Аренда доли в квартире – не самая распространённая, но востребованная форма сделки: она позволяет снизить расходы жильца и дополнительно заработать собственнику. Ниже разберёмся, как правильно оформить договор аренды ½ доли квартиры, какие документы потребуются, какие подводные камни возможны и приведём актуальный образец 2026 года.

В чём особенность аренды именно ½ доли

1/2 доля – это 50 % общей площади квартиры и, как правило, 50 % общего имущественного права. При этом:

• физически доля может быть выделена (отдельная комната) или не выделена – тогда совместное проживание;
• другая половина может принадлежать второму собственнику или находиться в совместной собственности супругов;
• для сдачи в аренду требуется письменное согласие всех совладельцев (ст. 246 ГК РФ).

Когда нужен «договор аренды доли», а когда – «найма»

Если вы сдаёте физическому лицу для постоянного проживания, достаточно договора найма. В остальных случаях – аренда.

Минимальный пакет документов для заключения договора

1. ЕГРН-выписка или свидетельство о праве собственности на долю.
2. Согласие второго собственника (или нотариально удостоверенная доверенность).
3. Паспортные данные сторон (арендодателя и арендатора).
4. Акт приёма-передачи жилого помещения.
5. Опись имущества, если мебель и техника остаются.

Какие пункты обязательно включить в договор

Предмет договора

«Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: …»

Срок и условия пролонгации

Указываем точные даты начала и окончания. Автоматическая пролонгация возможна только при наличии в тексте: «По истечении срока договор продлевается на тех же условиях на 1 год, если ни одна из сторон не заявила о прекращении не позднее чем за 30 календарных дней».

Плата и залог

• Фиксированная сумма ежемесячной арендной платы.
• Индексация: «ежегодно на размер официального уровня инфляции РФ».
• Залог (депозит): 1 месячная ставка, возвращаемая при выезде.

Права и обязанности сторон

Чётко прописать:

• кто оплачивает ЖКУ, интернет, капремонт;
• обязанности по уборке общих зон при совместном проживании;
• запрет на передачу доли третьим лицам без письменного согласия.

Ответственность и расторжение

Штрафы за просрочку платежей, условия досрочного расторжения: «сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор с письменным уведомлением за 30 дней».

Подводные камни и как их избежать

Актуальный образец договора аренды ½ доли квартиры 2026

ДОГОВОР АРЕНДЫ ½ ДОЛИ КВАРТИРЫ № ____/26
г. Москва «19» апреля 2026 г.

Арендодатель: Иванова Мария Сергеевна, паспорт 4510 123456, выдан г. ОМВД Западного округа г. Москвы, зарегистрированная по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 10, кв. 25, именуемая в дальнейшем «Арендодатель».
Арендатор: Петров Алексей Викторович, паспорт 4608 789012, выдан г. ОМВД г. Москвы, зарегистрированный по адресу: 123321, г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 5, кв. 12, именуемый в дальнейшем «Арендатор».

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование ½ (пятьдесят процентов) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 10, кв. 25, общей площадью 54,3 кв.м, в т.ч. жилой 34,8 кв.м, количество комнат – 2, этаж – 5/9.
Доля предоставляется до 18 апреля 2027 года с возможностью пролонгации на тех же условиях на 1 год при отсутствии письменного возражения любой из сторон не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Размер арендной платы составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц.
Оплата производится авансом до 5-го числа каждого месяца на расчётный счёт Арендодателя: 40###-###-####0001234 в ПАО Сбербанк.
За просрочку платежа начисляется пеня 0,1 % за каждый день просрочки.

ЗАЛОГ
При подписании договора Арендатор вносит задаток в размере 35 000 рублей, который возвращается в течение 5 банковских дней после подписания акта возврата квартиры и отсутствия задолженности.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендодатель:
 • передаёт долю в состоянии, пригодном для проживания;
 • обеспечивает беспрепятственный доступ к коммунальным службам.
Арендатор:
 • своевременно вносит арендную плату;
 • не производит перепланировок без письменного согласия;
 • не сдаёт долю в субаренду.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Вторая ½ доля принадлежит собственнику Сидорову В.В., который дал нотариально заверенное согласие на сдачу доли в аренду (Приложение № 1).
Совместное пользование кухней, санузлом и коридором осуществляется по Соглашению о порядке пользования общим имуществом (Приложение № 2).

РАСТОРЖЕНИЕ
Договор может быть расторгнут:
 • по соглашению сторон;
 • по инициативе Арендодателя при просрочке платежа более 30 дней;
 • по инициативе Арендатора при предоставлении 30-дневного письменного уведомления.

ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: _____________ /Иванова М.С./
Арендатор: _________________ /Петров А.В./

Пошаговая инструкция: заключение договора за 1 день

1. Подготовка документов (ЕГРН, согласие совладельца, паспорта).
2. Скачайте шаблон (ссылка ниже) и заполните данные сторон.
3. Уточните условия: размер платы, залог, коммунальные расходы.
4. Подпишите два экземпляра у обеих сторон и составьте акт приёма-передачи.
5. Регистрация не требуется, но можно заверить у нотариуса для надёжности.

Скачать актуальный DOCX-шаблон договора аренды ½ доли квартиры

Частые вопросы (FAQ)