Каждый, кто сталкивался с покупкой, продажей или арендой недвижимости в России, рано или поздно слышал фразу «проверь кадастровый номер»․ Но что скрывается за этой формулировкой, где искать достоверные данные и какие именно коды Росреестра существуют, – об этом расскажет наша подробная статья․
Что такое Росреестр и зачем он нужен
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – это единый орган, отвечающий за:
- кадастровый учёт объектов недвижимости;
- регистрацию прав собственности;
- внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- предоставление публичных сведений через официальный сайт и сервисы․
Официальный сайт Росреестра
Главный портал – https://rosreestr․gov․ru․ Именно здесь размещены все онлайн-сервисы, через которые можно:
- Узнать кадастровый номер объекта․
- Заказать выписку из ЕГРН (электронную или бумажную)․
- Проверить кадастровую стоимость․
- Сформировать электронную подпись для подачи заявлений онлайн․
Разновидности «кодов» и как они выглядят
Кадастровый номер
Это уникальный цифровой «адрес» участка, квартиры или здания․ Формат: XX:YY:ZZZZZZZ:SSSS
- XX – код региона;
- YY – номер района;
- ZZZZZZZ – номер квартала;
- SSSS – порядковый номер объекта в квартале․
Пример: 77:01:0004026:123
Кадастровый округ
Обозначается двумя первыми цифрами кадастрового номера․ Например, 77 – это Москва, 78 – Санкт-Петербург․
Условный номер (ранее «инвентарный»)
Использовался до 1998 года, сейчас не выдаётся, но встречается в старых документах․ Часто начинается с букв УН или ИН․
Уникальный номер заявления
При подаче документов на регистрацию через МФЦ или онлайн вы получаете номер заявления формата XX-XX-XX/YYYY/ZZZZZZZZ, где можно отслеживать статус․
Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер на сайте Росреестра
Шаг 1․ Откройте сервис «Публичная кадастровая карта»
Перейдите по адресу https://pkk․rosreestr․ru․ Это встроенный инструмент на официальном сайте․
Шаг 2․ Введите адрес или координаты
В строке поиска наберите адрес объекта или кликните на карту․ Система подсветит участок цветом․
Шаг 3․ Скопируйте кадастровый номер
В появившемся «окне сведений» будет строка «Кадастровый номер: XX:YY:ZZZZZZZ:SSSS»․ Нажмите «Скопировать» или вручную запишите․
Дополнительные сервисы Росреестра для работы с кодами
«Справочная информация по объектам недвижимости»
Позволяет проверить актуальность данных, увидеть даты регистрации прав и ограничения (аресты, ипотека)․
«Онлайн-заявление Росреестра»
Через личный кабинет можно подать заявление на:
- постановку на кадастровый учёт;
- внесение изменений;
- снятие с учёта․
«Калькулятор государственной пошлины»
Автоматически рассчитывает стоимость услуг и выдаёт реквизиты для оплаты․
Подводные камни при работе с кодами
- Устаревшие номера․ До 2017 года Росреестр использовал кадастровые инвентарные номера․ Если в вашем документе фигурирует 14-значный код без двоеточий, уточните, не требуется ли перевод на новый формат․
- Несовпадение адреса и номера․ При смене адресов (например, переименовании улиц) кадастровый номер остаётся неизменным, но адрес может меняться․ Всегда проверяйте оба параметра․
- Фиктивные сайты-клоны․ Помните: только домен ․gov․ru является официальным․ Любые rosreestr-online или rosreestr-info с иными доменами – коммерческие посредники․
Ответы на самые популярные вопросы
Вопрос 1: «Можно ли узнать кадастровый номер по ФИО собственника?»
Нет․ Персональные данные охраняются законом 152-ФЗ․ Доступны только общедоступные сведения по адресу или уже известному номеру․
Вопрос 2: «Сколько стоит выписка из ЕГРН?»
Для физических лиц – 300 рублей (электронная) и 750 рублей (бумажная)․ Для юрлиц – 600 и 2 200 рублей соответственно․
Вопрос 3: «Что делать, если номер в документах не совпадает с данными на карте?»
Обратитесь в МФЦ или подайте заявление на внесение изменений через личный кабинет на сайте Росреестра․
Знание кодов Росреестра и умение быстро ориентироваться на официальном сайте – ключ к безопасной сделке и защите от мошенников․ Пользуйтесь только проверенными сервисами на rosreestr․gov․ru, сохраняйте скриншоты и выписки, и перед любым подписанием договора ещё раз сверяйте кадастровый номер – эта простая процедура сэкономит вам недели нервов и тысячи рублей․