывайте в процентах и квадратных метрах: 33/100 доли = 20,1667 м²;
• В пункте 3.1 автоматически освобождает от НДФЛ, но нужно подтвердить родство (свидетельство о рождении, браке).
• Если дарится доля в новостройке по ДДУ, потребуется разрешение застройщика на переуступку.

Частые ошибки

В 2026 году оформить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками можно только через нотариуса. Подготовьте пакет документов, используйте приведённый образец и убедитесь в отсутствии обременений. Благодаря скидке 50 % на госпошлину расходы будут минимальными, а налоговые последствия, нулевыми для родственников.

Скачать готовый шаблон Word/PDF: по ссылке;