Договор безвозмездного пользования жилым помещением (иначе — договор бессрочного пользования) — это соглашение, по которому собственник передаёт квартиру, комнату или дом другому лицу без взимания платы и без ограничения по сроку. В отличие от аренды, такой договор не предусматривает ежемесячных платежей, а в отличие от социального найма, не регулируется ЖК РФ, а исключительно ГК РФ (§ 2, гл. 37).

Зачем нужен договор бессрочного пользования

• Родственные отношения. Родители передают квартиру взрослым детям без арендной платы.
• Гуманитарная помощь. Собственник помогает другу, который оказался в трудной жизненной ситуации.
• Налоговая оптимизация. Нет дохода — нет налога на аренду (п. 1 ст. 208 НК РФ).
• Безопасность. Оформленный договор защищает как собственника, так и жильца: прописываются права и обязанности сторон.

Отличие от других договоров

Необходимые условия договора

1. Предмет. Точное описание жилого помещения (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
2. Стороны. Полные паспортные данные собственника и пользователя.
3. Безвозмездность. Прямое указание «без взимания платы».
4. Бессрочность. Фраза «срок действия договора не определён» или «до востребования собственника».
5. Обязанности сторон.
   • Собственник обязуется не чинить препятствий для проживания.
   • Пользователь — содержать имущество в исправном состоянии, не производить перепланировку, не сдавать помещение субарендаторам.
6. Расторжение. Условия досрочного прекращения (письменное уведомление за 30 дней).

Образец договора бессрочного безвозмездного пользования жилым помещением

Приведённый ниже шаблон соответствует положениям ГК РФ и может быть использован при нотариальном или простом письменном оформлении.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

г. Москва 19 апреля 2026 г.

Собственник (Сдатчик):
Иванов Иван Иванович,
паспорт 45 02 654321, выдан ОТДЕЛОМ УФМС России по г. Москве ,
зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
являющийся собственником квартиры на основании Свидетельства о праве собственности № 77 АА 123456 от ,

и

Пользователь (Получатель):
Петров Петр Петрович,
паспорт 77 03 987654, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС России по г. Москве ,
зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 5,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Собственник передаёт, а Пользователь принимает во временное безвозмездное пользование жилое помещение:

 Адрес: 123456, г. Москва, ул; Ленина, д. 1, кв. 1;

 Кадастровый номер: 77:01:0004010:1234;

 Общая площадь: 54,3 кв.м.

Передача осуществляется в течение 3 (трёх) календарных дней с даты подписания настоящего договора по акту приёма-передачи.

Срок действия

Настоящий договор заключён на неопределённый срок (бессрочно).

Любая из Сторон вправе отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив другую Сторону письменно за 30 (тридцать) календарных дней.

Права и обязанности сторон

Пользователь обязан:

 • использовать помещение исключительно по назначению (для постоянного проживания);

 • нести расходы по коммунальным услугам и текущему ремонту;

 • не сдавать помещение третьим лицам без письменного согласия Собственника.

Собственник обязан:

 • не чинить препятствий для вселения и проживания Пользователя;

 • производить капитальный ремонт по собственному усмотрению не реже одного раза в 5 лет.
Ответственность сторон

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Прочие условия

Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Все изменения и дополнения оформляются письменно и подписываются обеими сторонами.

Адреса и реквизиты сторон:

Собственник: Иванов И.И., тел. +7 -99 123-45-67, e-mail: ivanov@example.com

Пользователь: Петров П.П., тел. +7 -99 765-43-21, e-mail: petrov@example.net

Подписи сторон:

_______________/Иванов И.И./

_______________/Петров П.П./

Алгоритм оформления

1. Подготовка документов: паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН, выписка), кадастровый паспорт.
2. Заполнение договора: можно самостоятельно или с юристом.
3. Нотариальное удостоверение (по желанию): повышает гарантии, но не обязательно.
4. Акт приёма-передачи: подписывается в день вселения, фиксируется состояние квартиры и показания счётчиков.
5. Регистрация в МФЦ (при необходимости): для договора безвозмездного пользования регистрация в Росреестре не требуется, но можно оформить нотариальную доверенность на управление имуществом.

Особенности налога и прописки

• Налог на доходы. Поскольку плата отсутствует, налоговая база не возникает. Однако при проверке налоговая может запросить обоснование безвозмездности: договор, акт приёма-передачи, выписку ЕГРН.
• Регистрация по месту пребывания. Пользователь может зарегистрироваться по адресу помещения без согласия собственника (п. 3 ст. 7 ФЗ-5242-1), если договор заключён на срок более 90 дней.
• Выселение. Если пользователь не выезжает после 30-дневного уведомления, собственник подаёт иск в суд о признании договора расторгнутым и выселении.

Риски и как их минимизировать

• Риск выселения. Перед подписанием проверьте пользователя в базе ФССП на наличие долгов, чтобы впоследствии не столкнуться с «затянутым» судом.
• Риск ухудшения имущества. Включите в договор залоговое обеспечение (например, возвратный депозит) или страховку имущества.
• Риск признания договора «мнимым». Не используйте договор как способ уклонения от налогов или для обхода арендных отношений — налоговая может переквалифицировать его в аренду и доначислить НДФЛ.

Договор бессрочного безвозмездного пользования, гибкий инструмент для передачи жилья без арендной платы. Главное — чётко прописать условия, составить акт приёма-передачи и при необходимости заверить договор у нотариуса. Тогда ни собственник, ни пользователь не столкнутся с неожиданными юридическими сложностями.