— в условиях, когда домен стал полноценным цифровым активом, аренда доменного имени между двумя компаниями всё чаще выступает отдельной сделкой. Ниже мы разберёмся, как грамотно оформить договор аренды домена между юридическими лицами, какие подводные камни могут возникнуть и как свести юридические и налоговые риски к минимуму.

Почему «аренда», а не «уступка прав»?

По российскому праву доменное имя не признается объектом собственности, а значит, передавать его можно только правами администрирования (п. 3 ст. 1233 ГК РФ). Однако на практике компании заключают именно договор аренды домена, чтобы:

• быстро получить «доменный» актив без полной смены регистранта;
• сохранить хостинг, почту и SSL-сертификаты, привязанные к домену;
• использовать домен во временных маркетинговых кампаниях (от 3 месяцев до 3 лет).

Важно: если аренда превышает 3 года или предполагает фактическую передачу прав администрирования, договор лучше перезаключить как «переуступку прав пользования доменным именем» с уведомлением регистратора.

Ключевые условия договора аренды домена

Стороны и предмет

Арендодатель — юр. лицо, чьё имя указано в качестве «Registrant» в whois-досье.
Арендатор — юр. лицо, которое получает право использовать домен.

Предмет договора: передача права временного владения и пользования доменом example.ru (вместе с любыми субдоменами) в течение срока аренды без перехода прав собственности.

Срок и автопродление

• Фиксируем календарный срок (например, 12 месяцев).
• Указываем, что договор автоматически продлевается на такой же срок, если ни одна из сторон не направила письменный отказ за 30 календарных дней до окончания.

Вознаграждение

Возможны два варианта:

1. Фиксированная сумма за весь период (например, 120 000 ₽).
2. Ежемесячная плата (например, 10 000 ₽ ежемесячно, постоплата по счёту-фактуре).

НДС: если обе стороны — плательщики НДС, ставим 20 % сверху и выставляем счет-фактуру.

Обязанности сторон

Форма договора и государственная регистрация

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор между юр. лицами должен быть в простой письменной форме (электронная подпись допускается). Государственная регистрация не требуется, но:

• Рекомендуем заверить подписи у нотариуса, если сумма аренды > 3 000 000 ₽.
• Если домен используется в качестве обеспечения по кредиту банка — договор нужно зарегистрировать в ЕГРЮЛ через нотариуса.

Налоговые последствия для сторон

Арендодатель

• Доход признаётся по мере получения платежей (метод начисления).
• НДС 20 % исчисляется «сверху».
• Налог на прибыль — 20 % от прибыли (доход минус расходы на регистрацию домена, хостинг и т.д.).

Арендатор

• Арендная плата относится к прочим расходам (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).
• НДС к вычету принимается по счёту-фактуре.

Риски и способы их минимизации

Риск потери домена

Проблема: арендодатель не продлил домен, и он освободился. Решение:

• Включить в договор неустойку 0,5 % от годовой аренды за каждый день простоя.
• Прописать право арендатора продлевать домен за счёт арендодателя с последующим зачетом.

Риск «double booking»

Проблема: арендодатель одновременно передаёт домен нескольким арендаторам. Решение:

• Добавить мониторинг whois и ежеквартальное подтверждение неизменности контактов Registrant.

Риск блокировки Роскомнадзором

Проблема: на домен поступила жалоба. Решение:

• В договоре указать, что арендатор несёт самостоятельную ответственность за контент, но арендодатель обязан оказать содействие в подаче возражений.

Порядок расторжения и возврата домена

1. Каждая сторона может расторгнуть договор досрочно, если другая сторона существенно нарушила обязательства.
2. В течение 3 рабочих дней после расторжения арендодатель обязан отключить DNS-записи арендатора и передать домен в «заглушку».
3. Если арендатор самостоятельно продлил SSL-сертификаты, он имеет право на компенсацию пропорционально неиспользованному сроку.

Чек-лист перед подписанием

• ✅ Проверьте whois: Registrant = арендодатель, статус OK/ACTIVE.
• ✅ Уточните, не числится ли домен в залоге у банка (запросите выписку из ЕГРЮЛ).
• ✅ Согласуйте форму отчётности: ежеквартальная акт-справка об использовании домена.
• ✅ Проверьте, включён ли домен в реестр РФ (RU/РФ), чтобы избежать ограничений на экспорт.
• ✅ Сохраните электронную переписку внутри защищённого канала (Telegram, почта с КЭП).

Шаблон формулировки «Передача прав»

«2.1. Арендодатель передаёт Арендатору право владения и пользования доменным именем example.ru в полном объёме, включая право размещения контента, создания субдоменов и изменения DNS-записей, без права уступки третьим лицам и без перехода права собственности на сам домен.»

Договор аренды домена между юридическими лицами — это быстрый и гибкий способ получить нужный цифровой актив без лишних корпоративных процедур. Главное — чётко прописать сроки, платежи, ответственность и процедуру возврата. При возникновении сомнений всегда лучше перезаключить договор, чтобы избежать «серых зон» в гражданском законодательстве.

PS: Шаблон договора и пример счета-фактуры можно скачать в PDF-формате по ссылке.