Внимание! С 13 января 2025 года все сделки по дарению недвижимости в России обязаны оформляться у нотариуса, а регистрация перехода права собственности производится в Многофункциональном центре (МФЦ). Для близких родственников предусмотрена 50‑% скидка на государственную пошлину за нотариальное удостоверение. В статье подробно рассмотрены все необходимые документы, порядок их подачи и нюансы, которые помогут избежать задержек.

Правовая база

• Указ Президента РФ от 23 июля 2024 г. № … «О совершенствовании порядка оформления дарения недвижимости».
• Федеральный закон № 215‑ФЗ «Об нотариате» (в редакции от 2025 г.) – обязует нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости.
• Налоговый кодекс РФ (ст. 217) – фиксирует налоговые льготы при передаче недвижимости в дар между близкими родственниками.
• Постановление Правительства РФ от 31 марта 2025 г. № … «О порядке предоставления государственных услуг в МФЦ» – регламентирует процесс регистрации договоров дарения в МФЦ.

Согласно этим актам, близкие родственники (супруг(а), родители, дети, родители супругов, дети супругов) могут оформить дарение квартиры с половинной государственной пошлиной за нотариальные услуги.

Что считается «близкими родственниками»?

Для целей применения скидки и налоговых льгот в законодательстве под близкими родственниками понимаются:

1. Супруг(а) (супруга) и супруг(а) по регистрации брака.
2. Родители и дети (в т.ч. усыновленные).
3. Братья и сестры.
4. Свекровь, тесть, зять, невестка, тёща, деверь и другие родственники первой степени.

Список обязательных документов

Ниже приведён полный перечень документов, которые необходимо собрать и подать в МФЦ при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Документы от дарителя

• Паспорт РФ (оригинал + копия).
• ИНН (если есть).
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН). Если квартира находится в совместной собственности, потребуется согласие со‑собственника.
• Кадастровый паспорт (копия).
• Если квартира находится в ипотеке – согласие банка (выписка из договора кредита и согласие банка на дарение).
• Документ, подтверждающий родственную связь (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка о составе семьи).

Документы от одаряемого

• Паспорт РФ (оригинал + копия).
• ИНН (при наличии).
• Документ, подтверждающий родственную связь с дарителем (тот же, что и у дарителя).

Нотариальные документы

• Черновой вариант договора дарения (можно подготовить самостоятельно или воспользоваться образцом, предоставляемым нотариусом).
• Согласие всех со‑собственников (если квартира является совместной собственностью).
• Согласие ипотечного банка (при наличии залога).

Документы, требуемые МФЦ

• Заявление в форме «Регистрация перехода права собственности» (форма 6‑КЗ). Заполняется в МФЦ онлайн или на месте.
• Копия нотариального акта удостоверения договора дарения.
• Квитанция об оплате государственной пошлины (при наличии скидки – 50 % от стандартной ставки).
• Квитанция об оплате нотариального вознаграждения (если оплата производится в МФЦ, иногда её принимают в банке).

Пошаговая инструкция по оформлению в МФЦ

1. Подготовьте документы. Соберите все пункты из раздела 3. Обязательно проверьте наличие подписи и печати у всех копий, где это требуется.
2. Запишитесь к нотариусу. Выберите нотариальную контору, уточните стоимость услуг (со скидкой 50 % для близких родственников). Нотариус подготовит акт удостоверения договора дарения.
3. Оплатите нотариальный гонорар. При оплате укажите, что вы являетесь близкими родственниками – предъявите копию паспорта и свидетельства о родстве.
4. Получите нотариальный акт. После подписания договора дарения у нотариуса вы получите оригинал акта и копию.
5. Заполните заявление в МФЦ. На сайте Госуслуги или непосредственно в МФЦ выберите услугу «Регистрация перехода права собственности». При онлайн‑заполнении можно сразу сформировать QR‑код для подачи.
6. Оплатите государственную пошлину. Стандартная ставка – 0,1 % от стоимости квартиры, но не менее 4 000 руб. При наличии скидки платится 2 000 руб. (или 0,05 % от стоимости, если она выше 4 000 руб).
7. Сдайте пакет документов в МФЦ. Приёмщик проверит комплект, выдаст расписку и направит документы в Росреестр.
8. Ожидайте регистрацию. По закону регистрация должна быть завершена в течение 5 рабочих дней. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
9. Сохраните все документы. Оригиналы договора, квитанций и выписку из ЕГРН храните в надёжном месте – они могут понадобиться при продаже квартиры или оформлении наследства.

Скидки и льготы

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог на дарение?

Для близких родственников налог на дарение не взимается (ст. 217 НК РФ). Однако если стоимость квартиры превышает 1 млн руб., в случае последующей продажи может возникнуть налог на доходы физических лиц (НДФЛ) от разницы между стоимостью продажи и стоимостью получения в дар.

Можно ли оформить дарение без участия нотариуса?

С 13 января 2025 года нет. Нотариальное удостоверение является обязательным, иначе регистрация в МФЦ будет отклонена.

Что делать, если квартира находится в совместной собственности?

Необходимо получить согласие второго собственника (публично‑нотариальное согласие) и приложить его к договору дарения. Если согласие невозможно, дарение будет оформлено только в части доли, принадлежащей дарителю.

Как оформить дарение квартиры, находящейся в ипотеке?

Требуется письменное согласие банка‑кредитора. После получения согласия банк может потребовать переоформление кредита на одаряемого или досрочное погашение.

Сколько стоит регистрация в МФЦ?

Государственная пошлина зависит от стоимости квартиры. Пример расчёта: квартира стоит 7 млн руб. → 0,1 % = 7 000 руб. При скидке 50 % – 3 500 руб. Минимальная ставка без скидки – 4 000 руб., со скидкой – 2 000 руб.

Полезные рекомендации

• Проверьте отсутствие обременений. Перед подписанием договора запросите выписку из ЕГРН, убедитесь, что на квартире нет арестов, залогов (кроме согласованной ипотеки).
• Согласуйте сроки. Нотариус обычно готовит акт в течение 1‑2 дней, но в периоды повышенной нагрузки (каникулы) сроки могут увеличиться.
• Сохраняйте оригиналы. Копии договоров не заменяют оригиналы при спорных ситуациях.
• Используйте онлайн‑запись. На сайте Госуслуги можно записаться в ближайший МФЦ, чтобы сократить время ожидания.
• Консультируйтесь с юристом. При сложных случаях (многоквартирные комплексы, долевая собственность, наследственные споры) профессиональная помощь поможет избежать ошибок.

Оформление договора дарения квартиры через МФЦ стало более упорядоченным после введения обязательного нотариального удостоверения и предоставления значительных скидок для близких родственников. При правильной подготовке всех документов процесс занимает от нескольких дней до недели, а экономия на пошлине может составлять до 50 %. Соблюдая описанную в статье последовательность шагов, вы сможете быстро и без лишних проблем передать жильё в дар своим близким.

Помните: точность и полнота документов – залог быстрой регистрации. Если возникнут вопросы, обратитесь к нотариусу или специалисту МФЦ, который поможет уточнить детали именно для вашего случая.