Безвозмездное пользование жилым помещением (домом, квартирой) оформляется договором безвозмездного пользования, который в официальных документах также называют договором ссуды. Ниже приведён унифицированный образец договора для дома, а также пояснения к каждому из разделов, чтобы вы могли быстро адаптировать текст под свою ситуацию.
Когда применяется договор безвозмездного пользования
- Родственник или друг предоставляет частный дом для проживания без платы.
- Организация передаёт служебный дом сотруднику на время командировки.
- Фонд или социальное учреждение предоставляет дом временно проживающим гражданам.
Главное отличие: арендатор (ссудополучатель) не платит арендную плату, но обязан вернуть объект в том же состоянии с учётом нормального износа.
Краткая схема договора
- Предмет договора (адрес, площадь, этажность, кадастровый номер).
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон.
- Срок действия договора.
- Условия прекращения (досрочного расторжения).
- Приложения (Акт приёма-передачи, выписка ЕГРН и др.).
Полный образец договора безвозмездного пользования домом
ДОГОВОР № ___
безвозмездного пользования жилым домом
г. Москва
«19» апреля 2026 г.
Стороны
Ссудодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456 выдан ОУФМС г. Москвы, прож.: г. Москва, ул. Подснежная, д. 1, кв. 1.
Ссудополучатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 00 654321 выдан ОУФМС г. Москвы, прож.: г. Москва, ул. Липовая, д. 2, кв. 2.
Предмет договора
Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю в безвозмездное пользование для проживания жилой дом общей площадью 120 кв. м, жилой площадью 80 кв. м, состоящий из 5 комнат, расположенный по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Садовая, д. 10, кадастровый номер 77:01:0004010:123.
Право собственности подтверждается выпиской ЕГРН № 12345678 от г.
Передача осуществляется по акту приёма-передачи (Приложение 1).
Обязанности сторон
Ссудодатель:
- Передаёт дом в течение 5 календарных дней после подписания договора.
- Производит капитальный ремонт каждые 5 лет.
Ссудополучатель:
- Использует дом исключительно для проживания.
- Оплачивает коммунальные услуги и производит текущий ремонт.
- Не сдаёт дом третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.
Ответственность
Ссудополучатель несёт риск случайной порчи, если использовал дом не по назначению или передал его третьим лицам без согласия.
Неотделимые улучшения, произведённые без согласия Ссудодателя, не возмещаются.
Срок действия договора
Настоящий договор заключён на неопределённый срок и вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.
Прекращение договора
- Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения при нарушении условий пользования.
- Ссудополучатель может отказаться от договора, предупредив за 30 календарных дней.
- По окончании договора дом возвращается по акту возврата (Приложение 2) в течение 10 календарных дней, с учётом нормального износа.
Заключительные положения
В неурегулированных вопросах стороны руководствуются законодательством РФ.
Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.
Обязательные приложения
- Приложение 1: Акт приёма-передачи дома с перечнем мебели и оборудования.
- Приложение 2: Акт возврата дома.
- Приложение 3: Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Приложение 4: Согласие всех собственников (если дом в долевой собственности).
- Приложение 5: Список лиц, которые будут проживать с Ссудополучателем (ФИО, паспортные данные).
Чек-лист перед подписанием
- ✓ Проверьте кадастровый номер и правоустанавливающие документы.
- ✓ Убедитесь, что дом не обременён залогом или арестом.
- ✓ Сфотографируйте все помещения и имущество (приложите фото к акту приёма-передачи).
- ✓ Согласуйте форму текущего и капитального ремонта в письменном виде.
- ✓ Заверьте договор у нотариуса, если дом дороже 50 млн руб. или есть долевая собственность.
Где скачать шаблон в формате DOCX
Готовый шаблон «dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroy.docx» можно бесплатно скачать на Госуслугах (https://госуслуги.рф) или на сайте Федеральной регистрационной службы. Для дома достаточно заменить слово «квартира» на «жилой дом» и указать актуальные реквизиты земельного участка.
Если вам нужна помощь в заполнении конкретных пунктов или проверке документов, обращайтесь к квалифицированному юристу по недвижимости.