Договор безвозмездного пользования квартирой (или договор безвозмездного найма жилого помещения) позволяет собственнику бесплатно передать квартиру в пользование другому человеку без передачи права собственности. Часто используется родственниками, друзьями, сотрудниками или при временном проживании. Ниже, подробный гид по составлению, регистрации и налоговым последствиям актуальный на 19 апреля 2026 года.

Что такое договор безвозмездного пользования квартирой?

• Ссудодатель — собственник квартиры, передающий её бесплатно.
• Ссудополучатель (жилец) — физлицо, получающее жильё без оплаты.
• Предмет договора — жилое помещение (квартира, комната, дом).
• Форма — письменная, подписи сторон, регистрация не обязательна, но нужна для прописки.
• Срок — может быть определённым или бессрочным.

Когда нужен такой договор?

1. Регистрация по месту жительства (прописка) без аренды.
2. Бесплатное проживание родственников с фиксацией прав и обязанностей.
3. Корпоративные квартиры для сотрудников.
4. Сокращение налогов: при безвозмездном договоре собственник не платит НДФЛ с «арендной платы».

Обязательные реквизиты договора 2026

Не забудьте вписать:

• Ф. И. О., паспортные данные и адреса сторон.
• Полный адрес квартиры, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
• Дата передачи и возврата, или указание «бессрочно».
• Условия коммунальных платежей: кто оплачивает ЖКУ, интернет, электричество.
• Обязанности по сохранности имущества и ремонту.
• Акт приёма-передачи (второй раз подписывается при возврате).

Как составить: пошаговая инструкция

Шаг 1. Заготовьте документы

• Справка ЕГРН (выписка из ЕГРН) на квартиру.
• Паспорта сторон.
• Согласие других собственников (если квартира в долях).

Шаг 2. Заполните шаблон

Скачайте актуальный бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением (форматы doc, pdf, txt) на портале ГАРАНТ или КонсультантПлюс.

Шаг 3. Подпишите и составьте акт

Пример:

АКТ приёма-передачи квартиры
г. Нижний Новгород «19» апреля 2026 г.
Ссудодатель Иванов И.И. передал, а ссудополучатель Петров П.П. принял квартиру:
адрес: ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Состояние: удовлетворительное, ключи — 2 комплекта.
Подписи:
___________ ___________
Ссудодатель Ссудополучатель

Шаг 4. Зарегистрируйтесь по месту жительства

1. Отнесите в МФЦ/ГУВМ МВД:
   • заявление формы 6;
   • договор безвозмездного пользования квартирой;
   • паспорт жильца;
   • согласие собственника.
2. Получите отметку о регистрации в паспорте.

Налоги 2025-2026

Собственник не платит НДФЛ и не подаёт 3-НДФЛ, так как дохода нет; Однако:

• Если квартира используется для предпринимательской деятельности, налог посчитают по рыночной аренде.
• Налог на имущество и земельный налог платит всё равно собственник.

Риски и ошибки

Готовый образец договора 2026

Скачать готовый шаблон Word (docx) или PDF.

Краткий фрагмент:

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
г. Москва 19 апреля 2026 г.
Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, именуемый «Ссудодатель», с одной стороны,
и Петров Петр Петрович, паспорт 46 78 987654, именуемый «Ссудополучатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в безвозмездное пользование квартиру
по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 1, кв. 1, общая площадь 54 м²,
количество комнат 2, кадастровый № 77:07:0004010:1234.
Право собственности подтверждено Свидетельством 77 АБ 123456 выданным .

СРОК
Срок действия договора с 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г.
По истечении срока квартира возвращается ссудодателю по акту приёма-передачи.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Ссудополучатель обязан:
- оплачивать коммунальные услуги;
- сохранять квартиру в надлежащем состоянии;
- не сдавать квартиру в субаренду.

ПРОПИСКА
Ссудодатель предоставляет нотариальное согласие на регистрацию ссудополучателя
и членов его семьи по месту жительства в указанном жилом помещении.

Подписи:
___________ ___________
Ссудодатель Ссудополучатель

Частые вопросы

• Можно ли составить договор у нотариуса? — Не обязательно, но нотариальное удостоверение снизит риски.
• Как расторгнуть договор досрочно? — Письменное соглашение сторон или суд при нарушении условий.
• Возможен ли бессрочный договор? — Да, но любая сторона может отказаться с предупреждением за 1 месяц.
• Что делать, если жилец не выезжает? — Подать иск о выселении в районный суд.

Договор безвозмездного пользования квартирой — простой и законный способ предоставить жильё без аренды. Главное:

• оформить письменный договор,
• составить акт приёма-передачи,
• подать документы на регистрацию по месту жительства,
• указать срок и обязанности по ЖКХ.

Используйте актуальные бланки 2026 года, приведённые выше, и не забывайте хранить все экземпляры до возврата квартиры.