Актуально на 19 апреля 2026 года

Что это такое и в чём отличие от «безвозмездного пользования»

Важно не путать два разных договора:

• Договор безвозмездного пользования жилым помещением – квартира временно передаётся для проживания, право собственности не меняется (ст. 671–700 ГК РФ).
• Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность – квартира навсегда переходит к новым собственникам бесплатно (чаще всего используется при приватизации жилого помещения, дарении, либо передаче из муниципальной собственности).

В рамках настоящей статьи речь идёт именно о втором варианте, когда квартира безвозмездно переходит в совместную собственность нескольких граждан.

Когда применяется такой договор

1. Приватизация муниципальной квартиры – жильё передаётся из муниципальной собственности в совместную собственность всех членов семьи.
2. Безвозмездное дарение от муниципалитета, регионального фонда или благотворительной организации.
3. Безвозмездная передача недвижимости между физлицами – когда собственник дарит квартиру сразу нескольким гражданам без определения долей.

Основные требования к форме и содержанию

Необходимые документы

• Паспорта всех будущих собственников.
• Правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, выписка ЕГРН).
• Кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН).
• Акт приёма-передачи жилого помещения (подписывается в день подачи документов).
• Согласие всех совершеннолетних членов семьи на приватизацию (если квартира муниципальная).
• Дубликат прежнего договора безвозмездной передачи (при замене утерянного документа).

Примерный структурированный образец договора

(Сокращённый вариант – для полноценного использования в 2026 году рекомендуется скачать актуальный шаблон на портале Госуслуги или в КонсультантПлюс)

 ДОГОВОР
 безвозмездной передачи жилого помещения
 в совместную собственность граждан
 г. _________ «___» _________ 2026 г.

 ________________________________, именуемое в дальнейшем «Передающая сторона»,
 в лице __________________________, действующего(ей) на основании ____________,
 с одной стороны, и граждане:
 1. ________________________________,
 2. ________________________________,
 3. ________________________________,
 именуемые в дальнейшем «Принимающая сторона», с другой стороны,
 вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. Предмет договора
 1.1. Передающая сторона обязуется безвозмездно передать в собственность
 Принимающей стороны жилое помещение – квартиру №___, расположенную по адресу:
 ________________________________________________________, общей площадью ___ кв.м,
 жилой площадью ___ кв.м, состоящую из ___ комнат, в совместную собственность
 без определения долей.

 2. Права и обязанности сторон
 2.1. Передающая сторона обязуется:
 2.1.1. Подписать акт приёма-передачи квартиры;
 2.1.2. Обеспечить свободный доступ к помещению в день передачи.
 2.2. Принимающая сторона обязуеться:
 2.2.1. Принять квартиру по акту приёма-передачи;
 2.2.2. Нести бремя содержания имущества с момента регистрации права собственности.

 3. Особые условия
 3.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
 3.2. С момента регистрации право собственности возникает у Принимающей стороны.

 4. Подписи сторон
 __________/_______________/ __________/_______________/
 __________/_______________/ __________/_______________/

Пошаговая инструкция оформления

1. Сбор документов
   Подготовьте паспорта, кадастровые и правоустанавливающие документы, акт технического состояния (по необходимости).
2. Составление договора
   Используйте актуальный шаблон 2026 года. Убедитесь, что указан режим «совместная собственность без долей».
3. Подписание и акт приёма-передачи
   Все участники подписывают договор и акт в присутствии сотрудника МФЦ или нотариуса.
4. Подача в МФЦ/Росреестр
   Заполните заявление по форме Росреестра (форма №ПР-14). Оплатите госпошлину:
   • физлицо – 2 000 руб.;
   • юрлицо – 22 000 руб. (если передаёт муниципалитет).
5. Получение выписки ЕГРН
   Через 5–7 рабочих дней (срочно – за 1 день) получите выписку, подтверждающую право собственности.

Возможные сложности и решения

Налоговые последствия

• При приватизации – налог не возникает (ст. 217 НК РФ).
• При последующей продаже – налог 13 %, если владение менее 3 лет (5 лет – для дарения от неблизкого родственника).
• Налоговый вычет – не предоставляеться при безвозмездном получении.

Где скачать актуальный бланк 2026 года

1. Официальный портал Госуслуг: gosuslugi.ru → раздел «Документы» → «Шаблоны».
2. Система КонсультантПлюс: раздел «Готовые решения» → «Жилищное право» → «Договор приватизации».
3. Росреестр: раздел «Формы документов» → «Безвозмездная передача».

Договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность – это юридический инструмент,
который позволяет официально и безоплатно оформить право собственности сразу на нескольких граждан
без определения долей. Главное – использовать актуальный бланк 2026 года,
собрать полный пакет документов и пройти обязательную регистрацию в Росреестре.