Что изменилось в 2025 году

С 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который:

• сократил стандартные сроки регистрации объектов в Росреестре до 3–5 рабочих дней;
• ввёл бумажные выписки из ЕГРН, заверенные сотрудником МФЦ, вместо старых «штампов»;
• распространил свое действие на новые регионы, включая Донецкую Народную Республику (ДНР).

Ключевая дата для жителей ДНР

Важно! Все правоустанавливающие документы, выданные до момента вступления ДНР в состав РФ (до 30 сентября 2022 года), должны быть переведены в российский Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Два возможных дедлайна:

1. 1 января 2028 года — установленный в законе РФ окончательный срок для перерегистрации любой недвижимости в ДНР.
2. 1 июля 2026 года — альтернативный дедлайн, который обсуждается в Госдуме; окончательное решение пока не принято. Если поправки утвердят, срок сократится почти на два года.

Какие объекты подлежат обязательной перерегистрации

• квартиры, комнаты, доли в них;
• частные дома, дачи, садовые домики;
• земельные участки под жилые и садовые объекты;
• незавершённое строительство (объекты, ввод в эксплуатацию которых оформлен после 2022 года);
• коммерческая недвижимость (офисы, склады, магазины).

Пошаговая инструкция для жителя ДНР

Шаг 1. Подготовка документов

Обязательный пакет:

• паспорт гражданина РФ или ДНР (с переводом на русский, если необходимо);
• оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов до 2022 года (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра ДНР/Украины);
• технический план (подготавливается кадастровым инженером, срок изготовления 5–10 дней);
• кадастровый паспорт (если объект ранее учитывался в кадастре ДНР);
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию, 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц.

Шаг 2. Куда подавать?

Варианты:

• МФЦ Ростовской области (ближайшие к границе ДНР отделения в Таганроге, Шахтах, Новошахтинске) — самый популярный способ;
• Управление Росреестра в ДНР (функционирует с апреля 2024 года в Донецке, Макеевке, Горловке);
• Электронная подача через портал rosreestr.gov.ru (доступен при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).

Шаг 3. Получение расписки

При подаче документов в МФЦ сотрудник:

• выдаёт расписку с перечнем принятых бумаг;
• указывает срок регистрации: 30 рабочих дней при подаче в ДНР, 5 рабочих дней при подаче через МФЦ Ростовской области;
• предоставляет номер регистрационного дела для онлайн-отслеживания.

Шаг 4. Получение результата

• по готовности приходит SMS или e-mail уведомление;
• выписка из ЕГРН выдаётся на руки в МФЦ или направляется в электронном виде по заявлению;
• выписка подтверждает право собственности по российскому законодательству.

Что делать, если документы утеряны

1. Обратиться в архив Управления юстиции ДНР или филиал ГАС «Право» за дубликатами.
2. При полной утрате — подать заявление на восстановление прав через суд по месту нахождения объекта.
3. Если объект был повреждён в зоне боевых действий, можно использовать упрощённый порядок, утверждённый Постановлением Правительства РФ № 1501 от .

Как не пропустить новые дедлайны

• Отслеживайте обновления на официальном сайте Росреестра и канале «МойДом» в Telegram;
• оставьте заявку на бесплатную консультацию в кадастровой палате ДНР по телефону ###-###-####;
• подпишитесь на рассылку «Госуслуг» — там приходят уведомления о сокращении сроков и изменениях законодательства.

До 1 января 2028 года (а возможно, уже до 1 июля 2026 года) каждый житель ДНР обязан:

• собрать полный комплект документов;
• обратиться в МФЦ или Управление Росреестра;
• получить выписку из ЕГРН на свою недвижимость.

Несоблюдение срока грозит невозможностью совершать сделки (купля, продажа, дарение, наследование) и проблемами при подключении коммуникаций (газ, электричество, вода). Не откладывайте — начните процесс уже сегодня!