Важно! Ниже приведён актуальный обзор правил 2026 года, которые применимы к договорам аренды недвижимости без конечной даты. Все ссылки на статьи — по состоянию на 19 апреля 2026 г.
Что такое «договор на неопределённый срок»
Это договор, в котором:
- не указан конечный день окончания аренды;
- не сказано, что он заключается «на 11 месяцев» или «на 5 лет»;
- не содержит условия об автоматическом пролонгировании на конкретный период.
Такой документ регулируется пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в редакции 2026 г.
Ключевое правило: любая сторона может уйти «в любое время»
Срок предупреждения
Для недвижимости, 3 месяца.
Если речь идёт о квартире, офисе, складе или земельном участке, то арендатор или арендодатель обязан письменно предупредить контрагента за 90 календарных дней до желаемой даты расторжения.
Форма уведомления
- Письмо с уведомлением о вручении (заказное письмо, курьерская доставка, электронная подпись через СЭД).
- Дата получения считается датой вручения.
- Копию уведомления + почтовую квитанцию/товарный чек нужно сохранить.
Действие после истечения срока
По истечении 3 месяцев договор считается автоматически расторгнутым. Дополнительных соглашений, судебных исков или согласия второй стороны не требуется.
Алгоритм для арендатора
- Проверьте договор: действительно ли он не содержит конечной даты.
- За 90 дней до желаемого выезда направьте письменное уведомление арендодателю.
- Убедитесь, что письмо получено (квитанция о вручении или отметка «вручено лично»).
- В последний день аренды передайте ключи, составьте акт приёма-передачи и заберите залог при отсутствии претензий.
Алгоритм для арендодателя
- Убедитесь, что договор не ограничен конкретной датой.
- Не менее чем за 90 дней до требуемой даты выслать арендатору уведомление.
- По истечении 90 дней заключить акт приёма-передачи имущества.
- Внести сведения о прекращении договора в ЕГРН (если объект подлежит государственной регистрации).
Можно ли уменьшить 3-месячный срок?
Да. Стороны могут по соглашению сократить срок предупреждения или отказаться от него вовсе. Такое соглашение:
- оформляется в письменной форме;
- подписывается обеими сторонами;
- лучше заверить у нотариуса, если есть споры по залогу или ремонту.
Что нельзя делать
- Нельзя «в одностороннем порядке» расторгнуть договор, заключённый на определённый срок (например, на 11 месяцев или 5 лет) без оснований, указанных в ст. 619–620 ГК РФ.
- Нельзя просто перестать платить или выселить арендатора без соблюдения 3-месячного срока: это чревато штрафами и судом.
Как оформить уведомление: короткий образец
Уведомление о расторжении договора аренды Я, Иванов И.И. (арендатор), в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ заявляю о намерении расторгнуть договор аренды квартиры № ___ от на неопределённый срок. Договор считается расторгнутым 19 июля 2026 г. (через 90 календарных дней с даты получения настоящего уведомления). Подпись: ________ Дата:
Договор аренды недвижимости на неопределённый срок, самый «гибкий» инструмент: любая из сторон может выйти из него без суда и объяснения причин. Достаточно лишь соблюсти 3-месячное письменное предупреждение и зафиксировать факт получения уведомления. Это быстро, бесплатно и защищено законом.