Что это за договор и зачем он нужен при ВНЖ?
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (ссуды) — это бесплатное передача собственником квартиры (или комнаты) другому лицу на определённый срок исключительно для проживания без выплаты аренды. При получении или продлении вида на жительство (ВНЖ) в РФ такой договор является:
- доказательством наличия у иностранца регистрации по месту жительства (п. 2 ч; 1 ст. 6 ФЗ-115);
- основанием для подачи заявления формы 6 в МФЦ/ГУВМ МВД;
- способом «закрыть» адрес проживания, если человек живёт у родственников/друзей без аренды.
Правовые источники 2026 года
- ГК РФ, гл. 36 — общие положения о безвозмездном пользовании (ссуде).
- ЖК РФ, ст. 30 — обязанности ссудополучателя по содержанию жилья.
- ФЗ-115 «О правовом положении иностранных граждан» (в ред. 2026 г.).
- Административный регламент МВД № 984 от — порядок выдачи/продления ВНЖ.
Скачать бланк 2026
Скачать Word-шаблон (.docx)
Скачать PDF-шаблон (.pdf)
Как правильно заполнить договор: пошаговый образец
Шапка документа
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ № ____ г. Москва «19» апреля 2026 г.
Стороны (ссудодатель и ссудополучатель)
Ссудодатель:
Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД «Бабушкинский» , зарегистрирован: 129347, г. Москва, ул; Космонавтов, д. 15, кв. 47, являющийся собственником квартиры на основании свидетельства о гос. регистрации серия 77 АА № 987654321 от .
Ссудополучатель:
Сидоров Сергей Петрович, г.р., гражданин Сербии, паспорт серия 00 № 123456, действителен до , миграционная карта № 0011223344, вид на жительство РФ серия 77 № 123456789, выдан УМВД России по г. Москве , действителен до ;
Предмет договора
- Ссудодатель передаёт ссудополучателю в безвозмездное пользование для проживания жилое помещение — квартиру общей площадью 45,3 м², расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:07:0004010:1234.
- Квартира полностью принадлежит ссудодателю на праве собственности, никому не продана, не заложена, арестовывалась.
- Срок договора: с 20 апреля 2026 г. по 19 апреля 2029 г. (три года). По желанию сторон продлевается на тот же срок дополнительным соглашением.
Права и обязанности
- Ссудодатель: обеспечивает свободный доступ в квартиру, не взимает плату, не вправе вселять третьих лиц без согласия ссудополучателя.
- Ссудополучатель: использует помещение только для проживания, не сдаёт в субаренду, несёт расходы по коммунальным услугам, сохраняет имущество в исправном состоянии (ст. 30 ЖК РФ).
Акт приёма-передачи
Оформляется отдельным приложением и подписывается в день вселения. Указать:
- состояние помещения;
- перечень мебели и бытовой техники;
- показания счётчиков (воды, электроэнергии).
Заявление о регистрации (форма 6): образец заполнения
ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрации по месту жительства Ф.И.О.: Сидоров Сергей Петрович Дата рождения: Гражданство: Республика Сербия Документ: вид на жительство серия 77 № 123456789 Адрес регистрации: 125130, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25 Основание: договор безвозмездного пользования № ___ от «19» апреля 2026 г. Срок пребывания: с по
Что важно знать МВД при подаче заявления на ВНЖ
- Договор заключается в трёх экземплярах: один остаётся у собственника, второй, у иностранца, третий — в комплект документов в МВД.
- Регистрация по адресу должна быть постоянной (а не временной) — именно её требует ФЗ-115.
- Инспектор может вызвать собственника для подтверждения факта безвозмездного пользования.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Срок договора менее 1 года | Отказ в регистрации, так как считается временным жильём. |
| Указание «аренда за 1 рубль» | Договор переквалифицируют в договор найма, потребуются чеки об оплате. |
| Отсутствие акта приёма-передачи | МВД может посчитать договор «фиктивным». |
Чек-лист перед визитом в МВД
- Распечатать договор в 3 экз.
- Заверить у нотариуса копию свидетельства о праве собственности (или выписку ЕГРН).
- Сделать копии паспортов сторон.
- Подписать акт приёма-передачи не позднее даты начала регистрации.
- Заполнить форму 6 в электронном виде на сайте Госуслуг (сокращает очередь).
Договор безвозмездного пользования — легальный и надёжный способ подтвердить адрес проживания для получения ВНЖ. Главное — строго соблюдать форму и содержание документа, а также не забывать оживать договор актом приёма-передачи и сопутствующими документами. При правильном оформлении регистрация пройдёт без задержек, а вид на жительство будет продлён на новый срок.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.