Дарение доли в квартире — одна из самых популярных «семейных» сделок. Родители хотят «заранее» поделить имущество между детьми, братья и сестры «уравнять» доли, а порой бабушка «дарит» часть внуку. Важно: с 13 января 2025 года любые сделки дарения недвижимости (даже между родителями и детьми) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (статья 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Однако в 2026 году действует приятный бонус: 50 % скидка на нотариальное удостоверение для сделок между близкими родственниками. Ниже, пошаговое руководство, образец договора, тарифы и лайфхаки, как быстро пройти процедуру через МФЦ.
Кого считают «близкими родственниками»
- родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- супруги;
- братья и сестры (полные и неполные);
- бабушки / дедушки и внуки.
Тёти, дяди, племянники, двоюродные братья и сестры к льготе не относятся.
Почему «через МФЦ без нотариуса» не работает
С 2025 года Росреестр не примет договор дарения недвижимости без нотариальной надписи. Исключение, только если вы дарите 100 % квартиры через сервис «Федеральная нотариальная палата онлайн», но доля — объект долевого права — подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Сколько стоит в 2026 году
| Статья расхода | Размер, руб. |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение (тариф НК РФ 333.24) | 0,5 % от цены доли, но не более 20 000 ₽ |
| Скидка 50 % для близких родственников | -50 % от тарифа (макс. 10 000 ₽) |
| Правовая и техническая работа нотариуса | 3 000 – 6 000 ₽ (зависит от региона) |
| Госпошлина за регистрацию перехода права через МФЦ | 2 000 ₽ (доли) или 2 000 ₽ + 350 ₽ за каждого дополнительного собственника |
- 7 500 ₽ нотариусу за удостоверение (0,5 % × 3 000 000 ₽ = 15 000 ₽ → 50 % скидка = 7 500 ₽);
- ~4 500 ₽ за правовую работу;
- 2 000 ₽ госпошлина.
Пошаговая инструкция (с учётом МФЦ)
Шаг 1. Собираем документы
- паспорта сторон (дарителя и одариваемого);
- выписка ЕГРН не старше 7 дней (оформляется нотариусом онлайн);
- кадастровый паспорт (или электронный выписка кадастрового инженера);
- согласие супруга дарителя, если квартира куплена в браке (нотариальное);
- если доля выделяется из материнского капитала — разрешение органа опеки и попечительства.
Шаг 2. Пишем договор
Ниже — сокращённый образец (без учёта юр. адреса и реквизитов):
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ г. Москва 19 апреля 2026 г. Иванова Людмила Петровна, г.р., паспорт 45 12 345678, выдан ОВД «Северное» г. Москвы г., именуемая «Даритель», с одной стороны, и Иванова Анна Сергеевна, г.р., паспорт 45 09 876543, именуемая «Одариваемая», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Даритель передаёт в безвозмездное пользование Одариваемой 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 88, кадастровый № 77:07:0004010:1234. Стоимость переданной доли составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Права собственности переходят с момента регистрации в ЕГРН. Налоги и сборы оплачивает Одариваемая, кроме налога на доходы физлиц, который в силу ст. 217 НК РФ для близких родственников не исчисляется. Споры решаются в судебном порядке. Подписи: __________/Л.П. Иванова/ __________/А.С. Иванова/
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
Нотариус проверяет документы, подписывает договор, делает отметку в ЕГРН онлайн и выдаёт на руки:
- по 1 экземпляру договора сторонам;
- акт приёма-передачи доли (по желанию).
Шаг 4. Подаём в МФЦ
- Запишитесь на приём через сайт mos.ru или Госуслуги.
- Возьмите:
- нотариально заверенный договор (2 экз.);
- паспорт одариваемого;
- квитанцию об оплате госпошлины.
- Сотрудник МФЦ примет заявление, распечатает расписку и присвоит номер отслеживания.
- Срок регистрации, 5–9 рабочих дней.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: дарить долю, находящуюся в залоге у банка.
Решение: предварительно получите письменное согласие банка-бенефициара. - Ошибка: не взять согласие супруга дарителя.
Решение: если квартира куплена в браке — готовьте нотариальное согласие заранее. - Ошибка: пропустить согласие органа опеки при доле в материнском капитале.
Решение: подайте заявление за 30 дней до предполагаемой сделки.
✔ Дарение доли между близкими родственниками с 2025 г. только через нотариуса.
✔ Скидка 50 % на нотариальное удостоверение действует во всех регионах РФ.
✔ МФЦ не заменяет нотариуса, но быстро регистрирует право собственности.
✔ Сбор документов + нотариус + МФЦ = 1 визит нотариуса + 1 визит в МФЦ.
Бонус: скачайте официальный бланк договора дарения доли (форма № ДД-2026) на сайте Федеральной нотариальной палаты по QR-коду в салонах МФЦ.