С 13 января 2025 года любые договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно должны быть нотариально удостоверены‚ а переход права собственности — зарегистрирован в Росреестре․ Если даритель находится в Москве‚ а одариваемый — в Новосибирске‚ сделка всё равно возможна‚ но потребует чёткого соблюдения процедуры․ Ниже — подробная инструкция‚ как оформить дарение квартиры‚ когда стороны в разных городах․

Подготовительный этап

Проверьте квартиру перед дарением

• Закажите выписку из ЕГРН (можно онлайн через ФГИС ЕГРН или Госуслуги), убедитесь‚ что:
  • квартира принадлежит дарителю;
  • нет обременений (арестов‚ залогов);
  • отсутствуют доли несовершеннолетних или опекунские запреты․
• Если квартира приобретена в браке — потребуется нотариальное согласие супруга․ Без него сделку можно оспорить в течение одного года․

Согласуйте форму договора

Договор дарения можно подготовить:

1. У нотариуса, быстро‚ но дороже (≈ 5 000–15 000 ₽ за типовой договор + госпошлина)․
2. Удалённо через онлайн-нотариуса — если у обеих сторон есть подтверждённая учётная запись на Госуслугах и ЭЦП․
3. Самостоятельно (шаблоны на сайтах Росреестра или ФНП)‚ но нотариус всё равно его проверит и удостоверит․

Нотариальное удостоверение договора на расстоянии

Выбор нотариуса

• Договор можно удостоверить:
  • по месту нахождения квартиры;
  • по месту жительства любой из сторон;
  • в любом МФЦ при наличии нотариальной конторы․
• Если стороны в разных городах‚ достаточно одного нотариуса: одаряемый может подписать договор «в месте своего нахождения» через связанного нотариуса по системе «двойного удостоверения»․ Оба нотариуса обмениваются электронными реестрами․

Необходимые документы для нотариуса

Стоимость и сроки

• Госпошлина за нотариальное удостоверение: 0‚5 % от кадастровой стоимости квартиры‚ но не более 20 000 ₽․
• Дополнительные услуги нотариуса: от 3 000 ₽ (зависит от региона)․
• Срок: 1–3 рабочих дня после подачи всех документов․

Регистрация перехода права в Росреестре

После нотариального удостоверения нотариус сам направляет договор и заявление в Росреестр через федеральную нотариальную систему (ФНП-Онлайн)․ Однако вы можете подать документы и лично:

Через МФЦ или Росреестр онлайн

1. МФЦ:
   • Запись онлайн на сайте госуслуг или по телефону;
   • При себе иметь паспорт и нотариально удостоверенный договор дарения (оригинал)․
2. Онлайн через Госуслуги или Росреестр:
   • Авторизация по ЭЦП или Госуслугам․
   • Загрузка нотариального договора (в PDF через криптопровайдер)․

Расходы и сроки

• Госпошлина за регистрацию: 2 000 ₽ (квартиры) / 350 ₽ (комнаты)․
• Срок регистрации:
  • через Госуслуги — 3–5 рабочих дней;
  • через МФЦ, 5–7 рабочих дней․

Получение новой выписки ЕГРН

После регистрации Росреестр направляет электронную выписку на e-mail заявителя или предоставляет бумажный вариант в МФЦ․ Это подтверждает‚ что одаряемый теперь единоличный собственник․

Налоговые последствия

• Одаряемый не платит НДФЛ‚ если он:
  • является близким родственником дарителя (родители‚ дети‚ братья/сёстры‚ бабушки/дедушки‚ внуки);
  • или получает квартиру по наследству․
• В остальных случаях НДФЛ — 13 % от кадастровой стоимости․ Налоговую декларацию подают до 30 апреля следующего года․

Подводные камни и советы юриста

Частые ошибки

• Отсутствие согласия супруга — сделка может быть оспорена в течение 1 года․
• Неверная кадастровая стоимость в договоре — нотариус может потребовать актуальную справку․
• Дарение доли — требуется согласие всех собственников долей․
• Безвозмездность — любое обязательство одаряемого (например‚ «дарю в обмен на уход») превращает сделку в мнимую и может быть оспорена в суде в течение 3 лет․

Советы

1. Сразу после регистрации обратитесь в управляющую компанию и ИФНС для смены собственника в квитанциях и налоговых начислениях․
2. Если квартира в ипотеке — дарение возможно только с разрешения банка․
3. Храните нотариальный договор и выписку ЕГРН в течение 3 лет — это срок исковой давности для оспаривания дарения․

Краткий чек-лист

1. Получить выписку ЕГРН и проверить квартиру․
2. Подготовить документы (паспорта‚ правоустанавливающие‚ согласие супруга)․
3. Выбрать нотариуса и согласовать дату (онлайн или офлайн)․
4. Удостоверить договор дарения у нотариуса․
5. Подать документы в Росреестр (МФЦ или онлайн)․
6. Получить новую выписку ЕГРН․
7. Уведомить УК и ИФНС о смене собственника․

Соблюдая вышеуказанную процедуру‚ вы оформите дарственную даже если стороны находятся в разных концах страны․ Успешной и безопасной сделки!