Добро пожаловать в подробное руководство по составлению договора аренды квартиры в Санкт-Петербурге, актуальное на 20 апреля 2026 года. Ниже вы найдёте готовый образец, актуальные правила, советы по налогам и типовые ошибки, которых стоит избегать.

Почему важно использовать именно «договор аренды жилого помещения»

С 01 марта 2026 года в силу вступили изменения в ЖК РФ и ГК РФ (Федеральный закон № 533-ФЗ от ):

• Количество «коротких» съёмов (до 1 года) ограничено 90 суток в сумме за год.
• Все договоры от 4 месяцев и выше обязаны регистрироваться через Госуслуги.
• Для договоров от 1 года налоговая требует онлайн-чеки по 54-ФЗ при безналичной оплате.

Поэтому правильный тип договора — «договор аренды жилого помещения», а не «договор найма» или «физ.лицо-физ.лицо».

Готовый образец договора аренды квартиры в Санкт-Петербурге (2026)

Преамбула

Договор аренды жилого помещения № 20/26-SPB
г. Санкт-Петербург
«20» апреля 2026 г.

Арендодатель: Иванова Мария Сергеевна, паспорт 40 02 123456, выдан ОВД Московского р-на г. СПб , зарегистрирована по адресу: 192012, г. Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 5, кв. 12.

Арендатор: Петров Алексей Викторович, паспорт 60 05 654321, выдан ОВД Красногвардейского р-на г. СПб , проживает по адресу: 195112, г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 154, кв. 88.

Предмет договора

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру общей площадью 42 м², расположенную по адресу: 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Академика Янгеля, д. 15, к. 1, кв. 48, этаж 3/12.

Срок аренды

11 месяцев: с 01 мая 2026 г. по 30 марта 2027 г. включительно. По окончании срока договор автоматически продлевается на те же условия на 11 месяцев, если за 30 календарных дней ни одна из сторон не заявит о расторжении.

Арендная плата и порядок расчётов

• Фиксированная арендная плата: 65 000 ₽ в месяц.
• Коммунальные платежи: включены в арендную плату, кроме электроэнергии сверх 300 кВт/мес.
• Форма оплаты: безналичный перевод на расчётный счёт Арендодателя (Тинькофф Банк, р/с 40###-###-####1234567, к/с 30101###-###-####0593, БИК 044525974) до 25-го числа текущего месяца.
• Задаток (депозит): 65 000 ₽, возвращается в течение 10 банковских дней после осмотра квартиры при выезде.

Права и обязанности сторон

5.1 Арендодатель

1. Передаёт квартиру в исправном состоянии (акт приёма-передачи прилагается).
2. Не вправе без письменного согласия Арендатора заходить в квартиру чаще 1 раза в квартал.
3. Оплачивает капитальный ремонт и налог на доходы физлиц (НДФЛ) -3 %.

5.2 Арендатор

1. Использует квартиру только для проживания и не нарушает правила общежития.
2. Не сдаёт квартиру в субаренду без письменного разрешения.
3. Возмещает ущерб, превышающий нормативный износ.

Регистрация и миграционный учёт

Арендатор самостоятельно обращается в МФЦ по месту пребывания для временной регистрации на срок действия договора. Арендодатель предоставляет гарантийное письмо и копию ЕГРН.

Основания расторжения

• Задержка арендной платы более 10 календарных дней.
• Умышленное повреждение имущества (акт от УК).
• Использование помещения не по назначению (например, для деловых мероприятий).

Подписи и реквизиты

Арендодатель: Иванова М.С. __________________ /Иванова М.С./
Арендатор: Петров А.В. __________________ /Петров А.В./

Чек-лист перед подписанием

1. Проверьте ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru, убедитесь, что квартира не в залоге у банка.
2. Сфотографируйте все изъяны и включите их в акт приёма-передачи.
3. Убедитесь, что договор зарегистрирован через Госуслуги в течение 3 рабочих дней после подписания.
4. Сохраните чеки по 54-ФЗ: при безнале банк пришлёт транзакцию в ФНС автоматически.

Налоги для арендодателя в 2026 году

Где скачать PDF и DOCX шаблон

• Скачать PDF-шаблон (новый)
• Скачать DOCX-шаблон (можно править)

Краткий FAQ

Важно: Данный образец подготовлен на с учётом последних изменений законодательства. Перед использованием рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Если вам нужна помощь в индивидуальной адаптации договора под вашу конкретную квартиру — напишите, мы оперативно поможем!