Сегодня 19 апреля 2026 года безвозмездное пользование жилым помещением ― это один из самых гибких и экономичных способов временного размещения людей или организаций без уплаты арендной платы. Ниже вы найдёте полное руководство: от правовой базы до готового образца договора, который можно сразу адаптировать под свои условия.
Что такое договор безвозмездного пользования (договор ссуды)
Статья 689 ГК РФ определяет: «по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю)».
- Вещью может быть как жилая квартира, так и нежилое помещение.
- Договор возмездным не является: арендной платы нет.
- Срок может быть определённым (например, 1 год) или неопределённым.
Особенности договора на неопределённый срок
Преимущества
- Не требует ежегодного продления;
- Легко расторгается по инициативе любой стороны (обычно за 1 месяц письменного предупреждения).
- Экономия на госпошлине и нотариате (если объект не в ипотеке и не принадлежит несовершеннолетним).
Риски
- Ссудодатель в любой момент может потребовать возвратить помещение.
- Банки-кредиторы могут забрать квартиру при ипотечных долгах.
- Налоговая может квалифицировать скрытую аренду, если выгода одной стороны очевидна.
Кто может участвовать в договоре
| Сторона | Физическое лицо | Юридическое лицо |
|---|---|---|
| Ссудодатель | Собственник, долевой собственник, опекун | Организация, АНО, фонд |
| Ссудополучатель | Родственник, друг, знакомый | Коммерческая фирма, ИП, некоммерческая структура |
Примечание: если в квартире прописаны несовершеннолетние или собственность находится у юрлица, потребуется согласие органа опеки или протокол единоличного органа.
Обязательные реквизиты договора 2026
- Преамбула: дата, место заключения, Ф.И.О./наименование сторон, паспортные данные, ИНН/ОГРН.
- Предмет: точное описание жилого помещения, кадастровый номер, общая и жилая площадь, адрес.
- Цель: проживание, временное хранение имущества, офис и т.д.
- Срок: «на неопределённый срок» либо «до момента письменного отказа любой стороны».
- Обязанности сторон: содержание, коммунальные платежи, страхование, запрет субаренды/передачи третьим лицам.
- Улучшения: кто компенсирует капитальный ремонт и бытовую технику.
- Ответственность: штрафы, возмещение ущерба, порядок расторжения.
- Подписи и приложения: акт приёма-передачи, список имущества, выписки ЕГРН.
Готовый образец договора 2026
Скопируйте шаблон, заполните пропуски и распечатайте в 2 экземплярах.
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (на неопределённый срок) г. ____________ «___» __________ 20__ г. Ссудодатель: Ф.И.О.: _________________________________________________ Паспорт: серия ___ № ________, выдан _____________________ Адрес регистрации: ______________________________________ ИНН: _______________, СНИЛС: ____________________________ Ссудополучатель: Ф.И.О.: _________________________________________________ Паспорт: серия ___ № ________, выдан _____________________ Адрес регистрации: ______________________________________ ИНН: _______________, СНИЛС: ____________________________ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование квартиру, расположенную по адресу: г. ______, ул. ______, д. ___, кв. ___. Общая площадь: ____ м², жилая площадь: ____ м², кадастровый номер: __________________. СРОК Договор заключён на неопределённый срок. Любая из сторон вправе отказаться от договора, предварительно письменно уведомив другую сторону за 30 календарных дней. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ Ссудодатель обязуется: а) передать квартиру в надлежащем состоянии; б) предоставить выписку ЕГРН и справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. Ссудополучатель обязуется: а) использовать помещение исключительно для проживания; б) своевременно оплачивать коммунальные услуги; в) не производить перепланировку без письменного согласия Ссудодателя; г) вернуть квартиру в том же состоянии с учётом нормального износа. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ За порчу имущества стороны несут материальную ответственность в полном объёме. РАСТОРЖЕНИЕ Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо по инициативе любой стороны с соблюдением срока уведомления, указанного в п. 2.2. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ Все изменения и дополнения оформляются в письменной форме и подписываються обеими сторонами. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН (указать контактные телефоны, e-mail, почтовые адреса) Ссудодатель: _____________________ /Ф.И.О./ Ссудополучатель: ________________ /Ф.И.О./
Пошаговая инструкция заключения
- Подготовьте документы: выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии долгов ЖКХ, паспорта сторон.
- Согласуйте условия: кто платит за коммуналку, можно ли жить с домашними животными, возможен ли совместный доступ.
- Заполните договор: внесите точные площади, кадастровый номер, адрес.
- Подпишите акт приёма-передачи: отдельным приложением фиксируем счётчики, ключи, технику, состояние стен и сантехники.
- Зарегистрируйтесь в Росреестре (по желанию): для жилых помещений регистрация добровольная, но она защищает права ссудополучателя от продажи квартиры без уведомления.
- Сдача квартиры: передача ключей, подписание акта, фиксация показаний счётчиков.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Путаница с безвозмездной передачей (дарением) | Явно указать «временное пользование без перехода права собственности» |
| Отсутствие акта приёма-передачи | Составить и подписать акт в день передачи ключей |
| Нет пункта о коммунальных платежах | В договоре отдельно прописать, кто оплачивает и как передаются показания |
| Игнорирование ипотеки | Получить разрешение банка-кредитора или указать в договоре обязательство ссудодателя уведомить банк |
Налоговые последствия 2026
ФНС может посчитать ссудополучателя получившим безвозмездную выгоду, если:
- договор заключён между взаимозависимыми лицами (например, директором и своей фирмой);
- помещение используется для коммерческой деятельности.
В таких случаях возможен доначисленный НДФЛ 35 % с рыночной арендной ставки. Рекомендуем:
- указать в договоре социальную цель (помощь родственнику);
- не размещать вывески и не регистрировать юр-адрес в квартире.
Как расторгнуть договор раньше
Алгоритм для ссудодателя:
- Направить письмо заказным письмом с уведомлением за 30 дней.
- Составить акт возврата помещения, зафиксировать состояние квартиры.
- В течение 3 рабочих дней вернуть залоговые предметы (если применялись).
Алгоритм для ссудополучателя:
- Также 30 дней уведомления.
- Оплатить долги по ЖКХ.
- Передать ключи и подписать акт возврата.
Чек-лист перед подписанием
- ✅ Проверены документы на квартиру (ЕГРН, кадастровый паспорт).
- ✅ Согласована цель использования (жильё/офис/склад).
- ✅ Указан неопределённый срок + 30-дневное предупреждение.
- ✅ Прописана ответственность за коммуналку.
- ✅ Подписан акт приёма-передачи.
- ✅ Стороны обменялись договорами и копиями паспортов.
Где скачать актуальный шаблон в .doc и .pdf
Актуальный бланк 2026 года доступен по прямой ссылке:
Скачать в формате Word (.doc, 11 кБ)
Скачать PDF (.pdf, 95 кБ)