Договор безвозмездного пользования (далее – Договор) – это гражданско‑правовой документ, который фиксирует право одного лица (собственника) предоставлять другому лицу (пользователю) жилое помещение (дом) для проживания без получения вознаграждения. Такой договор часто используют в семейных отношениях, при передаче недвижимости родственникам, в рамках благотворительных программ, а также в случае, когда собственник хочет освободить помещение от расходов по содержанию, но при этом сохранить за собой право собственности.

Содержание статьи

1. Что такое договор безвозмездного пользования домом?
2. Правовая основа и нормы регулирования
3. Когда целесообразно заключать такой договор?
4. Структура типового договора (бланка)
5. Как правильно заполнить бланк?
6. Пример готового договора (полный текст)
7. Полезные советы и типичные ошибки
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое договор безвозмездного пользования домом?

Договор безвозмездного пользования – это соглашение, по которому одна сторона (владелец недвижимости) передаёт другой стороне (пользователю) право временно и безвозмездно пользоваться домом в целях проживания. При этом:

• Собственность остаётся за передающей стороной.
• Пользователь обязан соблюдать правила эксплуатации и поддерживать дом в надлежащем состоянии.
• Договор может быть ограничен по сроку (например, до 5 лет) или быть бессрочным, если иное не указано.

Правовая основа и нормы регулирования

Основные нормы, регулирующие договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, содержатся в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ):

• Статья 421‑424 ГК РФ – определение и правовые последствия договора безвозмездного пользования.
• Статья 247‑254 ГК РФ – порядок заключения и расторжения договоров, связанных с имуществом.
• Нормативные акты местного уровня (например, постановления муниципалитета о налогообложении безвозмездного пользования).

Важно помнить, что договор безвозмездного пользования не считается арендой, поэтому арендная плата не начисляется, однако пользователь может нести расходы по текущему обслуживанию (коммунальные платежи, ремонт текущего характера).

Когда целесообразно заключать такой договор?

Существует несколько типичных ситуаций, когда стороны предпочитают оформить безвозмездное пользование:

• Семейные отношения: передача дома родителям, детям, супругам.
• Благотворительность: предоставление жилья бездомным, малоимущим.
• Временное использование: когда собственник переезжает в другой регион, но не желает продавать дом.
• Налоговое планирование: в некоторых случаях безвозмездное пользование может снизить налоговую нагрузку на собственника.

Структура типового договора (бланка)

Ниже перечислены основные разделы, которые должны присутствовать в бланке договора безвозмездного пользования домом.

Шапка документа

• Наименование документа: «Договор безвозмездного пользования жилым помещением (домом)».
• Номер и дата заключения договора.

Стороны договора

Полные ФИО, паспортные данные, ИНН, ОКОНХ/ОГРН (если юридическое лицо), адрес места жительства.

Предмет договора

• Точное описание недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, состояние (с указанием наличия мебели, техники).
• Указание, что передача осуществляется безвозмездно.

Права и обязанности сторон

1. Обязанности собственника:
   • Гарантировать свободный от притязаний статус недвижимости.
   • Не вмешиваться в обычное пользование, если иное не оговорено.
2. Обязанности пользователя:
   • Содержать дом в надлежащем состоянии.
   • Оплачивать коммунальные услуги, текущий ремонт.
   • Не сдавать в субаренду без согласия собственника.
   • Своевременно возвращать дом по окончании срока.

Срок договора

Указывается конкретная дата начала и окончания пользования, либо условие «договор заключён на неопределённый срок с правом расторжения по инициативе любой из сторон с уведомлением за ___ дней».

Порядок расторжения и возврата недвижимости

• Условия досрочного расторжения (нарушение обязанностей, взаимное согласие).
• Требования к состоянию дома при возврате (протокол приёма‑сдачи).

Ответственность сторон

Штрафные санкции за нарушение условий (например, неуплата коммунальных платежей, порча имущества).

Прочие условия

• Порядок внесения изменений и дополнений (дополнительное соглашение).
• Подписи сторон и печати (если стороны – юридические лица).
• Свидетели (по желанию).

Приложения

К договору могут прикладываться:

• Кадастровый паспорт.
• Акт приёма‑сдачи помещения.
• Схема расположения инженерных сетей.

Как правильно заполнить бланк?

Ниже – пошаговая инструкция, которая поможет избежать типичных ошибок.

1. Подготовка документов собственника
   • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
   • Паспортные данные.
2. Сбор данных о пользователе
   • Паспорт, ИНН, СНИЛС (по желанию).
   • Контактный телефон и e‑mail.
3. Уточнение характеристик дома
   • Адрес, кадастровый номер, площадь, планировка.
   • Состояние (наличие мебели, бытовой техники).
4. Определение срока пользования
   • Если срок фиксирован – указывайте даты начала и окончания.
   • Если бессрочный – укажите условие о возможности расторжения с уведомлением за 30‑90 дней.
5. Формулировка обязательств
   • Опишите, кто оплачивает коммунальные услуги.
   • Укажите, какие виды ремонта (текущий/капитальный) возлагаются на пользователя.
6. Подписи и дата
   • Подписывайте договор в присутствии свидетелей (по желанию) и прикрепляйте печати, если они требуются.
   • Сделайте копию договора для каждой из сторон.
7. Регистрация (по желанию)
   • Для публичных отношений (например, при передаче недвижимости в дар) рекомендуется зарегистрировать договор в Росреестре.

Пример полного текста договора (бланк)

Ниже – готовый образец, который можно адаптировать под конкретные условия.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ДОМ)
г. ____________ «____» ___________ 20____ г.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Собственник (Передающий): _________________________________
 ФИО полностью: _______________________________________________
 Паспорт: серия ___ номер __________, выдан «____» ___________ 20____ г. 
 ИНН: ___________ ОКОНХ/ОГРН: ___________
 Адрес регистрации: ____________________________________________

Пользователь (Получающий): _________________________________
 ФИО полностью: _______________________________________________
 Паспорт: серия ___ номер __________, выдан «____» ___________ 20____ г.
 ИНН: ___________ СНИЛС: ___________
 Адрес места жительства: ________________________________________

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Собственник передаёт, а Пользователь принимает в безвозмездное пользование жилой дом, расположенный по адресу: ________________________________
 Кадастровый номер: ______________________
 Общая площадь: _____ кв. м., жилая площадь: _____ кв. м.
 Состояние: ______________________________ (мебель, техника указаны в Приложении А).

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор вступает в силу с «____» ___________ 20____ г. и действует до «____» ___________ 20____ г.
 (или: «договор заключён на неопределённый срок с правом расторжения любой из сторон, уведомив за 30 (тридцать) календарных дней»).

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Обязанности Собственника:
 

 
Гарантировать, что на момент передачи дом свободен от притязаний третьих лиц.
 
Не препятствовать законному пользованию дома Пользователем.
 
Обязанности Пользователя:
 

 
Содержать дом в надлежащем состоянии, своевременно выполнять текущий ремонт.
 
Оплачивать коммунальные услуги (электричество, вода, газ, отопление) и налоги, связанные с пользованием.
 
Не сдавать дом в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам без письменного согласия Собственника.
 
При окончании срока договора вернуть дом в том же состоянии, за исключением нормального износа.
 

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
Договор может быть расторгнут:
 

 
По взаимному согласию сторон, оформленному дополнительным соглашением.
 
В одностороннем порядке в случае нарушения обязательств, с уведомлением за 30 (тридцать) дней.
 
По истечении срока, если иное не предусмотрено.
 
При расторжении Пользователь обязан вернуть дом в состоянии, соответствующем Приложению А, за исключением естественного износа.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За несоблюдение условий договора стороны несут ответственность в виде штрафа в размере _____ % от стоимости коммунальных услуг, а также возмещение реального ущерба.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в письменной форме, подписанной обеими сторонами.
Споры, возникающие из настоящего договора, решаются в порядке, предусмотренном ГК РФ.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник: _______________________ ________________________
(подпись) (расшифровка подписи)

Пользователь: _____________________ ________________________
(подпись) (расшифровка подписи)

Приложения:
Приложение А – Перечень имущества, находящегося в доме (мебель, бытовая техника).
Приложение Б – Акт приёма‑сдачи дома.

Полезные советы и типичные ошибки

• Не забывайте указать кадастровый номер. Это упрощает проверку прав собственности в Росреестре.
• Чётко разграничьте обязанности по оплате коммунальных услуг. Если в договоре не указано, кто платит, возможны споры.
• Составьте акт приёма‑сдачи. Он будет доказательством состояния дома при передаче и при возврате.
• Не используйте «условные» сроки («на неопределённый срок» без указания порядка расторжения). Это может привести к трудностям в защите прав.
• Проверьте, нет ли обременений. Залог, арест или другие ограничения могут сделать договор недействительным.
• При передаче дома родственнику учитывайте налоговые последствия. В некоторых случаях безвозмездное пользование может рассматриваться как дарение, что влечёт налог на дарение.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Нужно ли платить налог на имущество при безвозмездном пользовании?

Налог на имущество уплачивает собственник, а не пользователь. Однако, если пользователь проживает в доме и получает от него выгоду, налоговые органы могут рассматривать такой договор как дарение, что влечёт налог на дарение (ставка 13 % от стоимости имущества).

Вопрос 2: Можно ли включить в договор пункт о компенсации расходов за ремонт?

Да. Пункт о возмещении расходов на капитальный ремонт может быть включён, но он должен быть чётко сформулирован: «Пользователь обязуется компенсировать собственнику затраты на капитальный ремонт, подтверждённые актом и чеками, в течение 30 дней после получения счета».

Вопрос 3: Как оформить договор, если одна из сторон – юридическое лицо?

В договор необходимо добавить реквизиты юридического лица (полное наименование, ОГРН, ИНН, КПП), а также указать ФИО лица, уполномоченного подписывать договор, и приложить доверенность.

Вопрос 4: Можно ли расторгнуть договор досрочно без штрафа?

Да, если в договоре предусмотрена возможность досрочного расторжения по инициативе любой из сторон без штрафных санкций при условии предварительного письменного уведомления за установленный срок (обычно 30 дней).

Вопрос 5: Требуется ли нотариальное заверение договора?

Нотариальное заверение не является обязательным, но рекомендуется, если:

• Стороны хотят повысить доказательную силу договора.
• Существует риск споров о праве собственности.
• Сделка связана с передачей недвижимости в дар (в таком случае требуется нотариальное оформление).

Оформив договор безвозмездного пользования дома по приведённому образцу, вы получите юридически надёжный документ, который защитит интересы обеих сторон и позволит избежать недоразумений в дальнейшем.

Дата составления статьи: