Дарить имущество близким людям приятно, но даже в самой тёплой семейной сделке важно соблюсти формальности․ Ниже ‒ полное руководство, как безопасно и юридически грамотно оформить дарственную на дачу с земельным участком, если даритель и одаряемый являются родственниками․
В чём суть договора дарения?
Договор дарения — это безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт одаряемому недвижимость (дачу и/или землю) в собственность безвозмездно․ Главное условие: согласие одаряемого должно быть подтверждено письменно․
Какие объекты можно подарить?
- Дача (жилой или садовый дом, зарегистрированный в ЕГРН);
- Земельный участок под дачей, садом или ИЖС;
- Объекты вместе (чаще всего — «дача + земля» в одном договоре)․
Важно: участок должен быть поставлен на кадастровый учёт (иметь кадастровый номер)․ Если дача ещё не зарегистрирована, её предварительно нужно ввести в ЕГРН через технический план․
Преимущества дарения между близкими родственниками
- Налог 0 %․ При дарении близким родственникам (супруги, дети, родители, бабушки/дедушки, внуки, братья/сёстры) одаряемый освобождается от НДФЛ (13 % от кадастровой стоимости)․
- Минимальный пакет документов․ Проверка ФНС упрощена․
- Быстрые сроки․ При полном пакете документов регистрация в МФЦ занимает 5–7 рабочих дней․
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1․ Собираем документы
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Свидетельство о рождении/браке для подтверждения родства;
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней) на участок и на дачу;
- Кадастровый паспорт (по желанию, но МФЦ может запросить);
- Финансово-лицевой счёт для участка (если нужно)․
Шаг 2․ Готовим договор дарения
Можно скачать типовой бланк на сайте Росреестра или воспользоваться услугами нотариуса․ Договор должен включать:
- ФИО, паспортные данные сторон;
- Точное описание объекта (кадастровый номер, адрес, площадь);
- Указание на безвозмездность;
- Фраза «Передача имущества осуществляется в момент регистрации перехода права»;
- Подписи сторон․
Шаг 3․ Нотариальное удостоверение
С 2021 года для сделок между близкими родственниками нотариус не обязателен, если:
- Объект единолично принадлежит дарителю;
- Нет долей несовершеннолетних․
Иначе — обязательно обратиться к нотариусу․
Шаг 4․ Регистрация в Росреестре
Подаём заявление в МФЦ/Росреестр или через нотариуса (он сам отправит онлайн)․ Оплачиваем госпошлину:
- 2 000 руб․ — для физлица;
- 22 000 руб․ — если даритель — юрлицо (редко)․
Шаг 5․ Получаем выписку из ЕГРН
Через 5–7 дней одаряемый становится полноценным собственником․
Как избежать типичных ошибок
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Даритель — супруг, а имущество куплено в браке | Потребуется нотариальное согласие второго супруга | Заранее оформить раздел имущества или согласие |
| В договоре не указана земля под дачей | Дача «висит в воздухе» без участка | Включать оба объекта в один договор |
| Участок в аренде, а не в собственности | Сделка признаётся ничтожной | Проверять правоустанавливающий документ |
Налоги и отчётность
- Одаряемый: не платит НДФЛ и не подаёт декларацию 3-НДФЛ․
- Если продаёт подаренную дачу в течение 3 лет: придётся заплатить 13 % от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью (если цена в договоре < 0․7 кадастра)․
Что делать, если родственник проживает в даче?
После регистрации одаряемый становится собственником и может:
- выселить бывшего дарителя (если тот не оформил безвозмездное пользование);
- передать в дар, продать, завещать без ограничений․
Совет юриста Елены Федоровой:
«Если даритель планирует остаться проживать в доме, параллельно оформляйте договор безвозмездного пользования или пожизненное содержание с иждивением․ Иначе через год даритель может оказаться на улице»․
Краткий чек-лист
- ✓ Проверил кадастровые номера участка и дачи в ЕГРН․
- ✓ Убедился, что объект без обременений (ипотека, арест)․
- ✓ Подготовил договор с описанием обоих объектов․
- ✓ Согласовал с супругом(ой), если имущество совместное․
- ✓ Подал документы в МФЦ/Росреестр․
- ✓ Получил выписку из ЕГРН на имя одаряемого․