Главное, что нужно запомнить: жёсткого «крайнего» числа в 2021 году не существует. Вместо этого закон предоставляет «трёхлетний коридор» и две разные процедуры оформления вычета. Ниже ― подробная инструкция по каждому шагу.
Когда возникает право на вычет за 2020 год
Датой отсчёта считается момент государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН). Именно с этой даты начинается ваше «право на вычет», а не с даты договора или фактической оплаты.
- Если квартира куплена до 31 декабря 2020, первый год, за который вы можете подать декларацию, ― 2021.
- Если квартира куплена в январе 2021, первый год подачи ― 2022.
Сколько времени есть на подачу документов
Вариант А. Классический через 3-НДФЛ
- Вы можете подать декларацию в любой день начиная с 1 января 2021 и до 31 декабря 2023 включительно. Это и есть законный «трёхлетний коридор».
- Декларация подаётся за полный календарный год (не за отдельные месяцы).
Вариант Б. «Упрощёнка» через сервис «Личный кабинет налогоплательщика»
- Доступна с 2021 года.
- Не требуется форма 3-НДФЛ и скан-копии документов ― достаточно заполнить заявление онлайн.
- Срок подачи тот же: c 1 января 2021 по 31 декабря 2023.
Какие документы собрать (классическая процедура)
- Форма 3-НДФЛ за 2020 год (подаётся в 2021-м).
- Справка 2-НДФЛ от работодателя за 2020 год.
- Копия свидетельства/выписки ЕГРН на квартиру;
- Договор купли-продажи и акт приёма-передачи.
- Платёжные документы: выписка банка, квитанции, чеки.
- Заявление на возврат НДФЛ с реквизитами счёта.
- Паспорт (копия).
- Свидетельство о браке/рождении детей, если вычет делится между супругами.
Сколько ждать деньги
| Этап | Максимальный срок |
|---|---|
| Проверка ИФНС | 3 месяца со дня подачи комплекта документов |
| Перечисление денег | 30 дней после окончания проверки |
Пошаговая инструкция «с нуля»
Шаг 1. Подготовьте документы за 2020 год
Самое время собрать 2-НДФЛ и выписку из ЕГРН в январе 2021.
Шаг 2. Выберите способ подачи
- Лично в ИФНС по месту регистрации.
- Почтой с уведомлением и описью вложения.
- Через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» (упрощёнка).
Шаг 3. Заполните 3-НДФЛ
Используйте программу ФНС или онлайн-сервисы; приложения к форме не нужны ― достаточно сканов.
Шаг 4. Подайте документы
Не забудьте получить штамп о приёме или электронную квитанцию.
Шаг 5. Отслеживайте статус
В «Личном кабинете» или через мобильное приложение ФНС.
Частые ошибки
- Ошибка: «сдать до 30 апреля». Это срок для тех, кто ДОЛЖЕН платить налог, а не для получателя вычета.
- Ошибка: подача декларации за 2020 год в 2020 году ― невозможно, т.к. год ещё не закончен.
- Ошибка: попытка подать заявление раньше регистрации права собственности.
Краткий чек-лист
- ✓ Квартира зарегистрирована в 2020 году
- ✓ Первый год подачи ― 2021
- ✓ Последний год подачи ― 2023
- ✓ Пакет документов собран (3-НДФЛ, 2-НДФЛ, ЕГРН, договор и др.)
- ✓ Счёт в российском банке открыт
Если вы купили квартиру в 2020 году, у вас есть ровно 3 календарных года (2021, 2022, 2023), чтобы подать документы на имущественный вычет. Жёсткой даты «до 30 апреля» нет. Выберите любой удобный день в этих трёх годах и подайте декларацию или воспользуйтесь упрощённой онлайн-процедурой. Через 3 месяца проверки + 30 дней перечисления деньги вернуться на ваш счёт.